NO. 1｜壹

春暖花开，有外地同行到杭州观摩学习，要我推荐几个“特别牛”的新盘，一时竟然语塞。

作为中国地产界的“著名网红”，杭州辜负盛名太久了。

因为限价，楼市又始终很热，杭州近两年的新房过于躺平。今年虽有改善，但从限价2万到5万一律瓷砖地面，多少还是让人兴味索然。

和几个地产区域总聊起来，他们都说：杭州不进则退，现在要看最好的产品，去南京和嘉兴啊！

这两座城市的底蕴和活力都不错，但前两年楼市偏冷，大家只能卷产品力。今年市场复苏，那些仍“留在牌桌上”的房企，更是格外珍视当下环境，疯狂发力。

如果去南京参观，一定不能错过的是各种“科技豪宅”；而如果去嘉兴，你或许只看一个项目就够了，仅蓝图规划就令人兴奋，即将于5月开放的示范区，更是年度必看。

这就是绿城与圆通首度携手，落子秀湖畔的锦玉园。

NO. 2｜贰

秀湖板块，是嘉兴楼市近年一骑绝尘的新秀。

它以1600多亩的秀湖为中心，大批高科技企业入驻。短短五六年间，一众大牌房企跟随着高素质工作族落子布局，高品质项目如一串高音音符，连缀成壮观的城市天际线。

尤其秀湖以西，总长不过1公里多的创新路上，华润、融创、交控和绿城四大项目并肩伫立，产品个个惊艳，颇有当年杭州申花的影子。

但最震撼的，还是最晚亮相的绿城·锦玉园。它还拥有另一重意义，这是圆通在嘉兴布局宏大的航空物流产业蓝图之后，拿下的第一块宅地，并引入绿城携手合作。

绿城嘉兴锦玉园鸟瞰效果图

它的突破性，用一句话概括就是“产品力大融合”。这一崭新理念，可以从重生的东京大仓酒店（Hotel Okura）找到源头。

作为一个传奇，建于1964年的大仓酒店以传统东方意境闻名。

2019年，大仓酒店经4年改造后重新开业。不仅原样复刻了接待大厅，保留了无边水池边的和风庑殿，新客房更分别规划为东方风格的“古雅馆”和现代风格的“新颐馆”。

无论感受传统日本的风情，还是现代东京的摩登，一家酒店全部搞定，被誉为当年全球酒店界“最大惊喜”。

大仓酒店，东方审美与摩登风潮的集大成之作

想想我们买房时，是不是也有人迷恋建发TOP级产品缦云的重檐大门和池苑，有人独爱颜值天花板古翠隐秀的林下空间和泳池，还有人钟情浙江第一豪宅武林壹号连绵的大草坪？

但限于地块规模和成本，没有楼盘能把“3大豪宅图腾”同时集于一身。那怎么办，买3套豪宅换着住吗？

幸亏来了“住宅界Okura”——嘉兴锦玉园。

它凭借约8.7万㎡的占地，绿城多年精研高端物业的深厚功力，满足所有嘉兴人“既要又要”的疯狂梦想。

绿城嘉兴锦玉园效果图-酒店式入口

在秀湖之畔，一个住区就将中式的礼仪庭院、现代的镜面水景和西式的绿洲草坪悉数收纳，再嵌入圆通智慧物流体系……

东方秘境水院、度假无边镜面水池、绿洲级大草坪、超级瀑布屏立面、无界光幕户型、全屏一体化阳台、冷链社区中央驿站 ……

绿城称之为：两分传统+七分当代+一分未来。而在我看来，整座锦玉园，就是一个“全IP”潮流产品力总汇。

NO. 3｜叁

最令人惊艳的，是锦玉园不凡的“骨相”之美。

2.0容积率之下，它整体采用气场宏大的中央大围合结构，将17幢14-23F高层舒朗排布，拉开最大约120米的楼间距。

在“兵营式”布局已成新盘绝对主流的嘉兴，可谓是久违的“独一份”。

