“存量房贷利率终于要降了，有点激动。”市民周先生感慨道。没错，受万众期待的住房政策重磅利好，终于落地。

8月31日晚间，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起实施。

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调整方案出炉

文件明确，9月25日起，存量首套房贷的借款人可向承贷行申请新发放贷款置换存量贷款或与商业银行协商变更合同利率。

另外，文件统一了全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。

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各家银行火速回应

记者注意到，在政策公布后，工商银行、农业银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行、招商银行都迅速发布公告称，将依据市场化、法制化原则，制定具体操作细则，做好降低存量首套住房商业性个人贷款利率调整工作，后续进展将及时在银行官网等渠道公布。

根据文件要求，9月25日前，银行进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作，并尽快向借款人公布办理流程和需要准备的申请材料。

记者随即联系工商银行温州地区某营业网点了解存量房贷利率调整的最新进展，该网点客户经理表示，一切以官方通告为准。

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两类人群受益尤其明显

根据通知，两类人群受益尤其明显。

一类是利率“站岗”的购房者。据此前媒体测算，降低存量房贷利率可节约居民利息负担，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8 个百分点。以100万元、25年期、原利率 5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可每年节约借款人利息支出超5000元，可以显著增加消费能力。

还有一类就是置换人群，包括了购买时不是家庭唯一住房，后期通过交易出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房的情况。例如，周先生是2017年初买的房，将二套利率谈到了5.2%。买了新房后卖了旧房，目前住房是家庭唯一。根据存量房贷利率调整，假设原二套利率将降至4.3%的首套利率，减负明显。

温州晚报记者：余婷婷