直播预告：下周一晚上8点半，火箭哥为大家带来每日最新消息之外，给大家带来更多第2批新房消息：《预审会已过，第2批新房有哪些新变化？》
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买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。今天，公园1872第4批次正式开盘，这也是新年之后闵行首个线下开盘的新房项目——现场气氛可谓十分火热，不少入围同学都跑到线下来，拿着手上的笔记和作业对着开盘销控表做着功课，非常有氛围：为了早点到现场来抢个位置，有机智的同学带着午饭早早来到现场：第一个，就是大家都在“抢”1楼的房子：这是前6号的选房照片，可以明显发现中高区没人关心、1楼甚至被选掉了2套：而进行到25号左右，竟然有4套1楼被拿走了——来到120号前，1楼都快被选完了，2楼3楼也几乎都是没了：之所以会有这样“奇怪”的选房顺序，其实和定价有关——为了保障低区的去化，开发商会采取1楼2楼打大折扣的方式来营销，在招商尤其明显：翻看一房一价，我们会发现1楼的价格特别吸引人，在均价5.2万的项目中，1楼可能只有4.2万，8折已经足够吸引人下单了：在蟠龙府2期、中铁虹桥逸都的开盘报道中，我们提及过这些项目的去化速度比起去年有着明显加速蟠龙府2期452套房源、613号清盘，在约1.3:1的入围比例就卖完；创下了2023大红盘清盘速度的新纪录。而在公园1872，最终364套房源在452号就已经清盘，约1.2：1的入围比例卖完可能已经是500万级地铁房的最快清盘速度了。连续4次开盘日光，公园1872在最初不被看好的情况下打了不少人的脸，接下来北区仅144套房源供应基本也已经宣判了下批也将是日光收场——北区一批次房源已过会，联动价5.2万/㎡，建筑面积约95㎡户型总价段385-490万，建筑面积约106㎡户型总价段440-560万
北地块首开的户型图如下：
建筑面积约95㎡3室2厅1卫
建筑面积约106㎡3室2厅2卫
项目目前已经开放售楼处和样板房；感兴趣的朋友可以扫码加入报名通道，会有项目销售联系你：02 “和樾天汇”
周末2天冲刺后，目前内环唯一的项目和樾天汇最终认购近1100组，表现相当不错——项目人数不少、但是分数却不高，得益于第1批中的严重分流——
当下，加上去年遗留的和樾天汇和保利珑誉一起，整个上海总价预算1000万级的项目几乎全部位于上海东北角：
第1批只有25个新房，可是上海东北角却有7个新房面对面；
第1批总共6058套供应，这个片区就占了近40%。
在这样的内卷环境下，浦东项目看着距离市区更远了，但却能更好满足浦东客群的需求；这样的结果，就导致目前杨浦内环被分流了。
所以，市中心内环的积分可能会反而低于中环外环的入围分门槛，这是当下一个神奇的现象；
而其中，和樾天汇反而成为了地段位置相对最好、但是积分门槛却更低的好机会。
P.S.海玥天汇预估分数会在65分左右，有不少高分客户愿意等海玥，也是和樾天汇分数不高的一大原因。
关于2023年的选择，火箭哥为大家制作了2023年新房地图课件，其中包含了经过筛选整理的、大概率上市的准新房地图；感兴趣的同学可以长按下方微信免费领取：
03 “华发唐镇”
根据今天的官方数据，华发半岛华庭已经实际认购863组、提交预约材料的家庭有将近1600组，项目热度和唐镇倒挂完全成正比例关系——
从2021年至今，唐镇的华侨城纯水岸69.11分、浦发唐城76.77分，都是远远甩开同级别700万新房，也是全上海600-1000万级新房的积分高地；华发唐镇项目的优势比起去年的唐城可能更好——和豪宅为邻、学校和地铁步行可达，换谁都要眼馋。项目此次即使盲开也预计入围分会在70分水平，比起“没落”的大虹桥而言还是坚挺不少。华发唐镇项目和安联唐镇目前都已经组建销售团队，感兴趣的朋友可以扫码加入报名通道，会有项目销售联系你：