NO. 1｜壹

288米的望朝中心工程收尾，交织的“火焰与水波纹”直冲云霄。

由它领衔，奥体-钱江世纪城的最新航拍一次次刷屏，霞光之下，夜幕之中，皆姿容倾城。而最兴奋的，莫过于那些在全景镜头中找到自己家的朋友。

创世纪的铝板雪白耀眼，壹号院的90°折板屋檐贵气十足，还有亚运村3子起伏的大气天际线，如交响乐般和谐丰满。

不久之后，跻身其中的还将有一片金色飘檐，那就是大家房产携手中天、钱江、海威联合打造的新作——杭承府。

对于杭州的改善，直线距离SKP约200米的它是今年必摇，于我而言，它则回答了一个永恒的追问：“大家的下一个住宅长什么样？”

从初代顶豪武林府，到开辟美学新境界的金麟府、传宸府，它的每一份“杭州作品”都值得单独立传。跨越十多年时光，从传统市中心来到一江两岸封面，更像是一次“久别重逢”。

这一次，不断进击的“府系”所呈现的，将是全新迭代的“全景官邸Panorama Mansion”。

NO. 2｜贰

大家过往的项目都很好认，它们自带一种“细绒般的光泽”，像是流金岁月的滤镜。

作为第一个将“审美力”写入品牌精神的房企，我对大家的印象，首先也是来自于它对外立面风格的把控能力。

第一代豪宅武林府，仅规划6幢Art Deco风格建筑，立面选用白色葡萄牙砂岩，仿佛是裁下了一段白月光，安放在武林繁华深处。

即便限价时代，也有“交付神盘”传宸府。九重檐撑起威仪的主入口，“油画框+斯卡帕元素”装点立面，金色长廊贯穿园区，就连地下车库，也有白金色搭配的温暖归家路。

此后，白金色渐成大家产品的主调，并在春宸上府、天承美筑等项目，不断华丽变奏。如上好的珠宝或皮革，气质纯净而奢华。

（上）传宸府外立面实景（图源：是然建筑摄影）
（下）春宸上府示范区实景图

但对于真正的大师，风格会成熟，却不会固化。

1991年，香奈儿曾以一场白金大秀惊艳全球，时尚圈赞叹未停，次年，它就以低饱和彩色回归，叛逆又优雅。

这一次在杭承府，大家就首先摒弃了惯用的白，采用极纯粹的类幕墙，来搭配深浅不同的金色铝板。

Line+朱培栋博士的方案里，屋顶以香槟金铝板为飘檐，形成一抹轻盈明快的亮色ICON，如阳光照耀，亦如月光披拂。

杭承府鸟瞰效果图（过程稿）

大面积的灰色玻璃，以极细的古铜金线条轻轻勾勒，实现真正的“超扁平”。

但不是公建化千篇一律的冷静超然，而是每2层之间，再打上古铜金线条+灰色的“格子”，形成立面二重奏。

杭承府建筑效果图（过程稿）

在超薄山墙映衬下，建筑主体犹如月光宝盒，是一个个可以悬空抽拉出的玻璃盒子。想像一下置身其中的美妙吧，俯仰间，天空辽阔如海，蓝得醉人。

设计案里反复出现的Panorama，汽车全景天窗的广告词说：打开它，整个天空就在眼前。

杭承府也一样，将自己置于蓝天之下，可以透过全景玻璃窗看城市，而自己，亦是城市中央的一道风景。

NO. 3｜叁

大家产品的记忆度，还来自于原创性的景观。

武林府的“西湖涟漪”与“龙井新茶”，是每个杭州人，从小看到大的本土风物，点缀在园林当中，却又常看常新。

主打自然湿地野趣的金麟府，让一道道水光，以“拱桥”式的巨大弧度贯穿园区，也让“第五立面”这一景观概念，从此成为杭州人居辞典中的关键词。

还有风格如此强烈的传宸府，那厚重的白金油画框，却与清幽的“一廊三院”、恬淡的日式枯山水，搭配得天衣无缝……

一以贯之的东方意境，奠定了大家园林景观的主旋律，那就是大家笔下的江南。

（上）武林府景观实景
（下）金麟府景观实景

而这一次，杭承府的园林一开始就糅入建筑师的灵感。

大部分住宅的营造，都是先有建筑布局，再开始景观规划。杭承府却将建筑景观设计完全一体化，双线平行推进，不仅设计语言高度统一，室内外的相互关系也最大合理化。

景观秉承的主题同样是“全景”，这一概念来自于西方绘画，但东方人其实有更早的实践。

北宋王希孟的长卷《千里江山图》就是范例，全景广阔辽远，局部细腻精致，看得到古人对山河长空的向往，也看得清阳光照亮的一草一木。

此前，奥体与世纪城几乎所有的住宅，景观都以大线条、大空间、大尺度出现，迎合板块大开大合的气场。杭承府的最大特点，却是弱化形式，剥去浮华外壳。

杭承府景观效果图（过程稿）

