杭州多区2023年供地计划出炉，余杭区计划出让32宗涉宅地，临平区拟出让23宗，拱墅区预计出让不少于16宗，西湖区10宗宅地将在今年面世。此外，上城区、滨江区、萧山区、钱塘区等都有多方面消息透露会有大量宅地供应，久未有土地出让的板块如南星桥、湖墅、城东新城等都有可能在今年增加新品。若各区供地计划能够在年内如期挂牌出让，总体新房供应量或不低于2022年。土地持续出让，楼市供应量得以补充，购房者不用担心无房可买，不过房价或将不断调整。据房小团不完全统计，2022年杭州至少有23个板块新房限价出现了变化，最高涨价2200元/㎡。下周将出让的13宗地块中，过半项目刷新了板块新房限价体系，对于购房者而言，或许要面临买房门槛一再提高的境况了。2023年西湖区
待出让10宗涉宅地
本周，《2023年西湖区读地手册》正式对外发布，共收录34宗地块，总面积达到1885.4亩。其中涉宅用地10宗，总出让面积956.3亩；商业商务类用地15宗，总出让面积618.5亩；工业用地9宗，总出让面积310.6亩。▲2023年西湖区读地手册中的涉宅地信息
10宗涉宅地来自于西湖区多个重点板块，如城西科创大走廊东首的三墩、环境好的龙坞、宜居的之江。不过，区域内最为热门的三墩北、文教板块均无地块露面，如此一来，在三墩北的翠语彩虹里、祥新如澜邸和文教的望翠蓝庭收官之后，这两个板块或有可能在后期迎来一段断供期。今年西湖区计划出让的地块中，有看点的地块还不少，包括地铁上盖综合体、天街旁的地铁盘、自然资源优越的低密盘等等。三墩单元XH0303-10地块
地块信息：容积率2.2，出让面积24.9亩，建筑面积3.65万方▲三墩地块位置图
三墩单元XH0303-10地块位于地块位置不错，距离2号线三墩站直线仅约300米，西南面为龙湖紫荆天街，比去年上市的中天大家紫阅云宸里、众安风荷云邸都更靠近地铁、商业，周边直线约500米集齐了医院、中小学等配套。三墩新近出让的宅地即为众安岚荷芸府，精装限价36800元/㎡。网传新地块预计今年9月完成收储，那么很大概率会出现在四季度的土地出让中，或许会在明年初入市销售。双浦车辆段地块
地块信息：容积率1.3，出让面积317.85亩，建筑面积26.49万方▲双浦车辆段地块位置图
双浦车辆段地块即为规划地铁12号线双浦车辆段，可与地铁6号线于双浦站实现换乘，根据最新规划，双浦车辆段项目总开发建面近100万方，内含44万方商业、幼儿园、9年一贯制学校、邻里中心、双浦文化中心等约14万方公共服务配套，有望重塑双浦新区的配套格局。双浦单元最新出让的涉宅地为在售的洺川名著园，限价28200元/㎡。小和山单元XH1407-02地块
地块信息：容积率1.5，出让面积93.57亩，建筑面积9.36万方▲小和山地块位置图
小和山单元计划出让的新地块，就在杭州地铁3号线一期工程小和山停车场上盖物业综合开发项目东侧，将来地铁出行方便，地块北侧的小和山九年一贯制学校已开工建设，加上现有的景观资源，未来的生活氛围有望加强。
小和山停车场上盖综合体项目于2021年12月21日出让，但直到2022年12月才公示规划方案，拟建17幢高层和8幢办公楼、1座农贸市场和1座公租房，地块精装限价31440元/㎡。
此外，小和山板块已经断供很多年，周边小区如都有十几二十年的房龄了，待到这两个新盘入市，将更新板块现有的产品体系。
龙坞4宗地块
2023年龙坞预计出让4宗地块，合计建面约18万方，容积率约1.1、1.4、1.45，依然主打低密产品。
龙坞单元XH1603-R21-10地块、龙坞单元XH1603-R21-12地块容积率均为1.1，为相邻地块，建面分别约8.79万方、6.07万方。
▲龙坞单元14、15地块位置图
龙坞单元XH1605-R21-14地块、龙坞单元XH1605-R21-15地块位置相邻，容积率分别为1.4、1.45，单宗地块体量较小，合计建面仅约3.07万方，不排除由同家房企取得合并开发的可能性。
龙坞板块现有住宅产品主要业态为叠墅，中港龙井院子即将加推新房源，新盘绿城桂香园规划建面约195-211㎡精装纯叠院，预计3月样板区开放，限价45500元/㎡。
此外，之江度假区单元和转塘单元共有3宗纯宅地计划出让，城南区域未来的新房供应量不低，意向之江、转塘、龙坞的购房者可以多加关注。
杭州四大城区
逾50宗涉宅地待出让
杭州四大主城（上城区、西湖区、拱墅区、滨江区）中，除了西湖区发布读地手册之外，拱墅区已于2月6日举行了2023年土地招商推介会。2023年拱墅区计划供应的土地宗数更多，但整体体量不大，21宗地块（含商业商务用地等非涉宅用地）共出让面积939亩，涉宅地16宗，出让面积约699.16亩，不过这只是重点推介地块，不排除后期增加新的供应。上城区、滨江区并未举行土地推介会或发布读地手册，此前春节期间网上流传出一份2023年杭州主城区征地计划表，两区涉及到不少地块。拱墅区大多数地块已出现在推介会上，西湖区4宗地块均已出现在读地手册中，上城区、滨江区透露出的一些土地信息可以作为参考。上城区18宗：钱江新城二期8宗、城东新城2宗、丁桥2宗、艮北新城1宗、笕桥1宗、丰收湖1宗、南星1宗、九堡1宗、三里亭1宗，预计2023年3月-12月完成收储。拱墅区20宗：运河新城9宗、湖墅2宗、杭钢2宗、三塘2宗、文晖1宗，申花1宗、桃源1宗、东新1宗、石桥1宗，预计2023年3月-12月完成收储。滨江区8宗：浦沿4宗、西兴北2宗、四桥南1宗、长河1宗，预计2023年1月-11月完成收储。西湖区4宗：龙坞2宗、三墩北1宗，双浦1宗，预计2023年3月-12月完成收储。其中包含不少“宝地”，比如热门改善板块南星、城东新城、滨江核心、湖墅等都有可能再有新楼盘。虽然土地收储到挂牌出让还需要一定的时间，有些地块甚至要到2023年12月才能完成收储，不过这也说明主城范围内还是会出让不少涉宅地块，起码一两年内不会断供。
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2023年杭州土地供应充足
如今，杭州楼市正在逐渐复苏，对于购房者而言，今年依然有不少机遇，起码不用担心会无房可买。今年杭州土地市场，将采用“成熟一批、出让一批”的“小步快跑”节奏供地，如此一来能够持续性的进行新房供应，与现有库存一起，让市场不间断的运转起来。据不完全统计，杭州2023年拟出让的宗数超过百宗，兔年首场土拍已于2月7日成功出让，5宗地块3宗封顶摇号，将土拍市场推到了第一波高潮。下周二（2月21日），杭州将有13宗地块迎来集中出让，市场能达到什么样的热度，又会有哪些房企出手，让我们拭目以待吧。想知道哪些地块挂牌了？可以点击下方小程序卡片查看。