最近杭州楼市的关键词只有一个字：“热”。

并且从土拍以及二手房的势头中可以预见的是：接下来会越来越热。

在这一轮景气行情中，热门核心板块的改善，明显优先回暖了！

申花和铁路北陆续触发拼社保，摇号难度直线上升。

二手房如奥体板块，据杭州房小团最新调研，大户型升温迅速，中介反馈有一套澄品建面约195㎡房源，上午刚带客户看完，下午就卖出了。

未科三兄弟成交量也显著回升，本月至少已成交5套。

最关键的是，这轮买房热，不是走量，热门板块的房价已经开始有抬头趋势。

眼看着3月红盘潮也要来了，核心板块的改善盘表现估计会十分亮眼，比如位于杭州第三中心云城板块的滨江联合·枫翠云轩。

枫翠云轩效果图，非实景图，仅供参考，非交付标准

从初八开始项目售楼处就天天络绎不绝，人气攀升明显，除了市场情绪的变化之外，最关键的是，项目要收官了，马上推出的是最后一幢住宅。

机会只剩一次！收官共计仅92套房源，单价仅约2.89万/㎡起，即将取证登记！

参考目前的市场走向以及板块规划后，我们认为最后一开的枫翠云轩真的有必要去搏一搏！

理由有以下三点：

1、即将面临摇号难度增加或板块门槛抬升的风险。

杭州又开始疯狂卖地，而且地块越来越优质。

未科云城自然是重点关注的板块，除了2月21日成功出让的滨江未科地块外，2月27日未科又挂出了一宗地块。

都说土拍是楼市的风向标，很明显，起风了，接下来杭州的土地市场会更热。

土拍的热度则会迅速传导到楼市，很快，板块新房中签率就会一路走低，同时二手房价抬头之势迅猛。

另一方面，随着新地块不断推出，精装限价调整就成为一件随时可能、迟早发生的事件，板块内现有的限价楼盘都需要“珍惜”。

所以现在有机会入场一定要抓紧，如果错过枫翠云轩，或将面临的就是以下两种情况：市场行情向好，新房摇号难度增加；摇不到新房直至限价上涨，二手房价重回高峰，入场门槛抬升。

2、从板块内的规划来看，就算之后推出新地块，也很难再找到枫翠云轩这么好的位置。

展开规划图可以发现，枫翠云轩既处于云城的“云核”区域，近地标、享受杭州前所未有的摩天地标群及超级配套。

同时又贴近未来科技城1.0核心，直距约1.2公里就是梦想小镇以及杭师大，到阿里巴巴西溪园区不过2站地铁，直距不到3公里。

此外，往南不到约300米就是余杭仓前中心小学和浙师大附属仓前实验中学，并且仓前中心小学已经确定与崇文实验学校集团办学化签约。

云城虽然广袤，但好地毕竟有限，枫翠云轩终会成为未来板块内人人羡慕的“好位置”。

3、枫翠云轩的最后一推，非常有诚意。

最后收官的4号楼，位于整个小区的中间位置，采光绝佳、视野无遮挡，不管日照时长还是通透性都非常优秀。

枫翠云轩鸟瞰图，非实景图，仅供参考，非交付标准

关键价格还十分惊喜，根据一房一价，单价仅约2.89万/㎡起！

所以总的来说，眼下的枫翠云轩就是一个稍纵即逝、必须把握的机会。

当然抛开以上“现实因素”不谈，枫翠云轩项目本身就是杭州楼市“必摇榜单”上的楼盘。

毕竟这是云城的“滨江造”。

杭州有诸多新城，但能有底气说承载了杭州“未来十年希望”的，云城绝对是其中之一。

超级TOD效果图  仅供参考  后期以实际云城规划为准

“举全市/全省之力发展”、“超级枢纽”、“城市门户”这些杭州购房者早已滚瓜烂熟的概念已经没必要赘述，我们要看的是，为了这些“概念”，云城做了什么。

很难想象，从2020年6月云城被广泛认知，到如今多个重磅配套先后落地，竟然只花了短短3年的时间！杭州几乎没有其他板块的发展速度能与之匹敌。

首先是已经开通的杭州西站这座巨无霸综合体，总体量近180万方，涵盖南、北侧两个综合体（信息来源：余杭发布&杭州云城）。

根据杭州云城2月最新消息，拥有直升机停机坪、360度观景平台的杭州第一高楼 “金钥匙”今年将完成正负零结构，交付指日可待。

届时摩天大楼平地起，由高约399米金钥匙领衔的7幢超高层所形成的超高层裙楼，将撑起杭州未来的天际线。

西站作为城市级的交通枢纽，周边地铁自然是少不了，一出手就是3条。

地铁3号线和19号线已经开通，地铁四期落地的12号线（规划）不久也将动工，轨道交通畅达全杭。

杭州西站的地铁口与枫翠云轩直线距离仅约400米，步行可以轻松到达，非常便捷。

最令人瞩目的当属丰富的产业生态，目前，板块已引进国家级的“超重力实验室”、省级产业平台“浙大校企总部经济园”、“浙江人才大厦”、杭州A类人才云集的“西湖大学”、“云谷总部群”......

