NO.1 丨 壹

经常有人说，来到之江，文艺的气息就浓郁起来了……充满人文的环境，除了人以外，之江的许多建筑一看就很有“B格”，特别是环着美院那一带，好多房子，虽然说不出个所以然来，但看起来就特别文艺，特别牛……

其实，之江有许多建筑都出自大师名家之手。

在杭州，普利兹克奖得主设计的作品，大概有一半都在之江。

什么是普利兹克奖？它又叫普利兹克建筑奖，是国际建筑领域的最高荣誉，类似于运动员拿了奥运会金牌、作家被授予诺贝尔文学家、新闻记者荣获普利策奖……含金量很高。

大卫·奇普菲尔德

3月7日，2023年度普利兹克建筑奖授予英国建筑大师大卫·奇普菲尔德。

对建筑设计感兴趣的人应该对他不陌生，毕竟大卫·奇普菲尔德与杭州渊源深厚，在杭州和江浙一带留下了不少作品，比如良渚博物院、杭州壹向大楼等等。

九树公寓

在之江西湖五云山的30亩的山林谷地中，大卫·奇普菲尔德和它的团队打造过一个非常低调的顶豪平层住宅——九树公寓。一共12幢房子，60多套面积段超过300㎡的平层住宅。

提到五云山脚下，很多人会想到九溪玫瑰园，这个之江老牌的别墅区，每次有房源出售都能很快去化，而且频登各大楼市媒体的头条。最近，九溪玫瑰园有一套房源以7500万元成交，最关键是，这套房源的房子已倒塌，7500万买的是一块地……

九溪玫瑰园

而玫瑰园旁边的九树公寓，就显得十分低调。

九树公寓地块的开发在十几年前，是当时西湖风景区仅有的几块可供开发的住宅用地之一。地块亮相时，国内许多开发商都去调研，但敢拿地的很少，因为这宗地块体量太小，且不规整，东西向最窄的地方仅有22米。

房子怎么造？造什么产品？九树公寓的开发商郡原地产拿地后也考虑了很久，最终决定做一个市面上前所未有的产品形态，并邀请建筑大师大卫.奇普菲尔德和他的DCA建筑师事务所操刀，全程负责项目的设计、规划以及室内精装设计。

九树公寓的呈现效果也非常惊艳，整个小区只有12幢房子，每幢房子只有5层，一户一层，套均都超过300m²，每套房子都有能360度绕一圈的围廊，外廊外移动的木格栅，禅意十足，可以说是九树公寓外观让人印象最为深刻的装置。

2009年，九树公寓作为国内唯一的住宅项目，和北京鸟巢一起荣获英国皇家建筑师学会国际奖。

不过，这样出自大师之手，又是前所未有的产品，房价却没有达到一些业内人士的预期。

早在2007年九树公寓开盘时，售价就达到了3.3~4万元/m²，要知道，同样位于钱塘江边的豪宅东方润园差不多也是这个价格，但时过境迁，后者的二手房价早已突破六位数，但九树公寓的二手房挂牌价仅有6万元/m²上下，实际的成交价甚至还不如之江宋城边上一些普通住宅项目。

从房价的角度来看，为什么出自名家之手的九树公寓叫好不叫座呢？

全知道也采访了一些之江的豪宅经纪人，一位豪宅经纪人表示，九树公寓可以说是杭州最早的大平层产品了。

不过，这几年发展起来的大平层产品，多处于钱塘江两岸和市中心，也多是高层建筑，可以俯瞰钱塘江，改善群体对于窗外的景观非常看重。

这一点，处在五云山山谷中的九树公寓就很吃亏，而且项目楼高仅5层，靠江但不能望江。

另外，九树公寓的客群很小众，喜欢的人非常喜欢，对于资金刚刚够得到的改善群体来说，它肯定不会是第一选择。一般这类客户要么会买核心区域景观资源好的大平层，要么会买近郊的排屋、别墅。

此外，九树公寓套数也不多，房东拿出来卖的更少，比较惜售。

最近，九树公寓成交了一套面积约400m²的房源，总价2400万，单价6万，十几年来，涨幅仅一倍。

一位豪宅经纪人告诉全知道，九树公寓目前还有一套420m²的房源在售，挂价2350万，房东对于看房要求颇多，比如看房者需要验资，每次带看不能超过两人，不能拍照……

“在房东眼里，九树公寓涨幅不大，但算是孤品，艺术品，哪怕是（房子）挂出来了，也都不太愿意卖了它”一位豪宅经济人说。

NO.2 丨 贰

除了九树公寓，其他在之江的普利兹克奖获奖者的作品，大多集中在中国美院象山中心校区；

比如中国美术学院象山校区由2012年“普利兹克建筑奖”获得者、中国美术学院建筑艺术学院院长王澍设计。

王澍说，象山校园正是文人表达和技艺的结合，将一个古老民族的传统与现代有效调和，建立了两者之间的重要对话。

还有地铁美院象山站B口出来看到的一大面红墙，是1992年“普利兹克建筑奖”获得者、葡萄牙国宝级的建筑师阿尔瓦罗·西扎设计的中国国际设计博物馆。

在中国美院，还有一座传奇的建筑，2016年《纽约时报》评选的最值得到访旅游目的地中，杭州位列全球第16位，刊登在《纽约时报》网站上代表杭州的照片，不是西湖也不是钱江新城，而是中国美院内的中国民艺博物馆。

它的设计者是日本著名建筑师隈研吾。隈研吾几次成为普利兹克奖最热门的候选人，但几次与奖项擦肩而过。

从中国民艺博物馆眺望之江家园

再过段时间，美院可能重新会对外开放，到时候大家可以去好好打卡之江的这些名家建筑。

✍️主笔：小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