NO. 1｜壹 

日中则昃，月盈则亏。奇货可居的变成过剩，司空见惯的重新稀缺。在房地产这一类周期性市场，风水总是轮流转。

曾经一房难求的大户型，正在杭州滥大街。

而“90/70”时代标配的89㎡三房两卫，已绝迹多时。大胆预测，3年后的二手市场，它将靠着低总价重新成为抢手“尖货”。

曾经在勾庄、凤新路风靡一时的封闭阳台，因按新规要计全面积，也将逐渐淡出楼市。

最后一个封闭阳台只计一半面积的新盘，是不是就不该错过？

这诱人的“Encore返场赠送”，配上大量约89㎡三房两卫，限价2万出头，距地铁9号线直线约300米，还有主要为大面积玻璃和铝板的南立面、酒店式归家静水院和风雨连廊，基本上找不到竞品。

它就是杭州“品质年轻力专家”兴耀房产的最新出品——东湖新城的观麓里，预计今天首批房源领证，马上首开。

NO. 2｜贰

五一小长假首日，观麓里实景示范区对外开放。案场当天一共接待300余组意向客户，秒变人从众的“网红新景点”。

从长宁路进入，映入眼帘的是一池汩汩涌动的景观叠水，活泼而轻快。

观麓里示范区实景

继续往里走，穿过宽博的主入口门头，只见一株景观树亭亭如盖，安谧立于约250㎡归家静水院之中。

观麓里示范区实景

环绕静水院的，是如今高端住宅都少见的风雨连廊。沿连廊一路前行，经过艺术景墙，便可直达住宅楼幢和样板房。

观麓里示范区实景

将来，这里就是观麓里的人行主入口。业主们每天都会穿过静水院，经由风雨连廊，施施然步入园区。是不是很有种高级度假酒店的松弛感？

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观麓里示范区实景

如此高配的示范区实景，对东湖新城来说前所未见，但对“最懂年轻人”的兴耀来说，早已是常规动作和拿手好戏。

如果你去过金沙湖刚清盘的TOP级楼盘湖翠里（限价38300元/㎡），就会发现它的入口“回廊水院”，跟观麓里（限价22600元/㎡）十分相像。

不仅如此，观麓里还在湖翠里基础上迭代升级。

无论超240㎡的湛蓝景观水池，还是超60米的开阔楼间距，都已更上一层楼。

观麓里景观水池效果图

观麓里容积率仅约2.0，一共规划为两排7幢16—17层建筑，并尽可能往地块边缘排布。

最终，不仅围合出一览无遗的沉浸式中央花园，和约1.6万㎡的绿化景观；还慷慨保障了每栋楼的充沛采光和视野。

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今后，业主们从入口静水院归家，可以在中央水景旁闲坐休憩，也可在游乐区让孩子们嬉戏，还可在约4米高的架空层看书运动、闲话家常……何须生活在别处？下楼满满度假氛围感，才是至为幸福的日常。

点睛之笔，还在于观麓里的“镶金边”外立面。

由于是公建化的封闭阳台设计，南立面主要为大面积玻璃搭配高级灰铝板，再以暖色调线条勾勒到底，一气呵成。尤其是建筑顶部，还以暖色格栅点亮“金色皇冠”，将连缀出东湖新城光芒璀璨的新天际线。‍‍‍‍‍

观麓里立面效果图

NO. 3｜叁

不愧是奉“品质年轻力”为圭臬的兴耀，身处2万+赛道，却总能频频做出超出单价的产品价值感和气场。

在大江东的东沙湖畔，“湖西三兄弟”筑起了气势恢宏的铝板建筑矩阵，在去年严格限购的背景下，大卖近3000套，霸榜杭州2万+楼盘。

兴耀和临平其实也早有渊源。它和滨江合作的滨耀城，两度创下约9%的低中签率，近期即将交付。铝板+玻璃的高颜值立面，昂然矗立于临平新城入城口，将成“板块新封面”。

滨耀城实景图

今年1—4月，中指研究院数据显示，兴耀以95.3亿的销售额，进阶至全国房企第61位；在克而瑞杭州房企销售全口径榜中，兴耀则以89.61亿名列杭州TOP6，持续勇猛精进。

