单价万元出头，在成都还能买房吗？能买到哪里？

就目前的成都楼市而言，热盘越来越少、土拍市场持续走高，新房价格逐渐平稳，刚需的“赛道”越来越窄，更别提还要在地铁口附近，理论上只存在捡漏的可能性！（三圈层除外哈）

但不盘不知道，一盘吓一跳，原来这个可以有。

今天，通通就给大家带来四个硬菜：单价万元出头，地铁1公里之内，最近的只有300m，有的临公园，有的下楼就是商业......远比想象中的好。（其中龙湖恒邦云玺刚取证，精装仅约11491元/㎡起）

话不多说，上菜。

云上5号

关键词：3.5环、地铁300米、100万百平三居

价格：惠后清水约11595元/㎡（预售证号：510114202264510）

项目仅有2栋建筑，1栋住宅+1栋商业公寓。商业层高14F，住宅为26F高层，2T5户。

开发商成都顺昶置业公司，擅长打造“小而美，小而精””的项目，所以虽然仅有2栋建筑，但业主也拥有一楼架空层生活空间，独享住宅空中花园等。

上批次，推出了125套建面约112㎡、115㎡、116㎡、129m²套三套四，总价100万级。户型设计合理，大横厅设计、约12m²的观景阳台，性价比较高，目前还有房源在售，可捡漏。

周边情况：

云上5号，位于新都大丰成熟生活圈，不过周边城市界面有待更新。

5号线皇花园站直线距离约300米。可与1、2、3、4、7号线换乘，此外还可直达天府四街民乐地铁站，对于在城南上班的小伙伴很是便捷。

周边目前已在营业的有龙湖锦宸天街和保利POGO-MALL ，都属综合类的大型商业体，里面吃喝玩乐一应俱全。成都露天音乐公园、凤凰山体育公园等城市地标也布局其中。

推荐原因：

地铁口、生活商圈成熟，对于在天府三街上班的城南上班族来说，通勤便捷。

再加上总价100万左右买百平套三，对于刚需人群甚为友好。

合力达卓越南城

关键词：小户型、超大盘、近大源、交通便捷

价格：清水均价12616元/㎡（预/现售证号：510116202366117）

项目占地约325亩，容积率3.0，共分为四期打造。四大组团呈“田”字状，人车分流，外部道路互通，内部组团独立管理。

目前一、二期已交付入住，入住率高，人气较旺。近期在售的项目为四期，占地约56亩，规划打造了5栋住宅、1栋独立商业和1栋幼儿园。

本次推出的为18F小高层，梯户比2T6，主力户型为建面约88-108㎡套三户型，总价约98-139万。对于首次置业的刚需人群来说总价可控，上车难度较小。

周边情况：

合力达卓越南城周边生活氛围浓厚，周边社区底商丰富，满足日常生活所需。

交通便捷，距离地铁8号线莲花站，直线距离约851米，可多站换乘，通达性强。自驾出行，走滨河路，快速接驳城南核芯区域，减少通勤时间。

推荐原因：

一，区域位置佳，紧邻大源核芯；二，高性价比，现在市面上总价100万左右的项目少有，如果还想各项配置完善的更是寥寥无几。

此时，合力达卓越南城在这一众项目中脱颖而出，小户型，总价可控，生活配套相对完善，城市界面也在加速打造中。对于地缘性或高新外溢客群来说，是个不错的选择。

首钢东境风华

关键词：临东安湖、近地铁，双中庭、精装小户型

价格：惠后总价148w起（预售证号：510112202264483）

左手烟火气，右手高大上，用来形容首钢东境风华再合适不过！

世界级话题的东安湖早已进入兑现期，催生出一个黑马板块——东安湖西，像极了当年的大源。你可能不认同，但不可否认，拥有超3500亩待开发土地的东安湖西，很有想象空间。

作为板块内首个亮相的项目，占地约117亩的首钢东境风华也颇有看点，容积率2.0，13栋住宅点式双围合式布局，最大楼间距横向约170米，中庭景观约3万方，很久没看到开发商这样修房子了。

户型和价格是项目的拿手菜。整体建面约88-130㎡，但建面约88-114㎡的套三房源占比将近67%，约130㎡的套四户型房源约占29%，小户型总价可控，偏刚需首改，特别适合龙泉地缘性人群。

单价方面，上批次带装修1.6w-2.2w元/㎡、总价148w-294w，大部分总价都在200w以下，而目前东安湖在售项目以及集中供地清水限价基本都在2w以上，这样比较，东境风华还有一定的倒挂空间！

周边情况：

项目背靠大面、临东安湖，距离2号线连山坡地铁站不过600m，周边有希蒙幼儿园、大面小学、青台山中学等教学资源，3公里内有成都世茂广场、吾悦广场、龙湖东安天街等多个商业综合体，生活氛围妥妥的！

龙湖恒邦云玺

关键词：龙湖天街、近地铁+商业、精装小高层

价格：精装11491-15789元/㎡（预售证号：510117202366616）

项目由龙湖和恒邦联手开发打造，共占地约84.4亩，分为3个地块，每个组团之间相互独立，涵盖了叠拼、洋房和高层等业态。

“龙湖风”的园林打造和高辨识度的外立面，是云玺有别于整个区域其他项目的显著品质表现。

今日龙湖恒邦云玺取证，推出了32套建面约143㎡套四和2套底跃产品，户型设计也比较有特色，大横厅设计、L形景观阳台，且高得房率较高，值得关注。

上批次开出了132套建面约99-115㎡房源，标准17F小高层，搭配2T4的梯户比。据悉还有少量房源在售。

周边情况：

龙湖恒邦云玺周边已经非常成熟，周边500米内几乎涵盖了学校、商业、医院、公园等全配套，6号线郫筒站直线距离约800米。

去年年底开业的蜀新天街也在项目2公里范围内，引入了不少区域首店，是区域内第一梯队的商业综合体。云玺业主可以较便捷的享受高能级商业配套。

推荐原因：

如果不知道怎么选房，龙湖+天街就是一种稳妥的方案。

何况在总价一定的情况下，龙湖恒邦云玺是二圈层少有的价格、产品、配套、品质俱佳的项目。

项目今日取证，近期有兴趣的朋友不妨实际到场看看！

最后说点心里话，就目前的市场而言，刚需买房应该更加理性一点，既要又要还要的想法或许得改改，城南买不起、城北又怎么了，主城刚不住、二圈层也还不错，新房预算不够、二手房多的是，还是那句话，1总比0好！

说了这么多，你们觉得这几个盘如何？你们还晓不晓得其他近地铁的低价盘？来，评论区battle一下。

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