问：武汉灵活就业人员能否缴存公积金？

图源：武汉城市留言板

武汉住房公积金管理中心：

武汉市正在积极向国家住房和城乡建设部申报灵活就业人员参加住房公积金制度试点，目前相关实施方案、管理办法、操作规则等已出台，其中，灵活就业人员缴存公积金的方式也有多种，既可以一次性缴存，又可以连续固定缴存，还可以更灵活地非连续固定缴存，目前正等国家批复。

此前消息：

为了帮助灵活就业人员能够使用低利率的政策性公积金贷款解决住房问题，2021年7月，武汉市政府常委会审议通过了《武汉市灵活就业人员自愿缴存使用住房公积金管理办法实施方案》，同年8月，湖北省住建厅将该《实施方案》呈报了国家住房和城乡建设部，申请将武汉市纳入全国灵活就业人员自愿缴存住房公积金试点城市。一旦住建部批复武汉市为灵活就业人员参加公积金制度试点城市，武汉市将开展实施灵活就业人员参缴公积金制度试点工作。

目前武汉住房公积金管理中心已修改完善了灵活就业人员缴存使用公积金的相关管理办法和操作规程，并设计了灵活就业人员缴存使用公积金的产品，以满足不同灵活就业人员的差异化需求。同时，为防范流动性不足风险，市公积金中心不受理灵活就业人员的商业住房贷款转公积金贷款业务。

• 一种是一次性缴存模式。

• 一种是自由缴存模式，市民不仅可以选择像固定工作单位缴存那样按月连续等额缴存，还可以选择有钱时就缴存没钱时就不缴存的缴存方式。

问：本人是17年签的纯商业贷款，21年8月通过购房合同提取了一次公积金。今年22年5月办理了不动产证，请问现在的情况可以提取公积金吗？提取时需要提供什么材料？

图源：武汉城市留言板

武汉住房公积金管理中心：

经了解，您的家庭未办理过公积金贷款，婚前您使用一套商业贷款的房屋办理了还商贷提取，现距离上次提取时间间隔已满一年，咨询您能否再次提取公积金。 

根据《武汉住房公积金提取管理实施细则》（武公中规〔2021〕3号）规定：

职工及配偶购买首套自住住房，使用个人住房商业贷款的，贷款发放并正常还款6个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款。

您可携带以下材料前往公积金旗舰店办理提取审核：

（1）本人身份证及I类银行卡；

（2）配偶身份证和结婚证；

（3）借款抵押合同；

（4）购房合同或《不动产权证书》或房查证明。

问：请问怎样将商业贷款转为公积金贷款

图源：武汉城市留言板

武汉住房公积金管理中心：

经了解，您未办理过公积金贷款，目前在武汉一共有两套住房，咨询能否将其中一套房申请商转公贷款。

根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）规定：

转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有二套（含）以内住房，就其中一套住房申请商转公贷款的，按商转公贷款二套房认定。 

同时，根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》（武公中规〔2020〕2号）规定，从2020年10月22日起，商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款，优先满足缴存公积金职工首套刚需住房需求，二套房商转公暂缓办理。

问：本人10月份咨询武汉公积金中心，咨询城市圈内异地公积金贷款划扣政策，请问目前是否已开通此业务？

图源：武汉城市留言板

武汉住房公积金管理中心：

经了解，您在随州缴存公积金，作为主借款人申请了一笔商业贷款购买武汉住房，目前家庭在武汉仅有此一套住房，咨询能否在武汉申请商转公贷款。

武汉都市圈各公积金中心已于近期试行开展委托扣划本地住房公积金归还异地（武汉都市圈范围内）的公积金贷款业务，目前正处于测试阶段。武汉都市圈内各公积金中心正根据试运行期间遇到的问题，加紧对业务服务平台进行整改完善,争取早日正式上线运行。 

通过电话了解到，您准备用武汉缴存的公积金偿还黄冈的异地贷款，试运行阶段，您可持本人身份证赴武汉公积金中心铁路分中心柜面办理异地贷款委托扣划手续（试运行期间，武汉公积金中心下辖的各分中心柜面分别对口办理武汉都市圈八市公积金中心的异地委托扣划还贷业务）。

问：商业逾期是否可转公积金

图源：武汉城市留言板

武汉住房公积金管理中心：

经了解，您的家庭未办理过公积金贷款，在武汉仅有一套商贷购买的新建商品房，您的商贷在2015年8月至2020年9月有3次逾期，咨询能否申请商转公贷款。 

根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定：

凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，需由原商贷主借人本人名义至原商贷银行申请商转公。

同时需满足以下贷款条件：

• 转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；

• 转贷人及其配偶信用良好；

• 有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；

• 无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；

• 同意提前结清原商贷余额；

• 原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；

• 原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；

• 同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；

• 同意用原商贷住房进行抵押担保；

• 近半年内未使用商贷房产提取过公积金。

商转公贷款要求在申请商转公贷款时近12个月内无逾期，若您符合以上商转公贷款条件，可向原商贷银行申请转贷。

问：住宅别墅安装电梯提取公积金如何办理？提取安装电梯是否影响提取公积金？

图源：武汉城市留言板

武汉住房公积金管理中心：

您咨询住宅别墅安装电梯提取公积金如何办理，办理提取后是否影响其他住房的提取。

根据《武汉住房公积金提取管理办法》第二章第十五条规定：

“本市既有住宅的房屋所有权人及配偶加装电梯的，可以在费用支出后36个月内提取一次，提取限额不超过该户电梯建设费用中（不含电梯运行维护费用）个人实际出资金额。" 

符合办理条件的需提供以下资料：

1、由建设单位提供项目备案材料：《既有住宅增设电梯单元业主签字意见表》《既有住宅增设电梯协议书》《既有住宅增设电梯规划方案联合审查批准意见书》、增设电梯住宅所有权人的《房屋所有权证》或者《不动产权证书》复印件；

2、由缴存职工提供提取材料：增设电梯住宅的《房屋所有权证》或者《不动产权证书》、实际支付费用的发票或者收据。

另外，根据《武汉住房公积金提取管理实施细则》第二章第八条明确：

“职工及配偶既有住宅增设电梯提取住房公积金的总套数不超过两套。” 

因您无法提供《既有住宅增设电梯规划方案联合审查批准意见书》，现不符合办理既有住宅增设电梯的提取。

若您符合办理条件，办理既有住宅增设电梯提取不影响办理公积金其他类型的提取业务。