松江新城“三冠王”

3/31最后房源开盘

中国铁建·星樾云涧

新城CBD绝版地段

上外附属公办小学初中高中一路之隔

万达商圈步行即达

5.48万高层均价性价比区域领跑

超低能耗园林社区国匠打造

主打约100平米精装3房

500万级改善爆款最后机会

效果图

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古有天才曹植七步成诗成就历史佳话，今有上海神盘七“不”法则成就新城销冠。成功者的背后都有自己的独门秘籍，本期房地产观察，就与你一起揭开现象级松江新城“三冠王”：中国铁建·星樾云涧背后的流量密码！

在竞争激烈的上海楼市，“销冠”是每个项目梦寐以求的业绩目标和市场认可。但从众多竞品中脱颖而出谈何容易，更何况是数据碾压的现象级“三冠王”！

效果图

但松江新城的中国铁建·星樾云涧就做到了。回首过去三个月松江新城的成交数据，中国铁建·星樾云涧以“签约面积+签约套数+签约金额”三冠王的网签成绩雄踞榜首！

同时三项数据均超过榜眼探花的总和，签约面积和成交金额更是超过后三名的总和，成为毫无争议的区域王者！

数据来源：网上房地产，新房摇号助手整理

究竟是怎样的流量密码让中国铁建·星樾云涧能够达成如此碾压级别的市场地位？房地产观察的结论是反套路的七“不”法则！

在充满营销套路和信息差的传统楼市中，能够呈现所见即所得的生活场景和实打实的价格品质，让购房者免于困难抉择和预期风险的中国铁建·星樾云涧成为销冠也就不难理解了。

实景图

在二手房价格接近6万的上海楼市，500万的总价已成为入门级别的门槛，买到兼顾配套和产品的好房子越来越难！

500万级别的产品价格不是老公房、就是配套几乎白手起家的新房。但中国铁建·星樾云涧的出现给出了优势配套便利生活与高端社区产品兼得的全新答案！

中国铁建·星樾云涧所处的松江新城对于西上海工作的人群而言却是绝佳的置业选择。

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通过项目周边轨交9号线+沪松快速路（在建）的交通网络可以快速串联起西上海各个商圈和产业园区。9号线松江大学城城站出发，6站七宝9站漕河泾，通过沪松快速路未来更可车行15分钟对接虹桥、20分钟直达市中心！

加上项目自身已有的上外+万达成熟配套，中国铁建·星樾云涧的通勤和配套水准，几乎与市区项目相当！

而居住体验方面，中国铁建打造的超低能耗社区和99平米的高标准精装三房户型，在当下新房市场中也是名列前茅的存在！

500万级置业不用再取舍地段配套与居住体验，这对于多数购房者来说，无疑是治好精神内耗的绝佳选择！

经常穿梭于各大新城看房的购房者应该会对配套画饼体会最深。开局一张图，配套全靠吹，出门一看不是荒野就是工地，出了案场可能买瓶水都难。

项目说辞中的各种配套兑现不知要到猴年马月。等交了房，面对的可能是各种规划跑路、配套缩水的窘境。

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但配套这样的套路，在中国铁建·星樾云涧是不存在的。作为松江新城核心区域的收官宅地，只有项目本身是新城核心版图内为数不多的在建工地，相反周边的生活配套都是所见即所得！

航拍图

航拍图

当然，在中国铁建·星樾云涧，实打实的不止有配套，还有肉眼可见的价差！

刚刚提到项目所在地块是松江新城核心区最后一幅宅地，所以未来松江新城新房市场与中国铁建·星樾云涧类似的配套水准的项目短期内不会再有。

数据来源：上海土地市场

而就在项目西面约4公里左右的松江新城外围区域，前期土拍地块，尽管地段、配套都不及中国铁建·星樾云涧，但地块的房地联动价已高达60500元/平米！与项目在售高层约54800元/平米的均价相比，差价达5700元/平米！