贯穿南北近300米长的大中轴上，规划“三进式”园林礼序，将仪式、生活和运动依次串联，仅草坪面积加起来就有约1.8万㎡，令人叹为观止。

杭州西溪诚园，二手成交价近十万

即将开放的约6200㎡示范区，正位于南面第一进东方秘境水院的中央。

由宽博的大门进入，穿过四水归堂，浅浅一池，波光粼粼，亭台楼阁都仿佛漂浮其上，映得晴空也水盈盈的。

水面大致是一个43×43米的方形，被断续连缀的中式建筑群360 °环绕。 

水院的设计灵感，来自被誉为“水乡新艺术地标”的西塘良壤酒店。

（上）绿城嘉兴锦玉园效果图-东方水院
（下）嘉兴西塘良壤酒店

它向水面伸出一个古雅的“映月亭”，有大落地窗、靠背与水面齐平的临湖卡座。最酷的是湖边约200㎡的“禾池”，植满水稻，隐喻嘉兴“禾城”之名。

生活美学馆的室内设计，由“新中式第一人”、故宫紫金书香的设计者梁建国大师操刀，落帆、松涛、山色……交付后，将作为业主会所投入使用。

水院往北，将来第二进园林是度假无边镜面水池和大草坪的结合，大开大合，无拘无束。

叠水、景墙、廊架、躺椅、岛台，一键切换为曼谷的度假酒店风情。

绿城嘉兴锦玉园效果图

水池区再往北，第三进又一变而为横向舒展的超级运动童玩空间，并与第二进的大草坪互动，形成彼此嵌套的约890米环形跑道。

由此串起的两块绿洲级大草坪，面积分别约9500㎡和8648㎡，随便一块都有杭州馥香园中央花园的规模！

而且每一个核心花园空间，占地都动辄1万㎡上下，单独拿出来就能吊打一众豪宅。

作为板块唯一有阳光大草坪的住宅，这里的草坪绝不会“禁止踩踏”，露营、风筝、飞盘，各种时髦活动都可以嗨起来，又或者，挑个好天气，预约一场草坪婚礼吧！

NO. 4｜肆

锦玉园更撩动人心之处在于，它的户型规划覆盖刚改-高改全系客户，而实际落地时，不但倾注了打造豪宅的成本，更实现了高颜值和舒适度的统一。

它的超级瀑布屏立面，以曼谷顶豪Gaysorn Tela为设计蓝本，一镜到底，极简至酷。

绿城嘉兴锦玉园建筑效果图

为了极致采光与视野，采用的是大面蓝灰色LOW-E玻璃，辅以极薄金属边框，消弭了建筑的边界，获得了更大的窗墙比。

譬如建面约113㎡户型，就拥有约12.3米的超级面宽，以及约6米的大横厅，几乎每个空间都被自然光无限宠溺，主卧还有独立衣帽间，尺度与体验感都好极了。

绿城嘉兴锦玉园建面约113㎡户型图

锦玉园还是嘉兴市本级首个包阳台交付的精装项目。

以往大多数的包阳台楼盘，只是取消一道移门。而锦玉园则在建筑结构设计时，就埋下了伏笔，将阳台和客厅之间的承重墙垛子以及横梁，彻底取消。

由此呈现出来的全屏一体化阳台，就仿佛一只巨大的、剔透的玻璃盒子，阳光风景长驱直入，也为家家户户留出了阔绰的拓展面积。

而就在今年3月，新的浙江省建筑面积计算方式规定，封包阳台将全部计入套内面积。也就是说，这是秀洲最后一个阳台按1/2面积计算的包阳台项目，可谓绝版政策红利。

这一产品革新，也被融入了户型精研当中，所有户型均采用南向双阳台设计，每一套房子，都是超薄、超尺度的无界光幕户型。

还有更多的细节，围绕未来的每个生活场景，逐帧描摹。

这其中最特别的，当属圆通携手绿城打造的冷链社区中央驿站，它不但具备自动取件功能，更可存放冷藏快递，业主再也不必担心外卖和生鲜食品会变质了。

