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你敢信,房企自掏腰包升级公区!迫不得已还是“早有预谋”?

日期: 来源:成都购房通收集编辑:番茄炒蛋

听说过业主众筹资金护盘,但开发商自掏腰包给小区提升品质,通通还是头一次见!
3月18号,城南百亩红盘——【明信天府壹号】实景示范区正式对外开放,一出场便刷屏朋友圈。
大面积玻璃幕墙、香槟色铝板建筑线条、边界阵地瀑布墙,还有入户大堂劳斯莱斯奢定风格的星辉顶......随手一拍都是大片的感觉。
你敢信,这是明信天府壹号实景?
就连现场的购房者也感叹:现在的楼市都这么卷了吗?
并且,通通从现场了解到,这是和业主多次协商、修改后确定下来的“样本”,而公区升级的全部费用,都是开发商自掏腰包,合计金额约4000万!
明信天府壹号意境图
可能很多人会问,市场本身就“低迷”,明信为什么还主动“出血”为业主谋福利?是不是憋什么大招准备“炸场”?又在释放什么信号?
来,今天我们就来理一理其中的逻辑。
华丽变身的示范区
实景惊艳,处处都是精奢细节
明信这个房企,向来不爱出圈,喜欢品质立信,尤其擅长稳扎稳打。
但你不知道的是,明信已深耕成都23年,比大家耳熟能详的品牌房企更有“资历”,而且23年来没有一个项目延期交付,妥妥的老资格成都本土房企。
明信依田村意境图
稳健之外,明信的产品同样很有“战斗力”。2001年,明信在青羊区打造的首个项目——【齐力花园】,一经推出即成为金沙片区墅级洋房标杆,迅速在市场走红收获口碑;此后20年,还相继打造过仕林府、明信鹭湾、依田村等标杆项目。
低调做人、高调做事,说的或许就是它!
明信天府壹号,作为开发商在城南的“壹号作品”,如何打响“第一枪”自然成了头等大事。而这一次,明信用实景交出了近乎满分的答卷!
明信天府壹号实景图
远远看到小区,是边界阵地瀑布墙+光庭质感超五星酒店入口的超级“CP”,大量金属线条搭配深色仿石材质,归家第一眼便是壕宅级的仪式感。你就说,惊艳不?
明信天府壹号实景图
明信天府壹号实景图
进入小区大门,两侧的高定打磨PRADA绿奢石照壁,入口处配合景观连廊,归家映入垂帘水景,园林景观中还融入了巴蜀竹编与藤编元素,是不是有一种似曾相似的感觉?
明信天府壹号实景图
明信天府壹号实景图
带着好奇,通通咨询了开发商。原来,天府壹号的景观设计是由GVL怡境景观设计集团操刀,而这家设计公司曾经为麓湖、奥园ONE系、广州建发央玺等高端豪宅项目,以及最近的西门网红盘香港置地西元担纲过景观设计。
果然,好的东西都是人家的!
穿过园林,还有惊喜。
大面积的玻璃幕墙,与小区的精奢式大门遥相呼应,就连通通也忍不住多看了两眼。
明信天府壹号实景图
入户大堂及整个楼栋全部采用香槟色金属铝板来勾勒建筑线条,同时将阳台明框玻璃拦板升级为隐形玻璃拦板,看似微不足道,实则细节满满,品质调性直接上了一个台阶。
对比之下,愈加明显:
明信天府壹号实景图
明信天府壹号实景图
毋庸置疑,经历过一轮品质重塑后,“壹号作品”的标杆属性已经”实锤“,拦都拦不住那种,这也是值得改善人群入手的底气所在!
成都一线封面
在国际大源,遇见改善生活新样板
第二层逻辑:大源南,凭什么值得开发商再次“重仓”?
如果用空间距离来衡量,天府壹号距天府五街西段直线距离仅约800m,10分钟生活圈无缝衔接大源,伊藤洋华堂、世豪广场、鹭洲里、大源中央公园、UPARK公园、铁像寺水街这些熟透的城市资源,轻轻松松全拿捏。
未来,项目西侧的华秀路打通后,可直达天府一街,锦城湖、桂溪生态公园也就是一刻钟的路程。你走你的剑南大道,我走我的华秀路!
大源世豪广场意境图
得益于此,大家也亲切的把这里称为“大源南”!
大源CBD的产业能级不用多强调,世界五百强、企业总部密集,与高净值人群而言,这里还能实现职住平衡!
大源CBD实景
不止空间距离,让大源南快速脱颖而出的,还有住宅的稀缺供应和土拍市场持续走高。
2018年以来,大源板块只有五个楼盘拿过预售,算上天府一街五个王炸,近5年的时间,也就10个项目上过货架,在售的只有两个并且,单价全部突破3w+,尤其考验“钞能力”!
大源的土地同样“捉襟见肘”,近7年仅成交8宗地,最低限价2.99w元/㎡,最高限价则站在了3.4w元/㎡的天花板。
项目周边土拍情况
往近了说,离项目直线距离约1.5公里、约94.9亩地块,去年三批次集中供地入市,清水限价也来到了2.5w元/㎡,算上装修,未来的行情大家可自行补脑。
而大源南作为整个城南离大源板块最近的区域,板块的规划非常清晰:以大面积的住宅用地为基底,配合适量商业、生态用地,居住属性非常纯粹。
