钱报美好生活研究院数据显示，上周（2月13日~2月19日）杭州市区二手房成交1578套，相比上上周再增加23%。除了周末以外，其余五天的日成交量均在200套以上，其中2月17日的成交量达到了267套。

上周，市区成交第一位的仍然是青山湖的越秀星汇城。实际上从去年下半年以来，越秀星汇城的成交活跃度一直很高。为什么新房市场趋冷的临安，二手房表现却较好呢？中介告诉记者，这是以价换量的结果。像越秀星汇城，上周签约均价仅16601元/㎡，远低于青山湖板块的新房限价25900元/㎡。

上周，热门成交榜单上出现了融创河滨之城的身影。河滨之城作为近年来杭州新晋的次新改善学区房，曾因价格的大起大落受到广泛关注。去年因市场下滑，最高单价曾超过9万元的河滨之城房价跌至7万元以内。随着一季度学区房置业高峰期的到来，河滨之城的成交量开始复苏。如今，河滨之城水澜轩的成交单价约在6.5-7万元之间，雨澜轩则在5.8-6万元之间。

上周带看热门的小区，依旧集中在次新房小区之间。其中保利澄品上周在贝壳平台上被带看600多组客户，翡翠城四期梧桐郡被带看了500多组客户。

奥体的次新房小区近期的带看量也很大，其中滨江嘉品上周被带看350多组，御虹府被带看350多组，创世纪被带看300多组。尽管如此，奥体一带的中介却告诉记者，目前奥体次新房之间的挤压现象越来越严重。

从贝壳App上的挂牌情况来看，“奥体三兄弟”创世纪、天璞、时代奥城三个小区的挂牌量就超过了300套，保利澄品、滨江御虹府在贝壳平台上的挂牌量也有200多套。刚交付的滨江嘉品有50套在售，而即将入市的滨江观品、君品又将为市场贡献不小的挂牌量。总体来看，奥体现在的次新房供应量较大，各房源之间的比拼也在激烈上演。中介告诉记者，虽然近期这些次新房带看量很大，但成交量却不尽如人意，房东的预期较高，但买家的可选余地也很大，双方僵持下，二手房的出售并没有想象中火热。

近六周二手房成交量

（数据来源：钱报美好生活研究院）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周二手房各总价段成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周各区二手房成交比例

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家带看前20住宅小区

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家成交前十住宅小区及其均价

（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周贝壳带看前20住宅小区及近期签约均价

（数据来源：杭州贝壳研究院）

上周贝壳成交量前十住宅小区及其均价

（数据来源：杭州贝壳研究院）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与贝壳热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此带看、价格等数据可能存在差异。

吴佳怡

-二手房周报-