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来源：杭州房小团收集编辑：mango
杭州发展速度太快，每隔一段时间，就要重估各区域的现有价值。而往往人口增量越多、拥有产业发展支点的区域，房地产的价值潜力会持续释放，商业、交通纷至沓来。近年来潜力巨大的新兴板块中，位于云城北的瓶窑特别抢眼，近期更是利好不断。
首先是板块能级的提升。在最新提出的“一主六辅三城”城市格局中，瓶窑被官方明确列入“良渚辅城”，承担起与云城、未科同频打造综合性城区的任务，产业要迎来大爆发。其次是重磅商业预期，3月2日，一场重量级座谈会透露，奥特莱斯落户瓶窑是极大概率事件。此外，板块内早已落地的中法航空大学，也频发建设喜报，预计今年9月正式招生，预估招生1万人，无疑即将为瓶窑注入强大活力。中法航空大学效果图|图源杭州发布
拥有人口增量和大型商业预期，同时有第三中心的发展支点，瓶窑又要火起来了。同区域买房，优先买品质。遍观板块内新房，我们优先推荐华昭府，可以说是瓶窑买房必看！在全杭州单价2万/㎡出头的新房中，华昭府也堪称标杆，配置了铝板外立面、考究的室内交付岩板……如果你去过项目，就知道这句话绝不夸张。华昭府已取证，即将加推，主力户型建面约111㎡、136㎡、180㎡、185㎡，并且建面约111㎡就能做到四房，总价200万级，非摇不可！
本土房企才是杭州产品力的卷王！在华昭府你会看到，精装限价20500元/㎡的项目照样可以有市中心改善盘的高规格产品力。首先，华昭府是一个主打洋房、小高层的绿色低密住区，部分稀缺户型还是带跃层的类墅居产品。全盘由24幢5-6层低密洋房和8幢11层小高层舒展排布。没有高耸入云的遮挡，不管是私密感、亲地性还是人均绿地和配套占有率，都是高容积率盘不能企及的。其次，华昭府的自身定位为杭州第三中心人居范本，因此产品力规格也达到了板块内领先的高度。第一要点是大气挺拔的外立面。用上了大面积铝板+铝板一体板+玻璃幕墙，明亮的浅色挺拔线条，既年轻现代，又颇富“标杆”的高级感。华昭府效果图
第二要点是景观丰盈度。园区内不仅绿意盎然，安逸静谧，还引进了国内外珍奇树植，打造6大不同品类的花街回家之路。玉兰、樱花、紫薇等四季交替轮换，在应季景色浸染中，小区里每一步驻足都美得像一幅幅油画。想象一下，三月芳春萌动，沿着浪漫的樱花步道归家，正如《东京梦华录》所云：暖律暄晴，万花争出粉墙……或许这样的诗意住区，才真正对得起“水光潋滟晴方好”的杭州。华昭府效果图
园区配置同样丰富，健身跑道、约4000方特色商业街区、篮球场、足球场、羽毛球场等一应俱全。架空层区域也被合理利用，规划打造全龄段休闲活动场地、运动健身区、缤纷童趣空间、四点半课堂、文化交流区等，强调功能实用性及邻里业主之间的互动性，极大丰富业主生活。就如华元今年陆续交付的几个小区一样，等到华昭府交付以后，同样会有一系列“幸福家”配套，悦茶邻里店、车好家、花沥家政等，从”油盐酱醋茶“到”衣食住行闲“，给业主提供”最后一公里“的一站式服务。可以说，很多4、5万单价的改善盘都不一定有华昭府的丰富配置。
当然了，产品力的最关键落点，还在户型和装标上，在这点上，华昭府简直释放出了“舍我其谁”的气场。单有一点，就是很多楼盘都做不到的：华昭府建面约111㎡户型，就能做到四房！并且还是备受欢迎的四叶草户型。
户型十分方正，南向带长约6.5米大阳台，沐光揽景。四个房间各居一隅，互不打扰，保证了私密性，后YQ时代，各个家庭成员都有分开的独立空间显得格外重要。连接阳台的餐客厅大公区更显舒畅，U型厨房格外宽敞，整个户型都没有丝毫浪费空间，实际使用空间完全不输建面约120㎡+的高层户型。也是得益于洋房、小高层的低容积率，华昭府才能诞生这么优秀的户型。建面约111㎡户型样板房实拍
逛完样板房后，不禁感慨，难怪华昭府首开时廊外中签率只有约10%，毕竟好户型好产品真的难得。不过如果预算够得上，我认为完全可以选择建面约136㎡户型，同样是通透“四叶草”，房间面积更大，南向面宽拉到约10.3米，阳台长度达到约7.3米，可利用面积更多。
