NO. 1｜壹

再恣肆的想象，也没有扑面的实景来得撩人。

大运河亚运公园北约500米，一众高层商品房的环抱中，悠悠宦塘河上，3座桥恬然而立。

从西面望过去，依次是拱形的卧虹桥，明代重修的祥符桥、一字形的平波桥。老树新绿之间，500年老桥像被框进卧虹桥里，平波桥却似消隐于无形……

桥南约350米长的河岸，就是祥符直街的先行启动区——绿城·吉祥里，6月即将开街。

吉祥里街区实景图‍‍‍‍‍‍‍

它既有几分像桥西直街，又神似三里屯SOHO。悬山顶、歇山顶、人字坡顶和双曲瓦顶错落，粉墙黛瓦和玻璃盒子混搭，举目皆是咖啡馆书店、茶馆食肆、潮玩体验……

几天前，有人刚从小河直街坐上网红的乌篷船，一路桨声欸乃划到了吉祥里。

更令人浮想联翩的是，吉祥里不仅是一条“文旅水街”，更是一条“生活水街”。街区中，还能买到约300㎡商业大户型雅泸名筑，已是准现房。

这样的房子，我愿称之为杭州“烟火气之王”。

NO. 2｜贰

我上班的地方，离滨江的樱花大道不远，但一直住在桥西。

可能是因为读了中文系，一江两岸虽摩登大气，我却更爱桥西直街上诗酒茶饭的慢生活。梦想之巅是一套江南里，院里清幽，院外却是红尘万丈春光。

曾经以为，“杭派人间烟火”的尽头就是江南里，直到我亲眼看到了雅泸名筑。

江南里在拱宸桥边，从西门走到桥西直街街口，喝到第一口游埠豆浆，步行大概率都要300米以上。

仅4—6层高的雅泸名筑，却直接就“嵌”在吉祥里水街里。未来，大多数业主乘电梯下楼，出北门左拐20多米，就能在游埠小馆落座，吃上元气满满的正宗兰溪早茶！

吉祥里街区实景图

随着一长串知名品牌的签约，蓝图正成为现实。

祥符桥旁的那栋保护民居，已签下一时茶馆。首店开在灵隐旁的老宅已近十年，顶适合听雨品茶、会友聊天。

改造后的未来公社是焦点。沿旋转楼梯往下走，最下方是地中美术馆；一楼是逆山极限，外侧即其打造的长板和陆冲体验地；二楼一整层，将开出几何书店的杭州首店。

三楼是茶乐空间山外事，两位主理人是非遗传人和琵琶演奏家，品茶香袅袅，听古乐悠扬。

法式小酒馆夏久、小河直街同款花食酒肆、高端私宴故事烩、老头儿油爆虾等，都将在街头巷尾开门迎客。

吉祥里街区实景图

东侧已签约著名的度假酒店，外挑的屋顶，将无边际泳池伸向河面。开放式颐乐学院，引进了一线康养服务运营商九如城。

一旁还有大关小学祥符校区和幼儿园，据称建安成本不菲，看齐舟山绿城育华学校。

窄巷、码头和广场之外，甚至还嵌入了一个名唤“吉园”的中式口袋公园。游丝软系飘春榭，颇有几分置身苏州网师园的即视感。

游客流连于日咖夜酒，少年在陆冲广场一展身手，而老人孩子，可以只是“漫无目的地走，看看市井，听听人声”。

NO. 3｜叁

无论桥西直街或小河直街，要沉浸于这怀旧的时光中，你至少要忍受两点。

一是私家车往往不易直达，二是传统民居采光大多不好。许多沿河的馆肆，已尽量改造扩大开窗面，仍觉得不能与江景大平层相比。

祥符直街则地下停车方便，纯现代玻璃造型的雅泸名筑，更是比江边还极致。

全浅灰石材、银白铝板搭配大落地玻璃，辅以错落的斜切式画框造型。于春光乍现中，将飘过的蓝天白云倒影定格。凤起潮鸣后，多久没见过如此有价值感的绿城外立面了？

雅泸名筑实景图

原生大户型设计，更好得令人叫绝。

以约315㎡户型为例，做到了五开间朝南，且南向几乎全是落地采光面！总面宽约21.2米，呈现为一个极为薄透的横铺大矩形。

仅仅一体化大方厅的尺度，就超过了80㎡，足够办一场衣香鬓影的派对。

南向还衔接了一长溜的封闭式阳台。摆好沙发，铺上地毯，阳光慵懒的春日午后，最适合揽着猫咪打一个长长的盹。

雅泸名筑实景图