还有地上地下双大堂设计，林下空间与下沉吧台、以及绿城高定精装……设计这样一个社区，复杂如排布一个星系，不要轻易打分，它配得上时间的度量。

我更想建议锦玉园出一本《产品使用手册》，那一定也值得每位地产人珍藏。

 NO. 5｜伍

最上乘的奢华酒店或住宅，往往能不着痕迹地包容多元、乃至对立的风格理念。

中国楼市大洗牌后的凤凰涅槃，地产业上下游能力的水到渠成，以嘉兴锦玉园为标志，终于迎来了一个崭新的“产品力大融合”时代。

有句话说：“流水线上没有历史”，锦玉园就是非流水线产品的典型。它的独特魅力，正在于大融合后复杂微妙的况味。

绿城嘉兴锦玉园效果图

当会所的大落地窗，拉下朦胧的格栅卷帘，坐对无边水池里倒映出的天空云朵与檐廊亭阁，时间在水墨江南里凝固。

当步出全包好的阳台，春天草坪上的风筝与夏天水池里的浪花，此起彼伏，应和着城市的节奏。

当出差归来，下楼刷完脸，从智慧驿站取出一盒冷藏保鲜的阿拉斯加鳕鱼……

宁静而动感，优雅而放肆，炫酷而便捷，正如记者 Fiona Wilson 曾经赞美过的：“它不仅是一栋建筑，它还是人类、建筑以及时代气息所造就的炼金术。”

园区外，还有3500亩的文旅项目嘉禾牧歌，不远处则是浩渺的秀湖——若从空中俯瞰，它是隐于森林湖泊与科技园中的一方绿洲。

而这一里程碑由绿城来达成，可谓众望所归。

绿城西宁锦玉园实景

绿城青坤打造的“锦玉园”，每一座都是所在城市的房产品美学代表。

最早的湖州锦玉园，以住宅和商业街区为“山水丝绸”，用柔美的大弧线，串联起度假般的生活场景，被誉为湖州版“凤起潮鸣”。

西宁锦玉园，择址“西宁陆家嘴”海湖新区，以43米的古代王府级“五间三启朱门”型制大门、“北风南韵”王府式园林、360°圆岛豪车社交场，重塑城市豪宅塔尖。

每一座锦玉园，都有它肩负的城市、行业、时代之责任，终在嘉兴锦玉园臻于大成。

 NO. 6｜陆

我认识的许多嘉兴人，都有极深的绿城情结。

2003年落子海宁的百合新城，地位堪比桂花城之于杭州。2014年的嘉兴悦庄，绿城别墅第四代作品，二手挂牌起步价就是2600万。

抛开价格不谈，在嘉兴人心中，每一套绿城的房子，都有着“价值超越价格”的底层逻辑。这不仅因品质值得期待，更因绿城的每一次产品变革，总能带来生活方式的同步更新。

2020年，历经9年营造的乌镇雅园收官，以约60万㎡体量，打造了中国第一个学院式养生养老颐养小镇。

城市界面日新月异的嘉兴

2021年嘉兴留香园交付，从SuperFlat超扁平建筑，到蓝宝石镜面泳池，也引领当代居住理念的全面颠覆。

携锦玉园再度归来的绿城，可谓是“始于颜值，陷于才华，忠于人品”。

今年大红大紫的ChatGPT，正是通过将巨量搜索结果“大融合”为一个答案，颠覆了搜索行业。而嘉兴锦玉园也通过将产品力“大融合”于一个园区，为中国楼市标明了重启的方向之一。

与此同时，也预订了下一个业界经典。

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文∣楼先生

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