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来源：地产热点观察收集编辑：邱晨工作室团队
根据我们的预测，这25个新盘大概率将于2批次就与大家见面！从上图中可以看出，2批次简直是神盘齐聚......其中，与引人瞩目的无外乎就是，世纪前滩天御和绿城百合园将同时入市。这也意味着，2大红盘将会正面“撞车”，这让许多购房者取舍两难，到底该选择谁？首先，我认为绿城百合园最大的优势就在于，绿城所打造的产品品质是极高的；而世纪前滩天御的优势在于，周边一系列配套十分成熟，轨交、商业以及教育都不缺。其次，百合园的主力总价段是3000w左右的，而世纪前滩天御有部分是1000w总价段的。但2个项目重叠的面积段，总价都是在2000w+的。因为对于预算2000w+的购房者来说，对轨交及学区的依赖程度并不高，反而更看重的是产品本身的品质。项目所在的西区地块属于前滩南最好的地块之一，占据优越的滨江资源，且周边未来规划的商办体众多，有约7.9万㎡商业和10万㎡办公，以及大规模成片绿地。另外值得一提的是，绿城上海虽然项目数量不多，但胜在质量！从绿城玫瑰园、黄浦湾、玉兰花园再到现在在造的黄浦湾二期，都是顶级的豪宅项目，可说是品质保证。项目预计将推164套约160-380㎡房源，预计均价约12.99w/㎡。项目虽然不临江，但由于是地铁上盖，步行即可抵达，且周边配套十分完善，一路之隔就是前滩太古里、前滩中心等。除了周边浓厚的商业氛围，前滩21地块体量高达约60万㎡，是一个集购物中心、企业办公和住宅为一体的综合型项目。整个21地块包含2栋约200m的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心，还有4栋近150m的超高层住宅，4栋住宅建成后将是前滩住宅高度天际线，另外，项目商业体量高达约17万㎡（含地下），是整个前滩板块最大的商业中心，开发商为陆家嘴集团，也是浦东八佰伴商圈网红商场L+Mall的缔造者。项目预计将推384套约115-335㎡房源，预计均价约12.98w/㎡。项目未来将是双地铁房，不仅与6号线东靖路站直线距离在450m左右，未来东靖路站还有21号线（在建）可以联通金桥、张江，地铁出行更家便捷。虽然目前瑞仕半岛璟庭比较依赖地铁站附近的社区商业，但项目自带商业配套，也不远处未来还有两大商业。约10万㎡的森兰印象城建设方案已经公示，即将启动。
项目涵盖约5.64万㎡休闲娱乐、0.56万㎡社区、2.82万㎡商业及零售、2.26万㎡交通建筑，集餐饮、购物、影院、亲子、体育中心、社区服务等功能于一体。项目是张江南扩规划少有的约30万方臻稀低密住宅， 容积率仅约1.6！并且还将打造约20万方滨水商业体，未来配套将更加完善。项目三期预计将推建面约97-128㎡3-4房，前期均价6.6万/㎡。将推3/4#两栋楼，建面约173-306㎡3-5房。项目周边的一系列配套都十分齐全，距离最近的地铁站是11/12号线龙华站约920m。周边商业配套也十分完善，绿地缤纷城、正大乐城、保利·时光里等大型商业都步行范围内。并且项目周边有着极强的产业能级，而不是简单的商办建筑群规划。南侧的西岸智慧谷&传媒港在开发前期就引入了大量头部企业，比如西岸智慧谷，就引入了腾讯、阿里巴巴、网易、微软、小米、寒武纪等企业总部入驻，涵盖中国互联网的半壁江山。另外，项目本身最大的优势便是，距离黄浦江仅200m！只不过因为位置的原因，此前售完的1号楼能看到江景的只是局部，项目总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。项目所设计的“折叠N+1会所”，包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。（私享会所包括健身中心、室内恒温泳池等。泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等）项目将打造纯粹的平层产品，未来将是滨江一线的标杆产品！首发住宅地块K6A-04地块，将建设3栋15-25层高层住宅。产品面积为约150-245㎡3-4房，预计均价约11.98w/㎡。项目位于内环，周边多轨环绕，距离最近的8号线鞍山新村站仅约400m。周边商业配套齐全，君欣时代广场丶海上海休闲广场等，足以满足日常购物需求。另外，社区内自带一所规划幼儿园，未来教育资源将有所提升。