同时，雅泸名筑全一梯一户配置，任意两户均无共用墙体，私密性和舒适度相当好。无论约3.8米的标准层层高，还是高达约85%的实际得房率！

如此“透明”的大房子，当然要搭配360°的风景和慷慨的阳光，才值回票价。

祥符直街上的建筑，除雅泸名筑外最高不过3-4层。所以，它就像一个约150亩大公园里的制高点，拥有独一无二的江南水街视野。

雅泸名筑实景图

更让我惊艳的，是雅泸名筑两幢建筑间的“秘密花园”。

一层层梯田式叠水潺湲，闪烁着喷泉和灯带。两侧凉亭相对，一为宋韵茶室，一为共享书屋。架空层里，设计了童趣场所、会客空间和高尔夫推杆体验场。

中央下沉式庭院，自一方螺旋式楼梯拾级而下。

庭中植有两株舒展乌桕、一株傲立红梅，正适合冥想放空。更妙的是，沿庭院一周规划了地下会所，天光倾洒之下，无论健身、瑜伽、棋牌，心情都将再愉悦几分。

NO. 4｜肆

难以想象，这内外皆精美如艺术品的大房子，精装单价只要3万+！

两年前初见吉祥里规划时，一直以为，最让人欲罢不能的，是小河流水的怀旧江南，是市肆骈列的日常烟火，是亚运公园约500米的活力，是容积率约1.5的低密感受。

想不到等实景呈现时，发现它最大的魅力，居然是“建筑品质”和“性价比”。

单价3万出头，意味着一套约315㎡总价约1000—1100万。而往南约500米的蓝孔雀，3月二手成交价最高已达6万6，相当于住宅对折。

再远1公里的沁园，二手成交价高达8万，1100万只够在这里接一套约133㎡。

雅泸名筑实景图

无论沁园或蓝孔雀，都是板块的“品质天花板”，但外立面也没用到大面积石材，容积率高不少，蓝孔雀还是毛坯。

春节后，随着住宅的迅速升温，身边不少富人蓦然惊觉，又开始收藏商业大户型。

但他们发现，真正下得去手的极少极少。

能够同时满足市中心、原生户型设计、园区感、零距离大商业、TOP级开发商和难以复制性（江景或低密）的，甚至凑不上一只手。

雅泸名筑实景图

这样的商业大户型，叫价动辄四五千万甚至上亿；相比之下，雅泸名筑实在太亲民了。

何况，对于那些偏爱江南古韵和低密慢生活的杭州人，要想以高品质空间去容纳它，雅泸名筑就是独一份的，没有竞品，非你莫属。

难怪此前，多位设计院知名设计师、设计公司合伙人、绿城高管等，纷纷成了准业主。

据说，今后杭州新的商业大户型不再获批，即便800㎡也会绝迹。他们知道，错过了雅泸名筑，就永远不会再有Plan B了。

NO. 5｜伍

相比桥西直街，去年蹿红的小河直街或许更适合做对标，因为老街旁多了一个小河油库公园，亲子Buff加持，使它突然有了全民号召力。

即将开街的吉祥里，同样以全龄友好的沉浸式打造，预埋了无数网红爆点。

比如宦塘河上最东面的一字“平波桥”，不仅小孩玩滑板、老人坐轮椅，都可无障碍通行，连桥底也锻打出凹凸的金属水波纹路。

斜对桥底的南岸，特意做出一个高出北岸的拍照取景平台。人站在对岸，随手一拍，都是封面大片即视感。

吉祥里街区实景图

更酷的是祥符人民公社旧址，如今的未来公社。建筑如一脉山丘般萦绕围合，并在街上延伸出一个陆地冲浪板广场，我仿佛已看见，夏夜里滑板少年跃动的身影。

香港作家陈冠中在《台北这个城市的好》中，这样写道：

“真的世界城市如纽约、巴黎和伦敦，皆特有自己的城市风采——大面积的用途混杂、高密度（指密街窄巷）、不同年龄建筑物并存。这种有城市生活的特色城市，更能吸引全球人才。”

绿城·吉祥里完美再造了这样一种城市生活。

若你有意了解更多信息

可添加吉祥里销售顾问，进一步咨询

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文∣楼小姐‍‍

编辑∣盐

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