土地作为城市建设、房地产市场的源头，具有风向标作用。

俗话说：有米才能下锅。根据中国土地市场网发布的数据统计，今年前10个月，温州市区仅挂牌出让了5宗商品房住宅地块（以下简称商住地块），沉寂3个月后，市区商品房住宅土拍市场重新按下了拍卖启动键。截至目前，本月市区已成功出让4宗商住地块，接下来本月还有7宗商住地块待出让。 

梧田片区上周成交两宗商住地块

随着上周瓯海梧田片区两宗商住地块相继出让，沉默了许久的我市市区商品房住宅土拍市场，终于活跃起来了。其中，温州市核心片区梧田东单元A-12地块经过1轮竞拍，最终由温州瓯发置业有限公司竞得，成交价约25467万元，成交楼面价约8000元/平方米，出让面积约15087平方米。

温州市核心片区梧田东单元A-12地块位于瓯海区梧田街道S1线龙霞路站东面约400米处。该地块北面是温州大道，东面是温瑞塘河，河岸边均有绿化公园，有一定河景视野，但地块北面被温州大道阻隔，地块南面被金温铁路拦断，有点孤立感。从地块出让情况来看，该地块周边最近一次商住地块出让是在去年6月份，瓯海城投以7.55亿元竞得梧田东A-10地块，成交楼面价约为9835元/平方米。

而位于德信悦府西侧的温州市核心片区梧田西单元B-09a地块经过1轮竞拍，最终由温州城建美嘉置业有限公司、温州北谷企业管理有限公司竞得，成交价约17336万元，成交楼面价约9557.31元/平方米，出让面积约11266.75平方米。

除了上周已成交2宗商住地块外，接下来温州市茶白片区梧田南单元B-11地块将出让。短期内，梧田片区多宗地块相继出让，或将带动区域住宅品质升级。未来，梧田片区将有多个新盘可供选择，更为关键的是，地价的下降，意味着开发商在购买土地时的成本也会减少，购房者或将能用更低的价格买到更优的产品。

五马街、蒲州片区“低密”地块

昨日成功出让

昨日上午，五马街、蒲州片区各成功出让一宗商住地块。

其中，温州市核心片区江滨单元D-16a地块经过1轮竞拍，最终由温州海升建设发展有限公司（中建国际）竞得，成交价约19900万元，成交楼面价约9531元/平方米，出让面积约12282.01平方米，容积率1.3~1.7。

该地块位于鹿城区五马街道，周围基本上都是老小区，居住氛围较浓厚。地块周边有欧洲城、中山公园、银泰百货等优质配套，地块成熟度高，会聚了城市的烟火气与商业氛围。目前，五马街这片老城区住宅地块供应量较少，与前两年相比，此次的拿地成本明显下降。

再来看蒲州片区，同日上午，位于龙湾区蒲州街道鸿基花苑南侧的温州市核心片区开发区西单元B-19地块被温州臻龙建设投资集团有限公司竞得，成交价约71300万元，成交楼面价约18617元/平方米，出让面积约36475平方米，容积率1~1.05，妥妥的“低密”住宅。

与五马街片区的情况略有不同，蒲州片区拿地成本在2020年-2022年间有所下降，但此次蒲州地块反而提升，考虑与地块容积率低有关。

从位置上看，该地块西面紧挨城市中央绿轴板块、邻近“富春未来社区”，能就近享受到优质的配套设施。从配套上看，地块周边的居住环境比较醇熟，有吾悦广场、S1线三垟湿地站等配套，能满足日常的生活所需。

从地块附近在售的商品住宅来看，有未来之城、未来旭辉城、祥生九玥府等楼盘，并且周边安置房众多，周圈整体居住氛围浓厚的同时也意味着未来地块产品入市会有不小的竞争压力。根据该土地出让须知，该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式，相比于周边密集的高层建筑，该地块后期建造成“低密”产品，可以做差异化竞争，凭借居住体验感优势，该地块未来打造的“低密”产品可能更易受到购房者的青睐。

专家点评

本月的土拍市场释放怎样信号？温州大学房地产研究所所长潘安平教授表示：

首先，适量的土地出让是稳住温州房地产投资大盘的基础。土地作为城市建设、房地产市场的源头，具有风向标作用。众所周知，房地产业对经济带动作用明显，其行业的稳定性关系着金融体系乃至宏观经济增长的稳定。随着温州经济复苏步伐加快，居民收入预期提升，房地产作为大额消费，也是“扩大内需”的重要支点。

第二，温州房地产市场预期出现了改善，开发商有补土地库存的需要。今年以来，货币宽松导致房贷利率已经降至历史最低点，购房成本下降将会激发刚性和改善性需求。与此同时，国家将加大对房企的金融支持，通过住房金融“三支箭”和“金融16条”等支持政策，满足房企合理的融资需求，使企业可以从容调度资金选择心仪的土地。

第三，适量的土地供应有利于促进供求平衡，保证市场的有效供给。对于土地市场来说，土地供应的大幅增加也伴随着出让方式的变化，将给地价、房价带来深远影响。本月集中放量的土地不会马上转化成住宅供应，所以供应影响不会立即显现。但对开发商和购房者将形成一个良好的心理预期，保持房地产市场稳定。

最后，增加土地供应量对市场也有好处。既能吸引更多的品牌开发商，让开发商拍地时有多种选择，拿地时更加理性，也能使需求更加理性，给老百姓更多的选择。

温州晚报记者胡林娇