2023年11月23日早盘，A股整体情绪偏弱，房地产板块小幅回调，房地产ETF基金（515060）低开0.39%。大龙地产涨超4%，三湘印象涨超3%，铁岭新城、招商蛇口、世联行等跟涨。

媒体从有关部门得知，深圳自今日起将调整二套住房最低首付款比例：二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。同时，普通住房认证标准取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一限制条件，仅保留住宅小区建筑容积率和单套住房套内建筑面积/单套住房建筑面积两个指标。

平安证券认为，本次深圳调降二套房首付比例、优化普通住房认定标准，有助于降低房产交易成本、二套住房购房门槛。国金证券认为，需求端深圳放宽普宅认定标准并降低二套首付比例，释放积极信号，当前一线城市仍有放松空间，预计后续有望出台放松远郊限购等支持性政策。供给端金融重要会议已奠定基调，金融支持房地产蓄势待发，短期内能够防范化解行业的信用风险，修复市场信心。供需政策齐发力，行业企稳有希望。

展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大，各地方楼市松绑政策有望持续，房地产ETF基金（515060）或将持续受益。

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