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来源：张妈下午茶收集编辑：房十二和张妈
以后要开始建设共有产权住房，不再新建安居型商品房。http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_10387549.html共有产权房与之前的安居房哪个好，值不值得买，以及对市场会产生什么样的影响。比方说，一套共有产权房市场价600万，现在你只要300万就能买下它，可以正常居住，也可以正常申请学位，但产权只有50%（或者50%多一点）。属于购房人的这50%产权，可以在系统内部流转交易：持有不满5年，由代持机构收购，收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。持有满5年，可以由代持机构收购，也可以转让给其他满足共有产权房申请条件的购房者。比如市场价600万的房子，要是涨到800万，那么你花300万买的50%产权差不多就可以卖400万。相当于有买商品房一半的预算就可以上车，享有100%的使用权，属于个人的产权部分也可以跟着城市一起升值，并且保证不亏。安居房是完全产权的，可以像商品房那样正常交易，只不过锁定期10年。相当于限售10年、打五折（或者6-7折）的商品房。而共有权产房是五折买50%产权，本质上产权还是按市场价买的。
但也因为安居房存在巨大的套利空间，容易引发炒作投机，滋生权力寻租，一直为人诟病。既能解决保障群体的住房问题，又不扰乱商品房市场秩序。由安居房向共有产权房的这种转变，对市场有什么影响？那么在同样的供应量下，共有产权房取代安居房，对商品房的价格是有利的。还一个现实是，一个城市每年能供应的住房数量是有限的。
共有产权房的出现，反而会一定程度上加剧商品房的稀缺。当然，具体到商品房内部，不同产品受到的影响也不一样。是原本预算只能买两房或者更小面积，只能买比较偏远位置或者老破小区的购房者。比方说，小两口首付预算100万，买商品房只能买远郊/老破小的小两房，但共有产权房就能买到稍微近一点的/新一点的两房；如果是二胎家庭，原本只能买两房的钱可以用来买三房；原本只能买偏远/老破小区三房的，可以买到近一点/新房三房。那么显然，共有产权房主要冲击的就是小户型（特别是远郊）和品质差的老小区。有电梯的花园小区，三房及以上户型的商品房，以后在市场上反而会更紧俏。