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来源：钱报杭州房产收集编辑：吴佳怡 楼肖桑
8年前租金4200元/月的房子，如今只能租到3200元/月。因停车难、居住环境差、没有电梯等，老小区近年来频频被租赁市场的年轻人所诟病，从而陷入了“出租难”的困境中，导致价格连年下降。据悉，杭州市中心老小区如今租金相较2015年普遍下降了约20%左右。当然，换个角度，配套便利的市中心能有便宜房子租，也降低了很多人的生活成本。
而在滨江、钱江世纪城等板块，由于产业发达，年轻人众多，租赁市场一直红火。最近，又有消息称一些头部网红将公司搬迁至此，为板块内的次新房租赁“再添一把火”。
记者曾在2015年租了仓基新村一套3楼、60多㎡的房源，装修中等，价格为4200元/月。记者回忆，当时，房东挂牌价为4500元/月，几经波折后才降至4200元/月。不久前，记者无意中发现，仓基新村类似户型、位置和装修的房源，如今挂牌价只要3500元/月。而据中介的说法，像这样的房源，一般只有降至3200元/月才有可能出租。“这样的情况在市中心的老小区中比比皆是。”杭州德佑文晖店店长黄建军直言不讳。黄店长举例，像朝晖小区30-40㎡的房源，根据装修和位置情况不同，七八年前的租金在3000-3800元/月区间，如今只要2500-3000元/月，降幅接近20%。除了整租，在合租的情况下，如今的租金收益情况也大不如前。如和平小区一些合租的单间，2015年时租金起码在2500元/月以上，而如今，单间的租金甚至不到2000元/月。黄店长认为，如今的租赁市场与2015年时早已不可同日而语。尽管杭州人口基数不断增大，但房源量增速更快。在供大于求的大环境下，租赁市场不得不一再走低。而市中心的老小区，如今很多租赁房源来自于买卖市场“出售困难”的转化，黄店长表示，这类房源有一个特点是，房东对于价格敏感度不高，为了度过“出售等待期”，往往房东能接受较低的价格出租。另外，市中心年轻企业不足，租赁覆盖量少也是租赁行情下行的重要原因。除了年代较久远的老小区，一些2000年以后的小区也面临着出租压力。黄店长举例，像绿洲花园一套108㎡的房源，七八年前的租金甚至可以达到7000-8000元/月，如今最多只能租到5500-6000元/月。同样是老小区，西湖区的租赁情况要相对较好一些。杭州链家紫金小区门店经纪人牟义成2014年入职门店，据其观察，这几年，其门店所在的竞舟板块，租金不涨也不跌。牟义成举例，如紫金公寓70㎡的两室房源，租金一般在4000元/月左右。而2015年，这些房源的租金也在该水平。据悉，西湖区受到未来科技城企业员工的租赁外溢影响，加上一些学区房“陪读”租房，老小区的租赁市场相对较好。“可我的房子也已经6年没涨租金了。”家住教工路上的郑先生告诉记者，自己有房已出租了近20年，在过去，房东还有每年涨房租的习惯。近几年，不仅房租难涨，有时甚至出租都困难。像自己的房子，为了顺利出租，还重新进行了装修，但租金却分文未涨。与老小区惨淡的租赁行情相比，作为杭州网红最聚集的板块，滨江、奥体的租赁市场始终坚挺。近日，快手头部主播辛巴带领两千“徒子徒孙”搬至杭州的消息引起关注，辛巴团队也向媒体证实了这一消息。据悉，此次来杭，辛巴团队一举包下了滨江区海威中心的3号楼用于直播和办公，旗下部分主播账号IP归属地已显示浙江，侧面说明他们已赴杭展开直播工作。一位知情人士向记者透露：“辛巴团队在杭州争取到了不错的政策，所以才会有这样的‘大动作’。”而随着2000位主播及行业从业人员搬迁至滨江办公，无疑将进一步推动滨江、奥体的租赁市场。事实上，这两个板块的租金能始终保持在高位，甚至走出“独立行情”，与直播、电商有着密切的关系。上个月，钱报杭州房产就报道过，杭州壹号院被网红“攻陷”，一套333㎡的房源以全年70多万元的价格被租下（点此查看原文）。如今的壹号院以及滨江、奥体的次新小区里，住着许多抖音、快手、淘宝三大平台的头部主播。除了这些头部网红外，他们的助理、运营、拍摄团队以及公司其它的小主播等行业从业人员，也是租赁市场的主力军，虽然收入无法和顶流相提并论，但也是不可小觑的一股力量。“我不少模特朋友租在绿地旭辉城，一个月租金七八千，也都算是吃电商、直播这碗饭的。”一位在小红书直播的网红告诉记者，她的摄影师、直播策划分别租住在滨江和萧山。一位在滨江拥有多处房产的房东表示，网红、直播扎堆滨江，他的房子根本不愁租不出去。“我手里的几套酒店式公寓是最好租的，尤其是小主播租得特别多。还有一套写字楼我是租给了一个医美机构，也算是和这一行密切相关的周边产业了。”去年年初，我爱我家研究院与钱江晚报共同发布的租房报告中就提到，滨江区近年来一直是杭州租房量最稳定、租金整体水平最高的区域之一。“中高端小区以及交付年份不长的酒店式公寓，这两类房源的租赁一直比较活跃。涨幅可能不明显，但是在别的板块租金下调或波动时，这些房源不论是出租难度还是价格，都几乎没受到什么影响。”在滨江从业多年的一位中介经纪人告诉记者。“创世纪2020年交付的时候4房房源月租就差不多要1.5万元了，目前这类房源的租金挂牌价在1.6~2万元/月不等。”钱江世纪城某中介门店的经纪人表示，板块内如时代奥城、龙湖天璞等小区的租金，都是交付后就始终保持在高水平。