总之，地标、产业、名校、商业IP、超级综合体等所有杭州前沿国际化资源，都在往这个“举全市之力”的板块聚集。

云城的成长性远远超乎我们的想象，重要的是，云城比以往任何一个“新兴板块”都要高度确定且动作迅猛。

机会总是留给有想象力并且果断的人，按照云城这个落地速度，不肖几年，这里的楼市就会是另一番景象，与其之后感叹“高攀不起”，不如趁着“滚烫”前夕的好机会入场。

压轴户型来袭

五房终极改善

一个板块有多值得令人期待，实际上深耕楼市几十年的房企往往比普通人要敏锐得多。

这也是为什么2022年滨江集团接连重仓杭州第三中心，在2月21日结束的土拍中，依旧“偏爱”未科拿下一宗宝地。

而有滨江的加持，购房者们在做出买房决定时，心中也多了一份底气。

全杭州都认可的本土品质房企，遇上杭州“未来十年的希望”，碰撞出的，自然是具有标杆意义的杭州品质人居作品。

枫翠云轩建筑设计由大名鼎鼎的gad操刀，公建化主外立面采用大面积铝板和局部玻璃，挺拔大气，未来与西站的地标群们共同组成杭州熠熠生辉的天际线。

枫翠云轩改善属性也十分明显，无公租、无自持，所有楼栋均是两梯两户式设计，每户门前相对独立的电梯厅，可兼顾入户空间的利用率和私密性，实现“类洋房”居住体验感，采光、得房率、便捷性等在板块内都是引领者。

项目内还有功能丰富的架空层配套区域（部分楼栋局部架空），既能装得下孩童的缤纷童年、年轻人的活力汗水，也能承载邻里之间惬意、和谐的悠然时光。

气派的入户门头以及入口轴线的阵列式植物等园林景观设计，则从细微之处让仪式感充盈生活每个瞬间。

枫翠云轩效果图，非实景图，仅供参考，非交付标准

户型和装标也展现着纯粹高端的改善定位。

尤其是这次收官还压轴推出了建面约190㎡终极改善户型，南向超15米面宽霸气拉开，阳光无遮挡涌入。

枫翠云轩建面约190㎡户型图

还是市面上稀缺的“硬通货”——五房户型，一般来说，建面约250㎡+的豪宅才能做到五房，如仁恒滨江园的建面约252㎡户型，以及凤起潮鸣的建面约272㎡户型等。

五房户型不仅供应稀少，同时又是“大势所趋”，随着三孩时代以及后YQ时代的到来，更多的房间，更大的使用空间，将成为“刚性需求”。

而且从一房一价上看，建面约190㎡最低总价不到600万！比部分建面约168㎡户型都要低十几万，却能多享约30㎡的面积，所以如果预算充足的，请尽管冲建面约190㎡。

明星户型建面约168㎡收官也来了，四房两厅三卫格局，南向双套房设计，三个主要卧室都朝南，采光、通透性超级给力。

餐客厅连接长约7米瞰景大阳台，整个横厅面积直奔约50㎡！要知道，豪宅武林壹号建面约327㎡，餐客厅加起来也不过60㎡+。

作为家庭的第一社交场，这样一个公区，有足够一眼征服访客的气场。

最重要的是，这次加推该户型性价比超高，最低单价仅约2.89万/㎡，总价不到500万。

这意味着不到500万就能买到杭州新中心、3地铁、TOD地标旁的大四房，怎么算都很香！

现在杭州大部分改善板块的总价都已经攀至千万级，配套能级还不一定有枫翠云轩高，最后一推的“诚意”真的要好好把握。

枫翠云轩的户型这么“豪”，装标配置自然也不甘示弱，如TOTO的卫浴和马桶、汉斯格雅的浴缸龙头、厨房四件套并包括老板的蒸烤一体机和洗碗机等，都在交标范围内。

这也让不少去过样板间的团友们直呼：不愧是滨江！如此大手笔，才对得起“标杆”两个字！

新一轮周期开启

机会转瞬即逝

最后再敲一次黑板，枫翠云轩即将取证并启动最后一次摇号登记，卖完再无！

虽说眼下楼市正在回暖，但经历了19-22年的波动行情后，接下来该买什么样的房子，相信团友们都已心中有数。

确定的、有成长力的、有保障的楼盘才值得被持续看好，正如枫翠云轩。

摸最后一把幸运牌了，祝大家好运吧~

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