过去每一轮楼市周期，我都会判断是买点还是卖点。

但是还有一个点，就是换点。而今年以来，我已经多次明确的告诉你：今年是一个绝佳的换房时机点。

记住是，换房！不是卖了去持有现金，而是置换。

为什么时机很好呢？我有几个关键性的辅助性判断，要好好看看。

第一，二线城市是本轮房市的起点。

过去通过一线带动二线，二线带动三四线的轮动逻辑已经彻底失效。

很多人都在等深圳，等上海的行情，我告诉你不要等，买二线只需要盯着二线城市本身即可。

第二，观察你所在城市的成交量，在高成交量时挂牌卖出。

现在的市场，最大的特点就是“换手率的急剧放大”，尤其是二线城市。

所以，你可以看到，二线城市存在大量抛盘，挂牌量急剧上升。

但是我之前就跟大家说过，市场不怕抛盘，而是怕没有交易，如果抛盘多，交易也多，这就是市场回暖的积极信号，反之也是，市场回暖，才会有人卖房，因为市场太冷，不急的业主就会惜售。

正是因为交易量放大，你刚好趁着这个放量的行情下，找到你垃圾房子的下一个接盘侠。

否则，一旦后面市场变差，你的房子本来就很差，后面就很难卖掉了，损失会非常大。

第三，未来的房产是极度分化的。

分化这个词，我说过至少一百遍了，但是很多人理解的分化是有的城市要涨，有的城市要跌。

但不局限于此，在同样的一二线城市的不同地段和项目，也会分化，如果你是老破小，远郊，涨幅一定不如核心地段。

我反反复复教育我粉丝，房产的核心购买逻辑，只有一条：

购买核心资产！

购买核心资产！

购买核心资产！

太便宜的房子切忌买入，什么算便宜呢？就是会明显低于整个城市的平均价，低于这个平均价的项目，你就要考虑是不是有坑？

或者需要更长的时间来实现价值兑现。

我之前说过一个房产收益生命周期的图，我懒得找了，就是你进入持有这个地段的房子，是要讲时机的。

时机太早，你等不起，就算你等得起，你可能也手痒，人性中会让你抛掉。

时机太晚，高位接盘。

所以是买入有一定的确定性，同时又还存在价值潜力，并不成熟的区域。

如果买入的板块和节点是这种，就有升值的潜力。

第四，做好家庭房产资产配置，规划好置换的路径。

很多人都在问樱桃，到底要如何置换？置换逻辑，我必须要讲1个多小时才能讲清楚，是非常复杂的一个场景，在今天的文章里面，我会提一个大概思路，有三条:

1.  三四线置换到一二线。

卖掉三四线城市多余的房子，只留一套核心带学区的次新房，然后拿钱买到一二线，二线城市武汉，苏州，成都，南京，杭州，东莞等城市都可以。不少已经不限购了。

2. 一二线垃圾地段置换优质核心地段。

请仔细检视下，你手里的房子有没有远郊盘，非地铁的地段等等。如果有，可以考虑进行置换。

3，垃圾项目，置换成优质项目。

什么是垃圾项目？

最典型的就是老破小，不要在持有老破小，一定会跑输大势，如果你手里有老破小，很多年都没换了。

整体来说，持有优质资产，扔掉垃圾资产，是今年所有家庭必须要考虑的一个核心问题。

切记！

切记！

大家请检视下你手里的房子，是否存在这三条路径。

如果大家还不记不记得我之前说过一个关键性的判断：

未来十年，是一轮存量的财富大转移。

这是一个极其关键性的周期性判断，存量房产财富有400万亿的天量，这笔天量财富，未来会逐步跟随涨跌周期发生转移，让涨的房产更涨，让跌的房产更加跌，让核心资产效应越发凸显。

这也是我当前倡导要买入核心资产的底层逻辑。

樱桃之前详细解释过存量财富转移的逻辑，还没理解的，找我们下方的官方微信把这个文档要下来，好好读一下，理解未来的趋势。

这是一篇实操性文章，有些观点之前也在文章说过，还是要记得发给你家人，让你们在买房上做到同频，买房卖房换房不同频，很难执行下去。

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