唯一的不足就是周边存在一定的老房子，城市界面相对以一般。项目预计首推342套约99-185㎡3-4房，预计价格为10.99w/㎡。项目位于普陀真如城市副中心，紧邻7号线岚皋路站，是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体项目。此外，周边还有多块空地规划为商办，未来板块能级将再度提升。
项目自身的产品力也非常强势，自带约4500㎡的健身场所，整个品尊国际的绿化率高达40%，这在上海市区寸土寸金的地段上面，已经是难得一见的。三期二批次将推出楼王位置，约102-140㎡3-4房，预计价格为10.98万/㎡。项目周边的配套十分齐全，周边多轨环绕，商业配套齐全。其中，值得一提的是普陀的老牌热门学校武宁路小学就位于板块内。（新房不承诺学区）未来该区域将打造超大城市高密度城市水岸的创新范式，集中打造都市宜人宜游尺度鲜明、历史人文氛围浓厚、水岸空间品质卓越的世界级滨水区。项目首推340套建面约106-141㎡3-4房，预计价格为10.52w/㎡。项目处于普陀的真如副中心，将重点发展，并且将打造建面约50万㎡站前TOD综合体，未来的发展潜力不容小觑。未来这里还将聚合超15万㎡的总部办公，京东的总部也将在此落子。此外还有7万㎡的商业体、2万㎡的地下商业街、1.8万㎡的独栋商业、建面约9.5万㎡的行政公寓。建面约7万㎡综合式商业Mall导入未来数字化智慧场景，建面约3万㎡潮流高阶商业街。项目二期收官房源将加推1/4#，全部为约105㎡3房，预计价格为9.6w/㎡。项目紧贴着前湾最核心的位置，紧邻13号线，出门就是地铁口。周边未来的发展潜力极大，未来的前湾公园、超高层地标就周边，还有规划教育用地，以及规划多幅商办地块，比如Costco（已建成）丶印象城MCGAD等，未来地段价值非常具有想象空间。项目预计将推约103-133㎡3-4房，前期均价约6.6w/㎡。项目距离17号线徐盈路站约1.2km，配套有今年已开业的万科天空之城，商业体量高达10万㎡，妥妥的TOD配置。特别值得一提的是，徐泾历来的短板就是优质公办教育，而项目南侧规划小学+初中，未来的教育资源值得期待。项目预计将加推约93-106㎡3房，预计价格为6.4w/㎡。2个项目周边都有一定规划潜力，未来的教育资源以及商业配套能级将再度提升。
从现有的配套设施来看，星樾云栖相对更完善一些，距离9号线步行即可抵达，商业配套有三湘商业广场，可满足日常需求。虽然花语天境周边还处在待开发阶段，但项目本身的产品力还是可圈可点的，约1.2的低容积率，在社区内打造了4大景观轴，这样的产品在市场上是具有一定稀缺性的。花语天境二期预计将推约96-99㎡洋房，前期均价约5.1w/㎡。项目周边无论是商业、还是生态都十分出彩，唯一的不足就是距离轨郊相对较远。另外，项目西侧的上海外国语大学附属12年制公办上外云间学校已正式启用。（对口学校开发商不做承诺，以教育局公示为准）这是一所集小学、初中、高中于一体的12年制全学段公立学校，其高中部是松江区第3所市重点。项目预计将推约99-129㎡3-3+1房，约137-158㎡叠加，前期均价约5.5w/㎡。根据规划项目周边有多幅地块将规划为商办以及高品质住宅。项目紧邻大型商业松江印象城，可满足日常消费等需求，并且未来广富林路将建成约10万㎡的7栋高品质办公楼宇。另外，印象城东侧将规划建造一幢100m的地标建筑。项目预计首推约100-143㎡3-4房，联动价5.85w/㎡。项目都位于居住氛围成熟的马陆片区，商业配套有地铁上盖的绿地缤纷城。
周边的教育资源十分优质，有育才中学以及九年一贯制宋校嘉定实验学校。项目距离11号线嘉定西站约440m，出行十分便捷。项目预计将推约93-140㎡3-4房，联动价4.5ｗ/㎡。