大家好！我是认真研究倒挂的邱晨。
今天正好是我43岁的生日（本文撰写于3月23日）。
曹操43岁时已经把汉献帝迎回许昌2年，开创了士族和寒族联手协作的新机制，并在两年后赢得了官渡决战的大胜。
“毛伟人”43岁时刚刚结束了长征，就在当年和平解决了“西安事变”，成为全民族共同抗日的关键转折。
43，仅仅是完成了自我心智的成熟是不够的，还要有立心立命的价值重塑。
要做到为全行业服务，还能沉淀于后世，岂是我一人一家所及？
因此我们与另一支非常优秀的团队合并联手，一起为大家服务，那就是——上海新房指南
相信不少朋友对他们也相当熟悉，就让上海新房指南的观观老师和大家打一个招呼
大家好！我是观观！
我很高兴地告诉大家：从此刻开始，我们将和一个新的优秀的团队合并，一起为大家服务。
他们就是邱老师带领的《地产热点观察》团队！
邱晨老师是20年的地产老兵，长期研究上海楼市。因其开发商相关从业背景，让他在新房领域有一套科学的认知和方法论。
不仅如此，他还是一房一万的原创始人之一，非常善于用自媒体的语言高效地表达观点。
我和邱老师有多年的交情，他不仅是我的好朋友，而且也是一位认真负责的房产研究者。这次两个团队合并之后，不仅会保留原来我们一如既往犀利和进取的观点，更会加入更多的数据理性，我相信不管是我个人、团队还是广大粉丝都会从这两强团队合并中受益颇多。
回首创业前4年，我自认为能经得住时间考验的就是这个倒挂研究。
因为它的本质是新盘的估价分析，只是借用了一下二手的相关信息。
如果你们认为倒挂研究目的是算算纸面财富的娱乐那就肤浅了。
对于C端（购房者）
我们算倒挂目的是为了预计楼盘的热度和可能的分数。（约260个新盘的积分情况，详见下文）
对于B端（开发商）
我们算倒挂目的是为了预计楼盘的销售周期和回款流速。（1批次宅地的倒挂情况，详见下文）
我们叠合这3个维度，大致总结出了2023年上海待入市的约260个新盘的积分与总价交叉表，如下：
表格比较长，我分两张表向大家展示：
倒挂率越高，意味着项目未来流速大概率越快，相应的回款速度也会更快。
2、板块市场分析服务：
和观观团队的合并，一方面能让我们团队专业人才数量翻倍，还可以通过他们二手团队更精准地了解各个板块二手的真实成交价格，以及税费后购房者实际支出金额。
对于我们了解板块房价承受力和倒挂真实水平有非常大的帮助。
比如1批次宅地中，我就发动资源调研了各个地块所在的板块二手房市场。
举3个例子：
截至目前，我们小程序“新房榜单”内已经上线了约200个新盘的全景VR：
部分项目的VR主图