深耕这个行业越久，会越有感触，因为你会发现依旧有非常多的人在买错房。

他们买房的想法和时机非常朴素，住习惯哪里买哪里，买得起哪里买哪里，家人朋友推荐买哪里就买哪里。

甚至到现在，还有人因为人情买房的，因为朋友介绍不好不买，因为在村子里不买房，没面子。

朋友啊，买房是一辈子的大事，一定要谨慎做决定，抛开一切干扰项。

牢记：你买房一定是为了能涨。

如果你是一个纯刚需，那你可以租房，为什么要买呢？

如果你是一个纯刚需，房价真的跌了，你可以做到心如止水吗？

承认吧，没几个人能接受自己买的房子房价跌的，要不然哪有那么多维权。

而且你买了一套房子，能住30年？期间压根就不置换？

能拍着胸脯说yes的一定很少，所以你的第一套房子其实是你未来置换的跳板。

你可能是同个城市去做优化，也可能未来作为你孩子去大城市定居首付的跳板。

不管哪一种，总之，买的房子一定要涨。

现在楼市已经进入专业化赛道，拼的不是买得早的问题，拼的是买得对的问题。

很多人没有认知，都是凭直觉去买，这是大忌，我不希望你是辛辛苦苦赚钱存钱，最后随随便便买房。

建议你在买房前，先学习一下基础知识。

我们这次也为粉丝朋友们提供一个机会，加入我们的5天买房特训营，只需要9.9元，不到一杯奶茶钱。

在群里有5节干货课程，还有平时在公开领域上看不到的闭门直播福利。

什么时候该买房，什么时候该卖房，买房和卖房分别都要注意什么，来5天特训营，多个真实买房案例逐步拆解，理论与实践高度结合，专业助教老师全程1v1伴学。

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下文，也给大家分享几个我身边遇到的真实案例吧。

买房是有成本的，不止是金钱，还有时间成本和机会成本。

邻居一老哥，2020年在广州番禺亚运城买的房子，去年交房了。

但房子交了，他却开始后悔了。

因为根本住不上啊。

他本来在广州工作了5-6年，后面深圳一公司花大价钱挖他，他当然没和钱过不去，于是携家带口搬到深圳来了。

到了2020年那会，他手头握着100万，想买深圳但没名额，当时房价轰轰烈烈上涨，把他吓坏了，想着赶紧先上车，之前广州社保已满5年，就打算买套广州的房子，好歹也是一线城市。

看房就花了一天，脑一热，卡一刷，买了，还是130㎡的那种。

当然，买广州本不会有大错，只可惜选错了地儿。

当时他老婆劝他买黄埔，说涨得快且猛，这货说：涨不涨的无所谓，反正自己住。

这其实是多数人的心中所想，看似无懈可击，其实被击碎成渣渣。

嘴上说涨不涨的无所谓，内心和吃了苍蝇一样难受。

因为现在的他想买深圳了。

在深圳打拼了2年多，工资更高，环境更好，想再整一套深圳的房子。

可如今就只有2条路——

1、努力再工作2-3年凑首付，并且还得心甘情愿接受5成首付，且背负2套房贷，妥妥3w+月供。

 

2、等限售期满，把亚运城房子卖掉，带上卖房的钱然后花5成首付买深圳，月供降低到1.5w。

不管哪条路，都不是最好的归宿。

前者压力大，后者不涨不赚钱，还可能不好卖。

这是什么？

这就是时间成本和机会成本。

房产本身的流动性就弱，核心城市还有限售期，交易时间长，这和股票、基金也不一样，今天买了过两天就能卖。

房子之所以能涨，能赚到钱，就是因为交易周期长，需要耐心等待收益，这就是时间成本。

只要选择是对的，时间成本就不算是成本。

过去买房需要技巧吗？不需要，等时间带给你金钱就可以了。

其次，是机会成本，买了广州必然搁浅深圳。

得A失B，这是选择题。

你贷款买了老家房子，就失去首贷资格，也失去了一部分资金，上车大城市的时间就必然往后延迟，这就是机会选择。

大家别以为与你无关，一个活生生的案例，内里全是要考的知识点。

还记得大胡子李老师提出的一个观点？

买房能赚钱吗？不能。

只有买对了房子，才能赚钱。

说白了，现在早就过去房子随便买就能赚钱的时代了。

如果你想知道未来怎样的房子还能涨，想抓住每次经济周期之下楼市的机会，可以先来报名学习我们的5天买房训练营，搭建起基础的买房投资思维。

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除了不会买房的，同样有不会卖房的。

我自己就是一个例子，老粉都知道我在老家韶关有一套房子，很早之前买的。

后面想卖，又遇上大行情不好，卖房的比买房的还多，而且老家不缺新房啊，怎么办？

价格是降了，但还是没多少带看，眼见着以前5.6%的高利率一直在拖着我的资金成本，我也很着急。

后来李老师给了我一些建议和实操的方法，最后确实2个月时间把房子卖掉了。

比如有些人房子其实很多，但可能都不赚钱，但又不舍得割肉出，就一直放在手里，一次次错过置换优化的机会。

所以如果你刚好也是属于，手上其实资产不少，但就是不知道怎么做优化的，也可以来加入我们的5天买房换房训练营，好好学习一些技巧。