此番兴耀首度挺进东湖新城，也正是瞄准了区域新中心蓬勃向上的势头。

去年地铁9号线贯通后，人们第一次真切感受到，原来东湖新城离钱江新城那么近！

从距五洲路站直线仅约300米的观麓里出发，11站（约30分钟）可达钱江新城二期地界，往南再坐5站便是江河汇站的IFC。且单线直达，无需换乘。

地铁9号线站点图

“三路一环”快速路网，更是临平闻名已久的撒手锏。从观麓里出发，只需开车约700米，便是秋石高架往西的匝道入口；往东则可走东湖高架，并和望梅高架环线连通，去往杭城哪个方向都四通八达。

想想看，对于未来在IFC和五堡海量写字楼里上班的小年轻来说，地铁三四十分钟直达，自驾全程快速路；这样一个家200万搞定，是不是特别让人喜出望外？

即便撇开通勤时间，论东湖新城的现有成熟度和规划高度，也是2万+板块中的佼佼者。

在3月发布的新规划中，东湖新城成为临平区“两中心”之一，将以荷禹路为黄金中轴线，汇集全区高能级配套：市民广场（已开工）、文化中心（规划）、约200米地标建筑（规划）等。（信息来源：临平城事、临平发布）

东湖新城市民广场效果图

观麓里可谓近水楼台，距市民广场（在建）直线约600余米；南面不远处是临平万达广场（原万宝城），周边亦有多所全龄段学校环伺。

而9号线再往北一站，还将直连杭州北站（规划）。未来不仅将成为沪乍杭高铁（规划）自上海东站到杭州的第一站，也将和杭州西站相连通。（信息来源：搜狐网）

看明白了吗？继江海之城后，兴耀手疾眼快，再度抢占2万+年轻人高地。

NO. 4｜肆

“为年轻人造好房子”，从来不只是说说而已。在观麓里，一向精研户型的兴耀再放大招。

不仅做出了“爷青回”的约89㎡三房两卫，同时也将四房最小面积控制在约109㎡。

在它之前，东湖新城近两年供应中最小也要98㎡起步，也因此，重新将板块总价门槛拉回到200万左右。省下来的约20万，差不多够买一辆特斯拉Model 3了。

观麓里的另一个Title，则是临平最后一个“公建化阳台只算一半面积”的新楼盘。再不上车，就真的赶不上趟了。

就在3月，杭州出台建筑新规，今后封闭阳台要计算全部建筑面积。观麓里又幸运地替年轻人省下一笔钱，阳台越大，省得越多。

观麓里约89㎡户型图

我们来仔细探究下，观麓里是如何“抠”出神户型的。

约89㎡三房两卫，实现了“麻雀虽小，五脏俱全”的布局。南向三开间朝南，总面宽约9.5米。约3.5米宽的客厅，和约3.1米的主卧套房是重点。

约109㎡四房两卫，可满足小夫妻“安住5—10年”的打算，甚至完全能容纳二胎出生。

中央是宽舒的一体化餐客厅公区，外接约5.9米长飘窗；主卧套房也有约3.25米宽。

观麓里约109㎡户型图

最令人爱不释手的，是它的L型连廊阳台，有近12㎡！最深处深约2.15米，一定会是主妇挚爱。无论是放架跑步机，给孩子搭个心心念念的帐篷；或是化身多功能室，做成榻榻米、阳光房、都任你喜欢。

值得一提的是，由于南向均为封闭式阳台，且都是大面积落地玻璃窗，采光和视野相当赞。

装标上，观麓里也卷出了板块新高度。

厨电是老板三件套，标配这个价位少见的洗碗机；卫浴是科勒，主卫还带智能马桶盖；所有户型均配全屋墙纸、客厅岩板背景墙、入户玄关柜和前置净水器，在同价位楼盘里配置名列前茅。‍‍‍‍‍‍‍‍

NO. 5｜伍

4月下旬，临平街道正式加入，临平区全域放宽限购：外地户籍1个月社保即可购买，本地户籍无需社保。

利好一释放，刚刚松开“紧箍咒”的临平街道自不必说，包括东湖新城在内的全区在售楼盘，销售流速也都加快不少。

预计今天，观麓里首批房源即将领证，马上首开，一共156套，户型有约89㎡、109㎡、139㎡三种。如此背景下，摇号会到何种热度都未可知。

且全盘一共408套，顶多也就再开一次两次的量。

约89㎡神户型，低总价房源在200万以内，东湖新城如此“年轻人友好”的供应，很可能将在观麓里画上句点，真正手慢无。

观麓里首开房源示意图

观麓里预计首批房源今天领证，马上首开‍‍‍‍‍

预计登记时间：5月7日-5月9日‍‍‍‍‍

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文∣楼小姐‍‍

编辑∣盐

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部分图片来自网络