仓库租赁指南的目的是为了让企业在仓库选址过程中提前知晓一些租赁常识，租赁流程以及常见问题。提前规避潜在风险，以最佳的状态进行仓库租赁。
仓库分为常规仓库、冷冻库、保税仓库、3PL 仓库。仓库需求主要以常规仓库为主。
常规仓库租赁费用；
大雅加达的仓库因其地理位置、交通情况、建筑结构等因素，导致各地区的租赁价格有较大的差异。以下仓库价格为工业园内标准仓库的平均价。
东雅加达 IDR68,000/平米/月。
雅加达 IDR60,000/平米/月。
坦格朗 IDR50,000/平米/月。
其他费用与税费
除了仓库租赁费用以外， 通常也会涉及到以下费用与税费；
PPN 增值税 11%
物业费
停车费
合同签署公证费
1. 确定仓库需求
为了能顺利进行仓库租赁，实现公司业务目标，企业在选择仓库之前应先考虑如下问题；
– 公司未来5年在印尼的业务发展与规划？
– 公司业务处于增长期还是收缩期？
– 公司客户主要分布在哪些地区？
– 产品对仓库的规格要求？
– 产品存储条件要求？
– 谁将管理运营仓库内的产品？
2. 仓库租赁评估参数
企业可根据以下仓库参数，进行需求评估， 根据不同参数快速锁定意向仓库。
- 位置
- 面积
- 高度
- 电力
- 承重
- 交通
- 预算
- 时间节点
- 存储条件
3. 实地考察意向仓库
实地考察仓库时需关注以下设施设备的完善度；
- 净水
- 稳定电力
- 生活配套
- 安保物业
- 仓库质量
- 仓库结构
- 卸货平台
- 消防等级
- 交通道路
以上大部分设施只有园区内的仓库有配套，园区外私人的仓库设施有限。
实地考察仓库除了注意以上事项外，仓库的环境，温度经常被忽略。印尼降雨量充足，空气潮湿，很容易造成物品潮湿发霉，密封性能好的仓库可为企业减少很多不必要的麻烦。
仓库的安保物业也很重要，如在园区里的仓库可以放心使用， 如果在园区外的仓库，需要知道当地谁是村长，是否会有额外的费用产生。
4. 仓库背景审核
审核业主与仓库背景这一项极为重要，很多案例是由于在不清楚业主与仓库的背景情况下承租，一旦有任何问题发生，产生的损失很难挽回。
业主/仓库背景审核包括；
- 业主身份证明
- 仓库产权证明文件
- 仓库许可证以及营业执照
- 仓库对行业的要求说明
- 仓库存储条件
- 仓库是否有抵押贷款
5. 议价
通常租赁价格会受到租赁年限，支付方式，仓库面积等因素的影响。租赁年限越久，仓库面积越大，价格相对容易谈判。仓房租赁通常至少2年起租，费用为年付或者半年支付。
6. 签署租赁协议
通常仓库租赁协议由业主和承租人直接签署，大部分业主或开发商会要求由律师楼来出具租赁合同，以加强维护双方权利与义务。
1. 哪里的仓库性价比最高？
雅加达仓库的价格由市场供需决定，通常位于机场，港口，工业园区需求较高的地区，仓库价格相对较高。雅加达周边城市，或者老城区，发展速度相对缓慢或需求较小的地区仓库价格相对低。
但选择仓库不能仅考虑价格，还需知晓运输成本，使用率，装修成本等。
2. 仓库租赁费用计算的是建筑面积还是土地面积？
仓库租赁通常计算的是建筑面积。雅加达的建筑率为60-70%。但30%-40%的土地面积也是承租人有权力使用的空间。
企业可以根据客户分布位置、交通运输情况、行业要求、周边环境决定仓库的位置。
4. 园区外的仓库存在哪些隐患？
园区外的仓库没有安保物业，周边村民时常会上门或拦路要钱。也存在货物被盗窃的隐患。因此我们非常不建议企业在园区外租赁仓库。
5. 仓库可以用作加工车间吗？
不是所有仓库都可以用作加工车间， 只有有工业生产营业执照的仓库可以用作加工车间，且对行业有限制。大部分仓库仅可用作存储。
6. 交易中存在的最大风险是什么？
-土地证件是否完善且没有历史纠纷
-业主背景无异议
-历年房产税有无按时缴纳
源筑网站汇集了大雅加达租售仓库的详细信息，并根据仓库类型细分为普通仓库、冷冻库、保税仓、3PL 仓库和堆场不同类型， 企业可根据具体需求选择需要的类型。
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