金融街表示将保障现金流安全作为下半年的首要经营任务。

刘伟/发自北京

“这是公司董事会正常的换届安排。”对于此次董事长职务的交棒，金融街控股董秘办一位工作人员回应称。

9月15日，金融街控股股份有限公司（以下简称“金融街”，000402.SZ）发布第十届董事会第一次会议决议公告，六项议案均获赞成。

金融街第十届董事会选举杨扬先生为公司董事长，任期同本届董事会；选举盛华平先生、赵鹏先生为公司副董事长，任期同本届董事会。

公开信息显示，杨扬，男，1968年出生，中共党员，香港科技大学EMBA硕士。现任金融街控股股份有限公司党委书记、副董事长，北京金融街投资（集团）有限公司党委委员。曾任北京金融街投资（集团）有限公司副总经理、北京天桥盛世投资集团有限责任公司董事长、金融街控股股份有限公司副总经理等岗位，具有6年以上商务地产行业工作经验。

2020年9月1日，金融街第九届董事会选举1970年出生的高靓为公司董事长。此外，高靓还曾担任恒泰证券股份有限公司董事，中证焦桐基金管理有限公司副董事长，中国上市公司协会副会长等职务。

此次卸任金融街董事长前，2022年11月，恒投证券曾发布公告，高靓由于工作安排原因，已辞任公司非执行董事。

曾在北京某国资房企任职的一位人士对记者表示，一般而言，公司的业绩表现会影响一把手的连任情况。对于国企新任一把手的任命，如果国资委比较重视这家企业，会从在该企业任职时间长，对业务比较熟悉的高管来接任。此外，以总体平衡、协调为原则的人事调动情况也是有的。

业绩表现持续下滑

在高靓掌舵金融街期间，正赶上房地产行业的下行周期，金融街的业绩表现也在持续下滑。

财报数据显示，2020年～2022年，该公司净利润分别为24.98亿元、16.43亿元、8.46亿元，同比分别下滑27.41%、34.25%和48.48%。

8月31日，金融街公布2023年半年度报告，期内，公司实现收入56.15亿元，同比下降47.05%；归母净利润-7.29亿元，同比下降163.42%；扣非后的归母净利润-7.44亿元，同比下降504.20%；经营活动产生的现金流量净额为55.53亿元，去年同期-19.66亿元。

分业务线看，期内，公司房产开发业务实现营业收入44.36亿元，同比下降53.91%；毛利率为-1.80%，较去年同期下降16.99个百分点。其中，住宅产品实现收入41.98亿元，毛利率为-2.73%；商务产品收入2.38亿元，毛利率为14.50%。

金融街表示，期内采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，虽然销售签约额和回款额同比均明显增长，但开发项目毛利率下滑，部分项目调整销售价格出现亏损。

不过，销售方面，金融街的表现却逆势上扬。上半年，金融街实现销售签约额约157.7亿元，同比增长35%；实现销售签约面积约72.3万平方米，同比增长44%。

从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额约152.3亿元，销售面积69.2万平方米；商务产品实现销售签约额约5.4亿元，销售面积3.1万平方米。

作为北京市西城区国资委控股的房地产企业，金融街的资产优势明显。

金融街旗下资产多数位于北京西城区的金融街，这里不仅聚集了证监会等监管机构，也聚集了四大行在内的国内外金融机构总部，其单位面积产值在北京乃至国内都是最高的，也具备大量优质的租户。

由于上述原因，金融街的物业租赁业务一直是其“现金奶牛”。2023年上半年，该业务实现营业收入8.9亿元，同比增长10.05%；物业租赁业务毛利率为89.36%，较去年同期上升1.30个百分点。物业经营业务实现营业收入1.83亿元，同比增长77.55%；物业经营业务毛利率为13.06%，较去年同期上升95.79个百分点。

卖资产“补血”

负债方面，截至6月底，金融街融资余额749.31亿元，其中1年以内的85.78亿元，1～2年的51.76亿元，2～3年的159.88亿元，3年以上的451.88亿元。

截至上半年末，金融街的货币资金为174.73亿元，较过去几年的现金短债比大幅提升，负债结构也有了很大程度的优化。

背靠北京西城区国资委，使得金融街的融资渠道保持畅通。2023年2月20日召开的股东大会通过了金融街申报发行公司债券、申报发行CMNS的议案，该公司可申请发行公司债券票面总额不超过175亿元，债券期限不超过10年（含10年），募集资金用于存续公司债借新还旧、偿还金融机构借款、补充流动资金等合规用途。

此外，还可发行CMBS规模合计不超过人民币50亿元（含），期限不超过18年，资金用于公司经营范围内符合国家法律法规及政策要求的生产经营活动的资金支出，包括但不限于偿还贷款、补充流动资金、项目投资，但不能直接用于支付土地款（以监管机构审批为准）。

与此同时，卖资产“补血”也是金融街缓解债务压力的重要方式。2022年12月，金融街与同一股东控制下的关联公司北京华融基础设施投资公司达成交易，将下属公司北京融嘉100%股权出售给华融基础并开展后续承包经营事项，平价转让以此回笼22.6亿元资金。

其中股权转让价格0.1亿元，交易对方华融基础承接京西置业对北京融嘉的原有债权22.5亿元。

而出售该项目公司的原因则是项目销售和工程建设面临阶段性困难，出售后能获取发展所需资金，优化公司偿债能力。

进入新董事长杨扬的任期，金融街也表示将保障现金流安全作为下半年的首要经营任务。

具体措施包括，一是强化资金管控，统筹大额资金收支关系，保障公司现金流安全；二是按照市场化原则，结合不同产品特点，积极稳妥处置低效资产和产成品去化；三是通过发行公司债券、中期票据、资产支持专项计划以及金融机构借款等方式，为公司募集期限合理、成本较低的资金，科学匹配有息负债期限结构，保障公司资金安全。