line+设计师说，这就像是去西湖边散步，没人会想到形式感，最美的记忆，是行走在堤岸边、回廊下，用手拨开被花朵压低的树枝。

杭承府的景观，正是师法西湖刘庄、蒋庄、汪庄和郭庄四大名园，以自然为蓝本，营造叠山理水的宋韵园林。

迂回的廊架，勾勒出洄游式的归家动线，有徐徐铺陈的山林长卷，有曲径通幽的林下空间；有里西湖晨雾缥缈的日出，暮光点点的日落，也有跃出湖面的一尾鱼，荡漾在湖心的一朵涟漪……

最终形成一大园与十二景，360°皆有景，可游、可赏、可亲近。

在杭承府，自然和居所是彼此的一部分，信步庭院，也能感受到山河的流动与绵长。

NO. 4｜肆

杭承府更大的惊喜，还来自户型的突破。

勤奋如大家，不断打磨视觉美学的同时，依然厚积薄发，从未停止对室内居住体验的探索。

譬如安吉的满园山色，将排屋的“一字型”常规布局改为“Z字型”，以“自然建造”手法，设计挑出的大落地窗，让每一户人家，都能将青山翠谷揽入室内；

再如丽水未来社区，引入新加坡垂直森林理念，首创“住宅空中花园阳台”，呼应梯田般层叠的立体景观，让人们的作息起居皆有绿意环绕。

（上）安吉满园山色排屋效果图
（下）丽水大家·未来社区实景图

如今，重归杭州市中心，重掌大宅尺度，大家更是大胆开启创作。

这几年，杭州人考量豪宅的主要标准之一就是大面宽，到了杭承府，面宽只是“基本指标”，更受重视的是窗外摩天都市风景，是如何尽可能打开视野。

为此，他们对建筑的柱网结构进行大胆创新，打开格局，让每个空间都呈现Panorama的了无窒碍。

比如建面约266㎡户型，南向面宽足足约18米，270°全景转角厅首度亮相 。

通常，这类户型会将厨房安排在最北，餐厅居中，客厅在南。餐厅最多只有单面采光。但杭承府创造性地将餐厅放在最北，而且和客厅一样是转角厅！

杭承府建面约266㎡户型装修示意图（过程稿）

而且柱网提前调整，转角柱被拿掉，于是，餐厅也拥有了270°视野的转角大落地窗——全景航拍里的倾城美景，可以为一席家宴佐餐！

厨房放到中间，通过预留空间，可设置西厨岛台，来串联起餐厅与客厅。

最南面的转角大客厅，两面巨大的落地玻璃采光，还有跑道式阳台环抱。阳台的南向进深约2米，两边相加，长度达到了约15.9米。

在杭州，我只在极少院墅领略过如此风范，其他无论是住宅还是商业大平层，都前无来者。

坐拥摩天都市风景的杭承府（效果图过程稿）

而这套户型在研发过程中，还曾面对更激烈的争论，266㎡做五房还是四房？

与最终定案一样，我也是四房的坚定拥趸。高净值家庭的人口数量，与户型大小并不完全成正比，就目前来看，三五口之家，就是高端改善的绝对主流。

它除了给公区留出阔绰天地，还设计出了奢华酒店式的主卧套、朝南主卫，其他每一处空间的动线、尺度、私密度也都堪称绝妙。

这才是终极改善啊！正如杭承府的英文注脚，“mansion官邸”的本意不就是奢享吗？

NO. 5｜伍

1935年，18岁的贝聿铭告别苏州祖宅狮子林，前往美国求学。

此后，他的声名远播世界。足迹也从苏州来到香港中环、巴黎第一区，先后留下了香港中银大厦、卢浮宫金字塔等建筑传世之作。

21世纪初，贝聿铭终于重回苏州市中心，设计了苏州博物馆新馆。这是一次回归，更是一次震撼世界的中式美学创新。

如今，大家从武林门到桥西，再到世纪城的SKP旁，也是一次对杭州市中心的回归。

作为一部“回归之作”，杭承府既是对杭州城市荣光的致敬，也是经验、智慧与诚意的流淌，更是对中国住宅产品力的又一次迭代。

杭承府区位鸟瞰示意图

有人说，ChatGPT发布不到半年，人类理解它的速度，已经完全跟不上它进化的速度。

那么未来，在房地产行业，它可以取代什么？

也许是千篇一律流水线产品吧。它不能取代什么？公认答案就是创新，持续的创新。

过往几年被压抑的居住需求，正在被缓慢释放，面对购买力和审美能力顶尖的人群，什么样的豪宅才能被城市铭记，才能代表杭州？

大家房产再一次给出了答案。

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文∣楼先生

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