近水楼台先得月,结合大源的外溢需求以及板块的土地储备,不难预见,藏不住的大源南,大概率会是城南下一个改善新主场!
卖一席少一席的低密臻品
百亩低密墅区+河湾观景,值得收藏
最后来领略下天府壹号的硬核产品。
去年10-11月以及今年2月份,项目高层及小高层取证,凭借低门槛的超高性价比,赢得市场的认可,其中,首批次开盘有超2倍房源数报名,可见其“战斗力”!
明信天府壹号意境图
当大家陶醉在红盘喜悦中时,却忽略了天府壹号压箱底的尖货——【源湾叠院】
为什么这么说?通通总结为以下三点:
·首先,约106亩低密墅区,板块独有
天府壹号整体占地约106亩,系城南为数不多的百亩大盘,且只规划约855户,24栋叠拼只供应322席河湾院墅,机会并不多。
明信天府壹号总平图
数据显示,2022年成都四批次集中供地,共成交156宗、合计约8477亩地,这其中,主城超过百亩的地块仅有7宗,天新+高新更只有3宗。
大盘,意味着业态更多、居住氛围更好,同时有更多空间去打造公区、园林,居住环境是小地块媲美不了的,说到底:大盘,更保值!
明信天府壹号意境图
并且,小区容积率仅约1.8,拉通周边项目对比,百亩低密墅区仅此一份!
·其二,不可复制的河湾景观
亲水特质是天府壹号的第二重价值,成都绝大多数楼盘只有羡慕的份。
项目位于江安河滨河生态观光区,东侧约50米即是江安河以及滨河生态带。
明信天府壹号俯瞰图
半城烟火半城林,一曲江安述古今,当城南这块大版图中,江安河终于舒展出更柔美的姿态。而这一切在明信天府壹号的源湾叠院中,推窗即见!
明信天府壹号意境图
从资产的属性讲,买房的本质是对资源的占有,湖景可以再造,但千年不息的河流同样仅此一份。
·其三,有天有地有院子,超强私密生活空间感
天府壹号的叠拼产品分大小两类,其中小叠上叠建面约174㎡、中叠约223㎡、下叠约244㎡;大叠上叠建面约252㎡、中叠约210㎡、下叠约270㎡-288㎡。
有别于市面上的墅区产品,除了174㎡小叠上叠户型以外,其他户型均预留一楼花园和地下室。
明信天府壹号意境图
简而言之,绝大多数户型都实现了独门独院,可真正做到有天、有地、有庭院。仅凭这一点,天府壹号足以秒杀城南大多数选手!
不仅如此,天府壹号的尺度感也远超预期。
下叠建面约288㎡户型
以大叠下叠建面约288㎡为例,1F会客功能区,极为少见的【三种独立入户方式】,搭配接近50㎡的客厅,以及超大花园,能够全方位兼顾主人爱好,赏花、闲聊、喝茶,闲适的成都生活不用去三圣乡,这里,足以;
明信天府壹号样板间示意图
明信天府壹号样板间示意图
2F作为主要卧室区,一家人的私密空间,采用的是市面上罕见的【三套房设计】,主卧建面超过40㎡,空间感直接拉满;
明信天府壹号样板间示意图
近80㎡的地下室,分成两个独立空间,挑高竟然达到了5.6m。得益于此,天府壹号还在夹层的位置设计有一个约10㎡的下沉庭院(别人家的叫采光天井),实现地上地下双层采光,居住舒适感大大增加。
明信天府壹号样板间示意图
接下来是打总结的时间。
①、大源的核芯价值不可动摇,供应见底、土地市场走高,一路向南既是优势也是趋势,“大源南”的高改时代或许才刚刚开始!
②、区域仅有的百亩低密墅区,加之得天独厚的河湾观景视野,明信天府壹号的资产属性不用多说。
③、绝大多数户型实现独门独院,可真正做到有天、有地、有庭院,并且尺度感爆棚,产品硬核,不可多得!
项目已取证,感兴趣的朋友可以去售楼部现场了解,或者点击成都购房通小程序订阅楼盘,联系置业顾问。

本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品

本文为广告邀约,推广项目为:明信天府壹号;开发商:四川锦官绿化工程有限责任公司;预/现售证号:510116202367133

免责申明:本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现,仅供参考,部分文字与图片来源于网络,文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考,本文如无意中侵犯了某方知识产权,告知即删。

项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则,经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

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