以下正文：
果然，长三角率先回暖了！
这是我们在考察市场过后，最真实的感受。
这篇文章，说说我们看到的长三角。
先说结论：
1、网上传的数据和图片，都是真的，市场确实明显回暖了。
2、现在买房的，刚需、投资、改善的都有。
3、部分板块，马上进入缺货期。
先说第一点：
市场，肉眼可见的回暖了。
此前，还没有去长三角的时候，看到很多本地账号在发楼市火热，我还暂且带着几分怀疑。
但到了市场后，发现居然是真的。
周末，刚落地杭州，就在临平新城中骏鼎湖未来的售楼处里，感受到了这波市场复苏的凶猛。
现场真的很火热，我们进来这一会就来了3组客，销售1人带3组，真的没时间搭理我们，简单介绍下区位和价格就忙着接其他客户了。
已经有2年多，没在售楼处看到这样的盛况了。
如果我没记错，上次见到这个场景，还是在2020年的重庆。
苏州市场同样有明显复苏。
虽然到达苏州，已经不是周末，没有亲眼看到售楼处的疯狂。
但从各个方向，都能感受到这波热度的存在。
本地的朋友告诉我们，最近他们手里咨询的客户确实变多了，投资、刚需、改善竟然全部都有。
还告诉我们，现在苏州贝壳二手的成交，每天都保持在200多套，这次市场复苏不是假的，网上传的图片和数据差不多都是真的。
图片来源于苏州楼市
我们自己跑市场，也感受得到销售状态的变化。
前两年来的时候，销售态度都是消极中带着些许讨好，而这次，是亢奋中带着些许骄傲。
科技城幸福里的销售告诉我们，周末忙疯了，同时要接5组客户。
中央公园保利的销售告诉我们，春节后项目卖得很火，卖了几十套，工作日现场也有2-3组客户在看房。
二手中介告诉我们，最近很多业主开始往上调价。
据诸葛找房数据统计，昨天24小时内苏州六区涨价房源就超过800套，当中不少业主涨价超过百万。
这股复苏，真的很凶猛。
据我了解，除了杭州、苏州之外，合肥、宁波、南京都有不同程度的回暖，我相信长三角的火热还会继续蔓延，文章篇数限制，我不展开细节数据了，如果你对长三角市场感兴趣，我整理了长三角楼市的重要数据文档，可以扫码添加我微信领取。
现在的市场，另外一个重要的变化是：
行动的购房者里，改善、投资、刚需三者都有。
这是个非常值得关注的市场信号。
一个市场想要回暖，一定要先起量。
只有去化加快，需求增多，才会导致市场短期供不应求，价格才能回暖，市场才能称得上复苏。
想要起量，必然需要多方购买力量的加入，投资、改善、刚需齐齐下手买房，正是市场起量的初步信号。
此外，这也说明市场共识正在形成。
购房的原因无非就是这三种，不是改善、刚需，就是投资，当三方都开始行动，也说明整个市场开始认可现在是个不错的买房时机。
所以，这个市场信号是非常关键的，直接影响后市的判断。
在长三角的市场，我看到的是，三方力量确实在行动了。
像杭州，我们主要看的是非限购区的板块，比如南部新城、临安新城等等，这些板块支撑力量就是本地刚需。
市场情况就是热！
苏州吴中的越溪、城南板块，主打是本板块的刚改，即使在周中，也能看到，售楼处的人气很旺。
投资板块更不用说。
像苏州，投资无非就是一核四城，科技城、高铁新城的销售告诉我们，现在客户也变多了。
最夸张的是豪宅市场。
苏州金鸡湖边上的知名豪宅湖滨世纪，近期提价350万，5150万成交了。
过了个年，涨了350万，还能成交，顶豪市场的复苏大家自行感受。
虽然目前还不能判断，这波热度会不会持续。
但目前的市场信号，确实积极向好。
信心，明显在回归了。
目前，市场处于博弈期，此时市场最大的特点就是价值逻辑非常混乱，很多人在这个时候会做出错误的决定。
我有整理出：
1、楼市选筹7大数据标准；
2、安全/暴雷开发商名单；
3、各大城市物业排行版；
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再说下，我的判断。
热度回归之后，两座城市后市会如何走？今年能有一波行情吗？
我的判断是，部分板块可能真的会上行。
苏州和杭州，现在市场有个特点就是：
核心板块，新房不多。
现在杭州核心区的新房不多，除了滨江和下沙还有少量项目在卖，核心区能考虑的新房还是比较少。
虽然去年楼市的热度下来了，但是杭州现在好地段的房子，还是要靠抢，只是中签率会高一些。
苏州也是如此。
园区和高新区不用多说，缺货是常态，每每有新项目入市，因为倒挂，基本都是要靠抢的。
有产业概念的几个新城，现在同样是货量不多了。
比如高铁新城，3个盘在售，基本都是尾盘。
比如科技城就2个，还可以挑选比较好的楼层，目前去化也飞快。
比如胜浦，4个项目在售，1个被政府拿了做人才房，1个没啥货，能买有选也就2个项目。
这些板块，短期都会出现供应的缺口。
后续一旦有利好，需求起来，价格可能立马就有上行。
去年的土拍市场大家也知道，不是很乐观，所以政府供地都是偏核心的，核心的意思就是：
这些新盘如果今年入场，大概率是要摇号的。
缺货+新房摇号，这两者是最有利于市场恢复信心的，二季度或者下半年，保不准真的会有波行情。
所以，我现在对苏州、杭州的市场，还是非常看好的。
杭州，苏州两座城市的价值是不错的。
杭州的城市实力和城市运营不用多说，这几年楼市的涨幅和热度都已经说明了一切。
我重点想要说说苏州。
苏州楼市已经持续阴跌近4年了，但是苏州的实力真不差。
去年的虽然有疫情的影响，但是苏州的经济还是保持着稳定的增长，甚至首次超越了香港。
长三角城市强手如云，苏州作为工业大城，实力是在的，只是城市宣传上更加低调。
阴跌4年后，我认为今年的苏州非常有关注意义。
据我说知，已经有一大批资金在蠢蠢欲动，有资金的，也得好好盘算盘算了，话先说到这，详细的扫码我们再细聊。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
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