青浦徐泾作为“大虹桥”的主战场，历来受到众多购房者关注——
虽然没有唐镇看着唬人，但是「新房6万、二手9万」的说法一直存在，未来对于板块的二手预期大家也是有着很高期待的。
前两年，受到轨交、商业、产业等诸多板块利好，徐泾的标杆楼盘曾经走出一条接近50%的漂亮涨幅曲线；
然而，最近两年大虹桥的新房供应很大，去年整整供应了9200套套新房，清一色6万左右的单价，这对徐泾的二手房产生了不小的压力。
近期，徐泾的“顶流”楼盘——蟠龙天地，成交了两套98平三房，都是高楼层，单价在8.7-9.1万之间。
随着蟠龙天地将在3-4月陆续开业，其住宅价值还有进一步往上的空间——
那么蟠龙天地是徐泾单价最贵的公寓吗？
其实不是——
目前，整个徐泾次新房的最高价格来自虹桥核心区的中骏天璟，约9.9万的价格至今无人打破：
而就在最近，根据当地中介机构提供的信息，中骏天璟另外成交了一套96平、918万带车位的房源，车位算25万的话，这套房子单价来到了9.3万。
于是，徐泾次新房的价格梯队也就显现了：
第一梯队：成交9万上下，比如蟠龙天地、中骏天璟等；
第二梯队，成交价8万左右，比如万科天空之城、招商虹桥公馆等；
第三梯队，成交价7万左右，比如招商虹桥华府、金地天御等；
第四梯队，成交价6万左右，南山雨果、绿中海明苑等。
看到2023年的新房供应，徐泾有2块地出现在了第1批土拍名单中——
其中，位于虹桥璀璨时代南侧的小涞港1.2容积率低密地块，价格有望来到6.95万：
而位于蟠龙天地东侧的另一块住宅用地也将上市——经过博弈，这块地联动价预计会在6.4万左右：
2022年供应超9200套，已经是大虹桥历史记录
2023年加上去年遗留项目仅5300套
对比2022年，今年大虹桥房源供应预计减少约43%
嗯，供应直接腰斩。
那问题就来了：
价格涨了，但积分可能也不会跌。
02 “盘点”
这样一看，其实无论是虹桥公馆3期还是蟠龙府2期，不说能卖到9万10万，至少是不亏的——
看到17号线徐盈路站周边，目前二手房价成交基本都在8万上下，标杆的仁恒西郊花园相对更贵一些：
虹桥公馆3期距离地铁站约1公里，但是1.7的低容积率是整个片区最低的，理论上虹3也有着一定的增值空间：
建面约92平三房户型图
（建筑面积约92平户型图，仅供参考，以交付为准）
在装修标准上，在新风、中央空调、地暖三大件基础之上，不同于主流市场乳胶漆交付的“简配”，虹桥公馆3期全屋采用了壁布交付，提升品质的同时减少了未来改造的成本：
项目此次将推出272套房源、总计4栋楼，分别位于3/15/20/22号楼内：
（项目鸟瞰图，仅供参考，实际以交付为主）
03 “蟠龙府2期”
对比今年土拍上市的地块，蟠龙府2期交付时间更早、周边规划配套更齐全、但是价格却更便宜，这就注定了蟠龙府2期红盘的底色。
建面约105平三房两卫
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