以此计算，项目面积户型的约100平米三房与未来外围新房项目的总价差距也达到约64万之多！中国铁建·星樾云涧的报价虚实可见一斑！

如果单从土地市场对比还不够明显，可以再拿松江新城现有的以一二手房市场作比较。目前松江新城板块内待售的新房龙湖项目房地联动价均为约58500元/平米！

同样主打高层公寓，龙湖项目地段与上文外围地块相当，配套成熟度有待提高，但与中国铁建·星樾云涧相比，仍有约4500元/平米的价差！

数据来源：网上房地产

再看二手房市场，据二手房平台的挂牌数据显示，周边的次新房万科梦想派挂牌价约6.2万/平米；直线距离约500米的信达蓝爵挂牌价约6.5万/平米！

中国铁建·星樾云涧与之相比，价差更是达到了惊人的8000-11000元/平米！当绝版地段遇见绝版价格，500万级的总价门槛含金量已无需多言！

数据来源：链家

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比较完了价格，来具体说说所见即所得的配套是什么水准和体验。首先，街对面的上外云间学校是上海外国语大学附属12年制公办学校！

这是一所集小学、初中、高中于一体的12年制全学段公立学校，其高中部是松江区第3所市重点！

该校还是松江迄今为止投资总量最大、设计标准最高、设施配套最全的学校（信息来源：上海松江）！光描述可能没有概念，我们来点实际数据。

航拍实景图

硬件方面：校园总建筑面积8.4万平米，不仅运动场、体育馆、智慧食堂、实验楼等等设施齐全，还配备了游泳馆和可容纳800人的大礼堂！

实景图

软件方面：学校坚持高起点招聘教师原则。学校现已招募4位特级教师（正高级），分别担任四门主要学科的教育教学，并领衔学科发展！

此外，学校还重金求聘优秀教师，最高可享受一次性每人100万的安居补贴！这样的补贴力度加上上外的金字招牌，招募教师的能力水准可想而知！

就是这样一所高投资高水准的公办学校，过条马路就到，未来孩子上学接送都免了！

当然，作为上海五大新城中硬件相对成熟的松江新城，教育配套绝对不止一个重点学校。

中国铁建·星樾云涧项目周边中山小学、上外西外附中/附小、上海赫贤双语学校等多元化教育资源密布。而项目本身北侧规划新建中山茸盛幼儿园及托育中心。可以说孩子从幼儿园到高中的教育基本都可以在家门口完成。

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如果希望孩子读大学别太远，项目西面不远处的松江大学城还有上海外国语大学（211）、华东政法大学、东华大学（211）等7所知名院校。

中国铁建·星樾云涧的配套优势除了近在门前的一站式教育，还有不用开车步行可达的商业配套！松江万达广场与项目直线距离仅约700米，从家里就能望到！

实景图

而万达广场也只是离项目最近的一家，项目所处的松江国际生态商务区目前已经开业的商业配套就高达约60万平米！包括松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

如此规模的商业体量还是步行可达，日常生活的便利程度，即使放在上海市区也不遑多让！

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除了购物，如今人们对于住地周边绿地公园的需求也与日俱增，而中国铁建·星樾云涧周边的生态资源比商业配套更加可观！

由于贴近松江国际生态商务区核心景观区，直线距离300米就是约15万平米的中央大草坪和水系景观！

图片来源上海松江

最近的五龙湖公园直线距离仅约800米，坐拥6000亩绿地和两河一湖的丰富水系！

此外，周边还远近坐落有中央公园、思贤公园和两大体育公园，共计5大公园环抱之下，出门散步锻炼的地点也可以做到一周不重样！

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即便已经领跑上海新城的发展水平，松江新城仍没有放慢发展的脚步！

以项目所处的松江国际生态商务区为核心的松江新城，未来还将在交通、产业、宜居方面进一步大幅升级，成为上海新城未来的发展样板！

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松江新城目前除了已有的轨交9号线和T2有轨电车外，还将接入轨交12号线西延伸段！

