2月21日，杭州举行2023年首次住宅地块集中出让，取得圆满成功。

本次挂牌地块总出让面积815.4亩，总建筑面积93.5万方，总起价166.7亿元。出让方式为“限房价、限地价+摇号”，上限溢价率12%。

余杭区本次出让地块位于未来科技城及良渚街道，其中，良渚街道有3宗，主要位于勾庄和绕城北104国道一带。

其中，位于良渚街道104国道沿线的2宗地块，分别被建发和滨江拿下，其中，建发地块竞拍至封顶并摇号，滨江地块直接底价成交。

杭政储出[2023]11号

地块位于杜文路东，新甫路以北，出让地块面积57175平方米，容积率1.8。可建面积102915平方米。总起价16.3635亿元,楼面价15900元/平方米。

经过20轮的竞争，11号地块也封顶了，总价18.2635亿元，溢价率11.61%，楼面价17746.2元/平方米。成功进入摇号环节。

经过最终摇号环节，地块被厦门岩垚盛房地产竞得。

地块东侧是回迁房项目、南侧是住宅用地、西侧即是中国美院、北侧规划社区文化活动中心及商业商务项目，另外北侧不远处就是规划中的良渚客厅商业综合体项目。

从公布的设计图看，项目总建筑面积152115平方米，其中地上建筑面积102915平方米，将建设17栋9-10层的珍住宅产品，楼高约为34米左右，每栋楼均设置1楼架空层，极大提升居民的活动空间。地下建筑面积约为49200平方米，设计为机动车库。

住宅区内，设置人车分流措施，车辆出入口设置在北侧道路，人行出入口设置在杜文路。

根据土地出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26910元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。最终精装销售均价约30410元/平方米。

杭政储出[2023]12号

地块位于玉鸟路以北、良祥路以东、104国道以南，地块出让总面积57429平方米，容积率1.5，总建筑面积15.1774万平方米，其中地上面积约86143.5平方米。地下总面积65631平方米。地块总起价16.1089亿元，楼面价18700元/平方米。

如此低的容积率，或可作为低密度楼盘开发，洋房、排屋等产品。

如果说前述2宗地块被火热争抢，那么这宗地块确实被冷落了，地块只经过1轮报价，就被滨江&建杭联合体以底价竞得，楼面价18699.97元/平方米。

看项目规划，地块被冷落也在情理之中，该地块容积率比11号地块更低，为1.5，起步楼面价却比11号地块高了3000元/平方米，尽管11号地块拍至封顶，楼面价还是有900元左右的差距！

该地块北侧靠近104国道，目前住在104国道沿线的居民对104国道应该深有感触。

从设计效果图上看，项目将建设23栋低密住宅产品，其中，7层高的有13栋、6层高的1栋、4层高的9栋。按照一般住宅划分，6层和7层大概率建设搞品质洋房，4层高可能建设叠墅或排屋产品。

该地块周边，目前已有多个楼盘交付入住，和光尘樾、颐和江南、昆仑华府等，还有一小玉鸟校区、良渚文化艺术中心、规划良渚客厅商业综合体等。

根据出让公告要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30820元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于33900元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。最终精装销售均价约34320元/平方米。

楼市回暖？

3宗地块，2宗封顶，1宗爆冷捡漏，火热的土拍，是对杭州楼市有了更美好的期待吗？

按照公布的信息看，上述三宗地块预计能给良渚板块提供3000套新房房源，特别是作为绕城北104国道周边区域来说，增加了大量新房供应量！

良渚绕城北板块，销售限价提升到3万以上，作为改善的你，会选择这里置业吗？留言区等你。