2023年12月15日早盘，受政策面催化，房地产板块集体走强，房地产ETF华夏（515060）高开后涨超1%。京能置业早盘涨停，短线情绪明显升温，大龙地产、财信发展涨超6%，京投发展、光明地产、华远地产等跟涨超3%。

昨日下午，北京、上海出台重磅楼市新政。北京下调商品房首付比例，城区二套降至50%，普宅标准上调。首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例下调为城六区50%、非城六区40%。个人住房贷款年限最长30年。上海一套房最低首付款比例调整为不低于30%。二套房最低首付款比例调整为不低于50%，临港及嘉定等六区不低于40%。同时，上海亦调整本市普通住房标准。

中信建投认为，本次北京、上海在首付比例、贷款利率、普通住房认定标准三个层面做出政策调整，有利于降低购房者负担，进一步促进刚性和改善性需求的释放。根据深圳经验，以降二套房首付为重点的楼市政策优化后，新房二手房成交出现明显复苏，可以认为此次北上政策也会有类似效果。

房地产ETF华夏（515060）囊括保利发展、万科A、招商蛇口等地产龙头，或将受益于呵护政策的不断出台，享受风险企业出清后更优的行业竞争格局。

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