这条有上海“换乘王”称号的线路西延伸段现已开工，未来通车后将进一步提升松江新城对接全市的通勤效率！

此外，最受瞩目的当属沪松快速路的建设。目前松江新城可通过G60沪昆高速和G50沪渝高速快速对接徐家汇等市级商圈！

但未来沪松快速路通车后，可以做到约一刻钟对接虹桥枢纽，约半小时直达市区，成为通勤效率最高的新城之一！

住宅周边的产业能级直接决定了未来的发展趋势，而未来松江新城约15分钟即可对接世界级枢纽虹桥商务区！

可以说处于产业辐射的第一线，必将承载来自大虹桥的多元发展需求！

长三角G60科创走廊示意图

与此同时，西上海未来重点发展的G60科创走廊，也几乎是以松江新城为正核心！

整个G60产业带集聚了40多家世界500强、聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！

这条GDP超千亿的聚合地也将为新城发展带来更多人气与动力！

根据松江新城的“十四五”规划，到2025年，松江新城社区级公共服务设施15分钟步行可达覆盖率将达85%，普惠性托育点覆盖率100%！

千人拥有医疗床位数7.5张，千人拥有养老服务设施40平米，人均体育场地面积3平米！人均公园绿地面积13.2平米！森林覆盖率19.5%！5G网络覆盖率95%！两年后即将实现的惊人数据也将令松江新城成为更加宜居的上海新城样板！

七“不”法则的最后，让我们回归项目本身，松江新城“三冠王”的缔造者中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一！

2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位！

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而项目的开发负责企业中国铁建房地产集团有限公司则是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一！

作为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定，房企实力与可靠程度无需多言！

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再看项目的颜值和技术水平，现代简约风格的外立面，采用米色真石漆，辅以石材，加上浅灰铝板和大面积玻璃，颜值高度在线！

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

建筑打造方面，中国铁建·星樾云涧由表及里，采用了一系列的超低能耗设计！

外墙采用了新型硅墨烯保温板，实现了一体化的保温！

室内部分，采用中央空调与地暖二联供系统，使得地暖在使用时不再需要持续用燃气锅炉单独加热，进一步降低能源消耗！

生活热水采用空气能热水器，与传统燃气热水器相比，更加安全节能！

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双向热流回收新风系统，为室内持续输送减少PM2.5的室外新鲜空气。

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系统窗设计，采用三玻两腔低辐射中空窗，充分考虑隔音隔热降噪等功能的基础上，内置百叶窗，可调光遮阳，让生活品质得到提升！

系列科技的运用，在降低建筑能耗的同时，也无形中大大提升了业主的居住品质！

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

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社区景观方面，中国铁建·星樾云涧的内部园林以"两轴两心一环五组团”为设计理念！

嵌入酒店式落客、公园式归家体验、多功能中央会客厅、复合功能剧场、环区乐氧漫步环、6种主题植物场景8大主题亮点！

项目示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

通过一系列公共空间的组合，突出参与性与度假感的居住体验。人性化设置人行动线、车行动线，保障社区公共空间的安全性！

此外，项目还运用了周界报警系统、电子巡更系统、可视对讲系统等八大智慧科技，以周到的细节，呈现匹配国际的智能化居住体验！

产品细节方面，中国铁建的匠心雕琢依然无处不在，以中国铁建 · 星樾云涧主打的约100平米3房为例：

建面约100平户型

空间设计上，格局方正，全明南北通透！全飘窗设计，大大提升空间的生活感！主卧套房设计，独立卫浴，兼顾居住的私密性！

样板间实拍，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

精装标准上，星樾云涧严选世界品牌，打造暖通（如中央空调、新风系统、水电暖、热水器等）、厨房（橱柜、厨电等）、卫浴（台盆柜、镜柜、风暖浴霸等）及餐客（户内门、地板/地砖、收纳柜、飘窗台面等）四大精工体系！

样板间实拍，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

此外，在样板间，还能发现不少细节上的小心思，如入户挂钩，方便业主快捷入户！270°景观阳台，全面提升室内采光！

实景图

墙角玄关柜、主客双卫壁龛、次卧壁龛，收纳空间几乎无处不在！

南向客卧步入式阳台，空间开敞，大大提升卧室舒适度！

样板间实拍，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

更创新设计可视厨房，可在烹饪的同时，兼顾与家人的交流和看护孩子！而四维的高配回型操作台，则给予了家庭日常最大化的操作空间！

同样的约100平米三房的空间，在众多设计巧思的加持下，大大提升性价比！相比市场竞品，几乎可以省出一辆豪车的成本！

中国铁建 · 星樾云涧

松江新城现象级“销冠”王者归来

新城CBD绝版地段

上外附属公办小学初中高中一路之隔

总价465万起亲民总价坐享成熟配套

5.48万高层单价性价比领跑新城置业

国匠品质低能耗高颜值园林住区

主打约100平高品质精装三房

3/31最后房源开盘

改善置业市场收官爆款错过不再

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