文/十一弟

三年前，有个香港的地产商人，跟爱尔兰政府沟通了几个月，推销他的“买地建城”计划。

他希望能在爱尔兰的土地上建立一个所谓的“自治城市”，好让那些在香港待不下去的人，集体移民到这个“新家园”。

根据这个地产商人的计划，他打算向国际上的主权基金、保险基金和退休基金募集资金，日后再通过卖楼和放租等房地产业的操作还钱。

从贷款买地、卖楼还钱的套路上来看，如果计划成功了，香港地产商搞开发的那一套玩法，就有机会输出、复制到爱尔兰。

其他开发商规划新城，要靠宣传包装产业、旅游、历史的概念来画大饼。

这个香港的地产商人在爱尔兰“买地建城”，却打算利用政治噱头来蛊惑人心。

因此本质上，这是一桩房地产的生意。

最后能从“买地建城”计划里大赚特赚的，只有这些搞开发的地产商。

这个在爱尔兰推销“买地建城”计划的香港地产商人，名叫“高广垣”。

当时，《环球时报》报道过这件事——

“这个靠赚内地人的钱发家的高广垣，骨子里却对内地存在强烈的歧视。”

十一弟梳理了下，高广垣在中国内地生意上的合作伙伴，其中有一家开发商——

远洋集团。

远洋集团从中远集团下属房地产企业改制而来，原本是一家有着央企背景的开发商。

后来，央企淡出以后，慢慢变成了一家不存在实际控制人的上市公司。

过去二十多年，职业经理人李明一直掌管着远洋集团。

现在，它的两大股东是中国人寿、大家保险，持股比例超过了59%，但继续放手让李明掌舵。

去年，远洋集团的销售额又一次站到了千亿门槛。

百强房企榜单上，已经挺进了前二十名。

最近，远洋集团把它在北京、江苏、广东的四个数据中心，融资8.5个亿。

这些数据中心，远洋集团拥有一个专门的业务平台——北京云泰数通互联网科技有限公司。

2021年底，云泰数通的股权转让到了远洋集团的名下，成为其子公司。

在这之前，远洋集团通过另一个投资平台——远洋资本，一直持有云泰数通。

去年，远洋资本出现了债务违约。

现在回过头来看这一顿腾挪操作——

远洋资本在爆雷之前，把云泰数通转让了出去，远洋集团则用它换到了钱。

这是弃车保帅的一招好棋。

十一弟有必要捋一捋远洋资本、远洋集团之间的关系。

大家都知道，远洋资本是远洋集团旗下的投资平台。

远洋资本的前身是远洋集团的资本运营事业部，由远洋集团出资设立。

2019年，远洋集团为远洋资本引入了两个外部股东。

一个是开发了北京华贸中心的开发商——华贸地产。

另一个就是高广垣控制的一家企业——领昱投资。

华贸地产、领昱投资分别受让了远洋资本25.5%的股权，远洋集团只保留了远洋资本49%的股权。

这样，远洋资本就从远洋集团的子公司变成了联营公司，不再合并报表。

通过远洋资本，远洋集团把投资触角伸得更长了，杠杆也用得更高了。

同时利用联营公司的身份，又隔离了远洋资本可能增加的债务，以及将要承担的风险。

在股权关系上，远洋资本相对独立之后，远洋集团有了一个腾挪的平台。

两年前，房地产行情还很喧嚣。

远洋集团花了四十个亿，从红星美凯龙手上收购了红星地产70%的股权。

当时，远洋集团拉上了远洋资本，成立了一家合资企业，双方对半持股。

原本要支付的四十个亿收购款，远洋资本承担一半以后，它就只需要二十个亿了。

为了收购红星地产，远洋集团与远洋资本成立的合资企业，当然也不会合并报表。

随着房地产市场下行，远洋集团与红星美凯龙之间的矛盾，很快就爆发了。

年初，红星美凯龙把远洋集团告上了法庭，案由是“债务转移合同纠纷”。

虽然红星美凯龙最后选择了撤诉，但与远洋集团之间的矛盾，就此公开化了。

远洋集团原本想靠着收购大干一场，没成想屋漏偏逢连夜雨，红星地产反倒变成了累赘。

不过，好在拉上了远洋资本，有人帮着挡子弹，远洋集团还有回旋的余地。

去年，远洋资本爆雷的时候，远洋集团的处境其实相当尴尬。

作为持股49%的联营公司，远洋资本的债务违约，却没有影响到远洋集团的信用。

去年十一月份，房企融资开始松动了。

最先一批被监管层放行融资的，是优质头部房企。

所谓的“优质头部房企”，其中最重要的一条标准，就是在公开市场没有出现违约。

远洋资本爆雷以后，由于联营公司的身份，它与远洋集团形成了债务和风险的隔离。

从另一个角度来说，远洋资本挡下了子弹。

远洋集团的这一招弃车保帅，得以保全了主体信用，获得喘息。

而这一切，又都要从高广垣在四年前入股远洋资本说起。

不过，高广垣与远洋集团之间对上线，可能在更早之前。

2015年，笼罩着“中国资产规模最大、盈利能力最强的AMC”光环的中国华融，准备前往香港上市。

远洋集团为中国华融的上市站台，成为其最大的基石投资者。

它专门设立了一支基金，出资53亿港元，认购中国华融上市发行的股票。

当时，远洋集团招募的出资人里，就有高广垣。

从中国华融上市到坠入谷底，远洋集团没有做过减持。

但是，中国华融的股价，却从当初每股3.09港元的发行价，跌到了每股4毛钱左右。

去年上半年，高广垣终于扛不下去了，选择了从中国华融血亏清仓。

赖小民把中国华融拖入了泥潭，也捎带手地打击了这个幻想着在爱尔兰“买地建城”的香港地产商人。