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北京新增4个预申请地块

距离“情满京华”土地推介会召开还有一天时间，北京一口气又有四宗地块预申请。

分别是台湖0032、衙门口713地块以及后沙峪两个地块。

台湖0032地块是老面孔了，之前两次都没有最终挂出.。

今年第三次尝试，好消息是据说建发、招商、中建等房企都对这块地有意。

亦庄二手房这一轮暴涨，对台湖绝对是好事，5.8W/平米的指导价不会很难卖，对开发商比较大的考验就是，地块面积偏大，占用资金会比较多。

0032用地规模4.34万平米，建筑规模8.68万平米，容积率2.0，限高45米。 

未来大概率做改善大户型。

隔壁项目丰禾嘉会主打刚需户型，80平米的两居室总价400万起，目前售楼处已经开放。

衙门口713也是老面孔，去年三批次曾经挂出，但是因为没有房企报名最终流拍。

地块就位于衙门口版块，位于长安悦玺和中海学仕里之间。

图片来源于楼盘微观察

地块整体比较方正，但是地块属于F1住宅混合公建用地，配建过多导致开发商意愿较低。

地块居住用地容积率3.0左右，建筑高度60米。

713起拍楼面价5W/平米左右，地块面积也比较大起拍价约77亿元，对房企考验比较大。

后沙峪两个地块距离湖光玖里不远，中海目前的意向很高，据说已经开始做客户调研了。

19-69地块用地规模3.15公顷，容积率1.8，建筑高度36米，地上建筑规模5.68万平方米。

6001地块建面5.67万平方，容积率1.8，限高45米的普通住宅项目。

位于万科城市花园的东侧，北京方糖商住房的北侧。

算上之前预申请的丰台青塔地块、大兴西红门地块、朝阳前苇沟地块和通州东小马地块.。

目前北京今年地二批供地已经有8个地块挂出，将在不久之后进入现场竞拍环节。

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02

北京不少地块指导价上调了

一季度往往是房企拿地最积极的时候，但是今年开发商的积极性不高。。

前两天财政部一条重磅消息：一季度国有土地使用权出让收入同比2021年下降27.4%，

全国卖地收入已经连续两年下降，所以最近贵州直接躺平，地方债还不上了，哈尔滨也开始清理编外人员了。

房企现在拿地态度分化也很明显，全都往一线城市和强二线城市扎堆，其余的弱二三四线城市几乎无人问津。

比如上海刚结束的第一批土拍市场很火，综合溢价率又创出新高。

北京这边不同地块的分化还是很明显的，热点地块比如朱辛庄有40多家房企报名，冷门的昌平南邵只能被首开底价拿下。

北京今年的土地供应节奏明显放缓了，为了鼓励开发商拿地，4月25日召开“情满京华北京土地推介会”。

不仅如此，还针对之前房企普遍反应的大房企“马甲”拿地行为进行整顿，之前北京对丰台、西红门2宗地块土拍规则发布了一则补充公告：

根据公告中要求，将“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”调整为“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地。

更多信息请戳链接阅读：北京土地市场要有大事发生

北京现在对这些房企简直有求必应，当然这些还远远不够，怎么才能刺激房企拿地？

涨房价啊！

所以最近这段时间你会发现不少地块指导价都往上调了。

丰台青塔地块指导价从原来的8W/平米，涨到了8.5W/平米

万泉寺地块指导价涨到了11.6W/平米；

还有郭公庄地块指导价涨到10W/平米

这几天我们买房3群的小伙伴讨论起青塔地块值不值8.5W/平米，大家的看法都比较一致，这个地块位置不错，但是周边城市界面太差了，会劝退很多改善客户。

但是指导价涨到8.5W/平米后，楼面价没有上涨，还是52856元/平米，开发商的积极性调动起来了，目前据说已经有小40家房企报名了该地块，俨然朱辛庄第二。

对于房企来说，地块好不好不重要，关键是利润大不大。

不只有丰台，最近北京很多热门地块都传出指导价上调的消息。

比如大热的永丰南地块之前传出指导价9.2-10W/平米，目前北京靠谱的消息是9.5W/平米，而且据说海开有意做120平-185平改善产品。

奶西315低密地块指导价据说9.1W/平米，没记错的话中建宸园去年指导价8.9W/平米。

崔各庄地块8.8W/平米和2021年没变化，但是目前南崔和光悦府和龙樾合玺均价降到了8.2W/平米左右。

还有昨天很多大V爆料的亦庄X47地块指导价9.5W/平米，超出了很多人预期。

新房指导价上涨，楼面价不变，对房企来说利润更高，鼓励开发商拿地，并且对于存量新房以及二手房去化是很大的利好。

北京新一轮涨价去库存又开始了。

对于二线城市来说，只能减少土地供应去库存。

03

减少卖地，重启棚改货币化

今年许多二线省会城市开始大幅度缩减土地供应计划了。

重庆，今年的住宅用地供应是1162公顷，比去年的2243公顷相比减少了48%。

南宁今年的住宅用地供应2600亩，同比去年减少38%。

长春今年住宅用地供应仅187公顷，相比2022年降幅达到67%。

2023成都的商品房用地计划供应量是8505亩，跟2021、2022年供地计划比，缩减19%。

2023福州计划供地约3966亩，对比去年下降26.1%，整体不到去年3/4。

沈阳更猛，今年比去年463公顷的供地量，缩减了73%。

开发商拿地不积极，地方缩减土地出让供应一边避免土地大规模流拍，保证土地市场的平稳，同时也可以通过影响供需，达到楼市去库存的目的。

但是卖地减少，意味着财政收入的锐减，这几年，这些城市要学会过紧日子，真的不要再碰所谓新区，规划的配套很可能兑现不了。

还有一些城市，重启棚改货币化，定向给房企“送温暖”。

比如最近南昌玖发布通知要在中心城区全面推行房票安置。

所谓“房票”其实就是给予拆迁户现金的一种实物凭证，根据南昌的规定，每张房票不小于30万，超过30万的就再给一张房票。

3个月内就把房票用掉的，补贴房款10%；4-6个月用掉的补贴8%；7-12个月补贴5%，相当于直接发钱给拆迁户买房。

房票使用最长不超过12个月，也就是说，要在12个月之内，拆迁户把房票花出去，购买指定的项目，或者指定开发商的项目。（郑州是指定在郑州拿地的房企）。

除了南昌之外，厦门、无锡、昆明、郑州、南京、重庆、甘肃、吉林等已经超过30多个城市也实行了棚改货币化安置。

你没看错，新一轮楼市去库存又开始了，楼市危机又一次转嫁到购房者身上。

爱护房企，人人有责。

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