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来源：张妈下午茶收集编辑：张妈
话说，楼市这不是小阳春么，房地产的行情确实好了很多。
但同时更引人注目的是，大家正纷纷趁着这个机会出货呢。一线城市还好点，二手房挂盘量增加，挂牌价也跟着涨。下面是15个新一线城市的数据，整体挂牌量暴增，但挂牌价却依然被压得抬不起头：要赶紧趁着这个机会把房子卖个好价钱，不然以后就卖不掉啦。现在楼市小阳春行情一片大好，不少新楼盘和二手房涨价。需求减少了，新楼盘却还在不断供应，价格可不就是要跌嘛（刨除通胀因素）。从这个角度上讲，房价增长见顶，楼市已经是强弩之末，无可辩驳。但同时，核心城市、重点地段、中高品质的小区，依然会保持比较稳定的增值。但凡有点条件，谁不想住更好的地段，更有品质的小区，更大的户型？现在二手房这么大的挂盘量，一方面代表抛盘严重，但另一方面，卖房的这些人，也是新的购买力。除了极少数炒房囤房的，大部分人卖了旧房子，都是要买新的呀。大家可以去房产平台上看看在往外卖的，大部分是些什么房子。以成都为例，链家上一共有14.2万套在售的二手房（住宅），其中，没有电梯的2.63万套，占比18.5%；有电梯的一居室和二居室，4.5万套，占比31.6%。四环内，楼龄15年内、有电梯、90平以上的三房及以上户型，只有1.35万套，占比不到10%。真正能摸到改善的门槛（双卫大三房、四房）及以上的房子，放卖量其实是非常少的。另一方面，住着老破小区、近郊远郊区、小二房小三房的家庭，却有很强的动力继续往上置换。改善住房放盘量少，需求多；刚需上车盘放盘量大，需求萎缩。但核心城市，好地段，中高品质小区的豪刚、改善户型，依然会稳定的升值。买破的、小的、远的房子，可能还不如把钱拿在手里攒着，手里还拿着这种房子且非自住的，趁楼市回暖，能卖就卖掉吧。