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来源：地产热点观察收集编辑：邱晨工作室团队
335套房源吸引了1600组+购房者，最终认购率接近500%！
假如不算仅推十几、几十套的新盘，华发半岛华庭毫无疑问刷新了上海认购率纪录。作为对比，近一年来的一些家喻户晓的超级红盘也败下阵来：也就去年3批次仁恒海上源的收官房源，可以有得一比。这种红到发紫的高热度，使得不少70分选手都忐忑不已。假如你有幸入围，怎么选房才能最大化这来之不易的机会呢？我们的小程序“新房榜单”迅速对楼盘VR功能进行了升级！
将一房一价表与楼盘VR相结合，方便大家对不同楼栋更高效评估。
下面我们就借助这个新功能，对华发唐镇的选房提出建议：本次华发半岛华庭总共推出5幢楼栋，分别如下图所示：
根据楼盘VR，我们可以更直观感受到不同楼栋的价值高低。6#、10#在这次推出的5幢房源中属于较差的2幢，主要原因在于相互之间栋距较小。根据规划图来看，6#和10#以及6#前方在建的3#栋距大致都在30m左右，低区冬天的采光肯定是比较有限的。其中10#的位置会更差一些，因为在它的北面两侧分别规划有垃圾房和P站，对于低区业主的生活可能会有一定影响。其中15#毫无疑问是最佳楼栋，根据规划图，它与前排建筑栋距达到了70m，而且直面内部水系，即便是低区也能享受充沛的阳光和景观；唯一美中不足的，可能是它与16#南侧，规划有P站，对低区住户可能有一定影响。
16#虽然略好于21#，但我认为整体来看，差别不算太大。16#其实与15#的主要差别，只是在于它靠近小区西侧道路（小路应该不会很吵），而且低区同样可能受到前排P站的一定影响。
21#虽然不能直面水景，并且与15#的栋距约为44m，不过也算宽裕，而且不受到P站等不利因素影响；只是需要注意的是，由于北侧规划为商业街，5楼以下房源可能受到部分噪音和采光影响。
项目对于不同楼栋定价的高低，也大致符合上文的价值判断。
只不过对于北地块21#的定价格外低，均价仅为6.71万/㎡，相当于整盘均价的95折左右，性价比就显得比较突出；
而15#由于是稀缺大户型，并且还占据本批最佳位置，均价最高为7.49万/㎡，相当于在整盘均价上溢价6%左右，就是用溢价换舒适度。由于唐镇大三房、小三房并无明显价差，因此仅针对投资回报率而言，可能是相对较弱的1幢。通过点击项目幢号，会弹出该幢楼栋的参数，以及跳转详细一房一价表的按钮。
比如10#如下图所示，我们将该幢楼户型以及每一套房源的详细参数都做成了直观的表格：
将每幢楼栋价差整理后可以看到，华发半岛华庭的价差做得比较小。同1楼幢最高单价与最低单价差幅不到15%，除了1F、2F价差略大一些，其它楼层的价差普遍仅约0.4%左右。即便是最便宜的1F，也仅相当于价格最高次顶楼的85-88折左右。
这意味着无论投资、自住，从中高区往下选都会是划算的。华发半岛华庭的户型主要是99㎡3房（中间套飞机户型+两开间朝南边套）甚至以偏重投资的视角来看，回报总额肯定也是金额更高的大户型来得高。
不过从目前唐镇二手房成交情况看，100㎡3房和130㎡3房并无明显价差。因为从投资回报率来看，大概率是99㎡小3房未来会更优一些，对于700-800w预算的购房者来说，相当划算。
结合上述分析，我们针对偏重投资和偏重自住两类购房者，给出不同的选房建议。无论位置、户型都最佳，预算够的情况下，从高区向下挑选。各方面条件仅次于15#，综合考虑户型和位置，可依次选择远离道路的中间套（38号楼），东边套（37号楼），最后西边套（39号楼）
3）第3顺位——21#中高区、6#中高区、10#中高区21#低区可能受到项目自带商业街影响较多，而10#北侧不利因素较多，故而最后选择。
单价实在太便宜了，中高区价格都比其它楼栋部分低区还便宜。进入二手市场不会有这么大价差，投资回报率预计较高。
2）第2顺位——6#中高区、10#中高区、16#中高区10#附近不利因素较多，21#可能受到商业影响较大，影响在二手市场上的价值。
均价高于整盘均价太多，而二手市场大三房小三房无明显价差，大概率投资回报率相对稍弱，无必要砸锅卖铁上大户型。不过从总回报金额来说，有千万左右预算的购房者，仍然要以15#为优先。