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买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。2023年，内环第1个不触发积分的项目可能要来了——根据目前的情况来看，项目不触发积分的概率不小。此次，项目最让购房者犹豫的点可能就是轻轨了——从效果图上，大家也能看到6号楼北侧有着3/4号线轻轨轨道，未来会产生一定程度的噪音影响；目前，大家对于1/2号楼没有什么问题，但对于6号楼的疑问是最大的；今天，火箭哥也就来和大家聊聊这个让大家最为犹豫的话题：天汇玺北侧的轻轨，到底会产生多少噪音？
要不要为了苏河玺接着等？
天汇玺，到底值得买吗？
根据地块设计方案，天汇玺北侧6号楼电梯厅距离轻轨轨道直线距离约35米，这是图纸标注的数据：同样有轻轨，我们可以用2022年的另一个项目：天汇世纪玺来举例——
天汇世纪玺门口有3号线轻轨，而且轻轨在南侧约30米，相对影响更大：当轻轨经过时，轻轨钢质跨桥正下方噪声约值为94~99dB；当距离3号线水平距离30米时，噪声约值为80~83 dB注意，上述数据建立在途径轨道端并没有设立隔音罩的前提下；途径天汇玺轻轨段已经设立隔音罩。为了了解噪声立面布置情况，采用大型吊车辅助进行测量，见下图：我们采用6部声级计同时进行测量，高度分别为1.5m，10.5m，19.5m，28.5m，37.5m，46.5m。
目前已知天汇世纪玺距离轻轨最近处噪音为80-83分贝，天汇世纪玺隔声窗使用四玻二腔结构（天汇玺也是同样），计权隔声量+交通噪声频谱修正量Rw+Ctr≥45dB
说人话，就是降噪水平在45分贝、实际轻轨经过最大噪音在83分贝，昼间噪音水平为：
83-45=38dB
请注意，上方数据为轻轨经过时的数据，若在停运or无经过时的噪音水平在70分贝甚至更低，室内分贝数将低于30分贝——
也就是说，即使是距离最近、影响最大的楼栋，实际也都符合国家高要求住宅的设计规范要求。
以上数据搬运自负责项目声学测绘的专业团队，真实有效；
在看完数据后，我对噪音没有什么疑问了，但买在后排肯定体验更好。1.途径天汇玺的轻轨轨道已经设立隔音罩，根据经验，实际噪音水平进一步下探10%左右；2.天汇玺距离轻轨约35米、天汇世纪玺距离轻轨约30米，理论上噪音水平也会更低；天汇玺的噪音分贝数只会比天汇世纪玺更低，同时带有新风也让天汇玺更加有优势。直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：
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我们都知道北侧有轻轨，天汇玺在定价时也会在最靠近的6号楼做出很大的折价：据悉，6号楼均价可能低于10万、低区8万上车，比起10.52万的联动价而言便宜不少。按照项目主力106平三房计算，10万单价意味着1000万上车内环成为可能；建面约106平三房两卫B户型
根据目前的蓄客情况，项目很有可能不触发积分，对于低分选手而言反而是个机会：
你是选隔壁二手房，还是选新房呢？03 “项目信息”
项目一大优势，就在于自身配套密集、出行非常方便——
得益于内环内普遍较高的轨交密度，天汇玺可以通过轨交路网快速通达市中心各大CBD片区，且几乎都是不用换乘的直达。在内环内，当下普陀VS杨浦该如何选择的话题非常热门；但比起杨浦，普陀的优势在于距离传统浦西CBD非常近——中山公园、江苏路、静安寺和南京西路，距离天汇玺的直线距离都在约4.5公里半径内，四舍五入都在约20分钟车程范围内。同样我们以杨浦内环为例，通达范围相对更加“东北”，距离核心CBD略远一些。所以，比起杨浦而言，天汇玺更加合适在内环传统CBD片区上班；但同时因为11和14号线的加持，去往陆家嘴和前滩也都变得非常方便。在公共交通之外，项目距离内环武宁路上下闸口仅约3个红绿灯，这也是潜在的地段优势——要知道，决定通勤时间的不仅是通勤距离，更关键的是出门到高架有多少个红绿灯；天汇玺方圆3公里半径内，无论是商业、公园还是教育资源都近在咫尺，这就是住在内环的好处：目前，项目售楼处和样板房已经对外开放参观，预计不会触发积分；总价预算800-1700万、感兴趣的同学可以扫码预约参观：直播预告：下周三晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来《上海最新房价行情解读》，为大家讲解：
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