如果我说，未来5年主城会迎来一场超级“巨变”，你们信不信？
上个月20号，“锦江软件园”横空出世，用官方的话说，总规模超48000亩，预计到2025年，实现产值超2000亿元，并逐步成为四川软件产业的“双子星座”。
金融城三期实景
时隔8天，金牛区也掏出大招，将投资超1000亿元打造规划范围约6831亩的陆家桥片区，预计年内开工，建成后，将带动约6万人就业。
在“主城价值回归”、新区存争议的城市口岸下，锦江和金牛突然上演这两出大戏，既是意料之中、又在情理之外，但可能更多人会关心，这是不是意味着主城回归真的实锤了？
今天，我们就来详细聊一聊，这是“纸上谈兵”还是“暴风雨”的前兆？（主要说锦江哈）
一路向南
锦江软件园更像白鹭湾的升级版
早在去年8月份，建发天府养云和锦江金茂府刚面市的时候，通通就分析过白鹭湾，原话是：
倘若后期能形成“金融城三期+潘家沟+白鹭湾+三圣乡”连片发展，空间距离加生态资源的搭配，既能吸引地缘性高改，也能承接高新特别是金融城一带的外溢需求，白鹭湾的未来还是很值得期待的！
没想到，这份规划这么快就来了。
锦江软件园实景
按照官方的说法，“锦江软件园”位于锦江区三环路以南，东接龙泉驿、东部新区先进制造产业带，北连主城五区商务商贸产业带，南邻天府新区新兴产业带，西融成都高新区科技产业带，大概位置如下：
锦江软件园规划图
总规模32.5平方公里，占了整个锦江区52.4%的面积，可见这块蓝图之震撼。当然，这其中有近20平方公里是三圣花乡和白鹭湾湿地生态绿地。
整个区域分布为“一道九园”，“一道”指的是锦江大道，“九园”则是沿锦江大道两侧布局的9个产业园。
锦江软件园规划图
细心的朋友会发现，如果按照板块来定义，锦江软件园其实就是“金融城三期+潘家沟+白鹭湾+三圣乡”的总和，很明显，团结作战的影响力还是比孤军奋战要强！
如果以产业作为前驱，白鹭湾则是锦江软件园的示范园区，这也是官方的提法。
那锦江区为什么要一路向南？真的是主城回归？
三圣乡实景
首先，锦江还能大展拳脚的地方屈指可数，春熙路商圈、东大街、攀成钢基本饱满，只剩下白鹭湾这块白纸，一路向南既是趋势，又是优势。
其次，就像前文说的，“金融城三期+潘家沟+白鹭湾+三圣乡”连片发展，空间距离加生态资源的搭配，锦江软件园的未来很值得想象，通通都能看到，何况是大佬呢！（话不说破）
13宗地或集中入市
发展势头比城南还猛
再来看发展势头，这可能会惊掉你的下巴！我们以小见大来说。
白鹭湾的规划对标深圳湾科技生态园，同时引入世界500强、深圳市属千亿级国企“深投控”，和成都产业集团、锦江区共同打造，用官方的话说，这里将重点发展智慧商业、智慧医养、智慧城市等产业，打造人工智能创新应用集聚地。
白鹭湾实景
看到这种国企合作开发模式和产业定位，有没有似曾相识的感觉，没错，当年的新川就是这样炸场的！
但和新川不同的是，白鹭湾的势头更猛，时间线来得更陡！
早在2021年，锦江区就发布未来5年供地计划，总共约6607亩。可以发现，整个锦江软件园的供地占比加起来超过了80%，换句话说，两年前，锦江软件园的主基调可能就已经定了！
同年7月，白鹭湾举行开工仪式，26个功能性重大项目开拔，总投资额约365.7亿元；到了年底，成都发布《成都市实施产业建圈强链行动 推进产业高质量发展工作方案》，其中人工智能协同发展地，说的就是白鹭湾新经济总部功能区...
白鹭湾实景
去年6月初，白鹭湾近千亩地块调规，新增9处商用地、3处住宅用地、2处服务设施用地和1处中小学用地；紧接着，白鹭湾和金融城三期先后共成交4宗商业用地，分别被由深投控、锦江国资和成都产业集团的合资公司，以及成都交子金融、成都传媒拿下。
而在2023年锦江区最新供地计划中，金融城三期、潘家沟、白鹭湾三个板块还有5宗住宅用地、8宗商业用地将被摆上货架。
白鹭湾实景
时至今日，连接白鹭湾与金融城的锦江大道正在进行改造升级，“白鹭湾科技生态园”主体框架大部分已完成...三前还是白纸的白鹭湾，随着锦江软件园诞生，土地扎堆入市以及城市基础建设加速呈现，未来，充满想象！
多个高端住宅受追捧
像极了当年的攀成钢
让人意外的还有楼市。
三圣乡不用多说，凭借多年的沉淀，配套醇熟，高端住居区的属性已被证明，以锦江大院为例，2021年至今四次开盘，哪怕3w左右的单价、550w+的门槛，上限破千万，依旧不愁卖，目前只有少量上下叠在售。
锦江大院效果图
项目隔壁的锦江赋近期可能入市，主打高层、合院，建面约143-548㎡，看样子也不得便宜。另外，还有锦江上院、锦江璞园两位壕宅兄弟，清水限价分别是33000元/㎡、33400元/㎡，大家都懂的！
白鹭湾目前有四个项目在售，锦江悦府、绿城凤栖鹭鸣以及“F4”的锦江金茂府、建发天府养云。
白鹭湾F4
锦江悦府，华润置地高端产品系“悦府”在成都的首秀，主打洋房和小高层，1梯2户、2梯2户，凭借优异的产品力和品牌力，首批次交出了劲销11亿元的成绩单，相当惊人。新批次预计推出13#、16-19#，建面约120-175㎡，合计202套房源。
锦江悦府规划图
锦江金茂府，占地约56.4亩、纯住宅，系成都第二座金茂府，建面约165-185-255㎡，1梯1户、1梯2户，全部为6F真洋房，既有大平层的纯粹性，又有洋房的低密性，开盘7次基本都卖完了，目前仅有447㎡和580㎡的底跃在售。
锦江金茂府实景
建发天府养云是“F4”中体量最大的一个，占地约82亩，全南北朝向，行列式排布。小区内共有22栋建筑，其中15栋为6F的住宅，涵盖洋房、叠拼，建面约140-337㎡，呈南北向排布，6栋2F的独立商业在东南侧围合。相比于金茂府，天府养云的洋房门槛要低一些，入门130㎡。
建发天府养云效果图
与此同时，“F4”另外两位成员中交统建锦江九章、白鹭湾1号最近也迎来好消息，其中锦江九章或将于近期入市，建面约190-280㎡，均为1梯1户的6F叠拼，只有76套房源。
从目前的规划来说，“金融城三期+潘家沟+白鹭湾+三圣乡”的CP十分有吸引力，而伴随着土地、多个住宅不断入市，以及华润、金茂、城投、轨交等玩家进场，区域的城市界面正在发生巨变，需要的，仅仅是时间！
但有一说一，这一大板块内也存在诸多变数，比如成都生物制品研究所家属区的搬迁工作、祝国寺陵园等等。
末了，你们觉得锦江软件园如何？上限有多高？会不会成为下一个天府软件园？来，评论区拼一拼。
本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品
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