不用再考虑以后要不要换个大house，实际上这个户型已经可以一步到位了，多孩家庭、三代同堂，在这样的尺度户型里，都可以肆意舒展。更关键的是，在摇号和选房上，建面约136㎡户型压力更小，可能性更高。华昭府还有尺度震撼的大改善户型，建面约185㎡上叠墅居，妥妥的一套“人生理想”。
一楼霸气的会客厅面积达到约35㎡，开大型轰趴不在话下。神来之笔是跃层的星级酒店式的主卧套房，南向面宽约9.9米，带有豪华空间的“万能起居室”，预留双衣帽间，衣帽间内甚至还能摆进一张梳妆台。最让人心动的，当然是自带的南北星空露台，晨露微凉、倚栏品茗、夜晚摘星、烤肉观影，可以是浪漫的空中花园，也可以家庭欢乐秀场。室内装修效果图
令人忍不住动心的，还有华昭府的装标配置，2500元/㎡的装标，愣是给到了“豪宅感”：杭州市场上2万+的楼盘，全装修交付时墙面大多为白色乳胶漆，而华昭府的墙面采用精致温馨的墙布，客厅的电视背景墙也毫不吝啬，采用大块的岩板进行装饰。室内地面摒弃了常用的瓷砖，选择了更加耐磨、更有质感的岩板，这种奢侈的做法成本直接翻了几倍，通常只出现在千万级豪宅产品中。厨房里除了老板厨电的油烟机和煤气灶，还贴心配置了洗碗机和价格不菲的沁园直饮水净水器，卫浴则采用德国原装进口高仪的龙头花洒和摩恩的智能马桶，还有东芝的电梯、中央空调等……品质大牌琳琅满目，很明显，华昭府是同价位楼盘中的佼佼者。
不仅是产品和装标，再结合地理位置和价差看，华昭府的性价比更突出了。项目区位图
有运溪高架、杭长高速等交通要道的加持，华昭府的交通十分便捷。有购房者从云城来到项目上，表示“比想象中近多了”，如果想去良渚遗址感受千年文明，也是分分钟的事。（测算数据来自高德地图，具体为3月15日下午14点15分，从华昭府附近-杭州西站附近/良渚古城遗址的预计用时）云城精装限价36100元/㎡，与华昭府存在超1.5万/㎡的价差！更重要的是因为户型趋大，目前想买云城至少要500万级的预算，而在华昭府几乎以半价就能买到一步到位的“四房”。所以对于部分团友来说，或许并不是“选择哪个”的问题，而是“只能选择华昭府”。一街之隔就是投资近百亿的中法航空大学（在建），这个学校的规格极高，“引擎效应”明显，落地后，带来的不仅是教育资源，还有全新的商业结构和产业规划，周边将打造约500亩科技园，人才汇聚，科技驱动，为板块发展“添砖加瓦”。有大量的人口增量、巨大的发展潜力，全新的交通、商业等重磅配套自然会接踵而至。此外，因处于板块核心，区域内现有的商业、医疗、教育等资源也在华昭府周边紧密环绕。在嘉凯城、瓶窑广场等综合体的基础上，还有集吃、住、行、游、购、娱于一体的全市首个非遗街区瓶窑老街。既是旅游景点，又氤氲着浓厚的人间烟火气，不少人大老远跑来打卡，在华昭府这是“触手可及”。
项目北侧约200米就是公办的瓶窑第二幼儿园，此外瓶窑镇第二小学、瓶窑镇第一小学（崇化校区）、瓶窑第一中学等都在直距约1.5公里范围内。（注：新房不划分学区）项目西边约3公里左右就是二级甲等规模的杭州市第一人民医院余杭三院，既不紧贴，也方便到达，为健康保驾护航。人文景观也很丰富，著名的良渚古城遗址公园、省级文保单位南山摩崖石刻还有兰里景区等。好山好水好文脉，一派祥福宁静之感。
杭州楼市行情上行趋势越来越明显，近期政策上又“燃了一把火”。3月13日，官方发布杭州户籍制度改革意见征求公告，杭州落户门槛或将进一步放宽，大专学历即可落户。落户放宽的同时，意味着会有更多人获得房票，而对楼市的影响，很明显：新房或许要变难摇了，二手房成交量或持续上涨。所以在政策正式执行之前，遇到合适的楼盘，就该及时下手了。华昭府15#、26#已经取证，即将加推，楼幢位置好、采光好，甚至有河景资源，时间紧迫，抓紧预约了解吧~
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