日期：
来源：杭州房叔收集编辑：杭州房叔
| PART 1 |
就在这几日，杭州热点高改楼盘再次撞车，顶流盘互相分流的情况下，不少楼盘的入围门槛竟无限迫近顶格社保！馥香园有房家庭入围门槛187个月，杭曜置地中心174个月，江澜印象府134个月，不久前IFC更创下杭州新房摇号入围门槛的历史新高！人才、无房、有房家庭集体顶格社保！连澜栖府这样的粉盘也超过90个月。与此同时，二手房日均网签量连续爆表，各种迹象表明，杭州楼市正冲着全面反弹而去。我们也能够非常清晰的发现，顶流新盘正快速社保巨子化，翻倍预期再次无比强烈。“热度”只是果，“预期”才是因，只有顶流新盘们形成了极其强烈的收益预期，最终才会引发抢房热潮的再现。如果细看这些顶流新盘，它们基本满足了以下三个特征中多数：一是超低估的限价，二是超强的产品力，三是城市级的板块发展空间。所以这些顶流楼盘几乎全都集中在城市中心区域，不是在拥江核心、就是在泛武林带。因为这类城市中心不仅城市资源富集，且天然就容易成为限价洼地，也容易成为房企们展示产品力的角逐场。于普通人而言，除非在城市中心诞生的初始阶段果断介入，典型的如2016年前的奥体，新房单价普遍1万出头，几乎毫无门槛。所幸的是，杭州的云城时代来了，刚起步的城市中心，超级低估的限价，像极了曾经的奥体。不可或缺的超级产品力也在这里悄然冒出头来，就如楼云、罗雪娟、叶诗文三位世界冠军联名推荐的星创·云珹府。这几年的杭州新房市场就像是一座大工厂，房企们不断地在这座年产值数千亿的工厂里制造工业品，且大多材质日渐低劣。甚至连所谓的改善、豪宅也不例外，泳池、会所已成稀缺物种，部分改善新盘连基本的面子都保障不了，立面涂料化、一体板化。在如此不堪的环境下，曾创造过多个现象级楼盘的星创，却试图以冠军级的产品力打造2万级精装新盘。上文所述的豪宅、改善都在减配的会所、大面积水系，在云珹府不仅一应俱全，并且全部实景呈现！规格更是当下难以想象的，云珹府酒店式门厅仅入口就达约30m宽，水景层层递进，仪式感爆表。示范区的墙地面，铺满了华丽的石材和细腻温润的木饰面，透过沙盘区即可看见隐约的“淡蓝色”：中心戏水池+儿童池+按摩池组成的波光粼粼，让人恍若置身于某个顶级度假酒店。戏水池上方则是一面如油画般的水景幕墙，水景幕墙全部由一颗颗不同颜色的玻璃马赛克镶嵌而成，跌水落下时犹如晚霞般的夺目。穿过与戏水池相连、仿江南瓦片屋顶的叠水景观后，一片落地玻璃后就是室内会所，会所包含了2万级几乎不可能出现的健身房、棋牌室、瑜伽室等顶奢配套。从会所的落地玻璃墙向外望去，精致的光影一度让我想起交付不久的顶豪——仁恒滨江园，通透至极的云珹府会所甚至更胜一筹。在这条视觉冲击之旅中，云珹府还创新性的打造了一条无风雨归家动线：酒店式大堂前落客后，业主便可选择电梯直达地下室，全天候无惧风雨、烈日步行回家。只要现场看过云珹府，相信任何一个购房者都会惊叹：这是精装限价2.05万的新房？即使我这样一个极度挑剔的房产老兵也很难免俗。用超级产品力来形容云珹府或许都不够准确，这应该是一次致敬。致敬失落的，曾经百花齐放、一盘一策的杭州楼市，致敬城市新中心的起势。只有城市中心的诞生，才会迎来超级产品力，这是杭州楼市，乃至任何一座都市所共同的特征。云珹府的超级产品力也不例外，星创之所以不计成本去打造云珹府，最直接的原因就是因为这里将见证杭州第三座城市中心的诞生。就拿云珹府最近的超级配套——紧贴着的中法航空大学来说吧。这所学校在规划中是杭州高教体系中的金字塔尖，与浙大、西湖大学共同承担着杭州高教向上冲击更高层级的使命。简而言之，这是一所能量逼近浙大的重点大学，不久后的9月，这所投资高达90多亿的顶级高校就将正式招生，预计将带来上万师生的入驻。以中法航空大学为基础，杭州还在此建立了省四大实验室之一的天目山实验室，及中国航空科技小镇。由此一套完整的产学研循环成功闭环，肩负起省市构建全球航空领域的创新源头。云城又是什么？它的使命本就是引领城西科创大走廊迈向更高的山峰，打造面向世界、引领未来的创新策源地，同时又是城市第三中心的核心组成部分。而“泛云城”的区域内，云珹府所在的中国航空科技小镇，事实上就是实现云城世界级愿景毋庸置疑的关键组成部分，虽非云城，却不亚于云城。看懂板块定位后，你就更容易明白为什么运溪高架要单独延伸到中法航空大学旁。又为什么云珹府直线云城“世界级城市公园”仅4km出头，一脚油门便可第二植物园。也会明白这里为什么在远期会有2、12双线地铁的规划，以及奥特莱斯强烈的拿地意愿。看不懂区位、蓝图并不要紧，只要能看到城市级资源疯狂倾斜就够了。因为“明眼人”都能感受到，这里确实承载着城市使命，也会是云城不可或缺的互补区。“明眼人”就包括了星创这个多次重仓高能新兴板块的团队，勾庄、智慧网谷的热，几乎都离不开星创的助力。云城北的区位+战略级的高教、产业落地，给予了星创无比坚实的底气，和做出匹配城市中心的超级产品力的勇气。超级产品力应该是方方面面的出彩，云珹府恰好也是如此践行的。除大部分都会是交付标准的会所、展示区外，代表内里的公区、景观、户型、装修以及立面，云珹府同样是“卷王”代表。就拿装修标准来说，云珹府居然意外的加配了高端改善都罕见的“嵌入式冰箱”！仅此一项，云珹府相较于竞品就增加了千万级资金成本！再比如公区，一楼电梯厅墙地面全部都是大板地砖铺贴、精致的电梯厅泛光的背景墙也没有缺席。还有真豪宅级的四面铝板保温一体板外立面，足以让一众四五万+的高端改善们汗颜。从外到内，云珹府给观者的感觉都是超配、超配、再超配，以至于让我的同事当场心生摇号欲望。再看一眼户型，主力户型建面约106至152方，每个都丝丝入扣。首开的约116方四房户型，仅实际使用率就高达90%以上，户型格局更是近年少见的四叶草。南北通透、双开间大阳台，全明户型，甚至还塞进了一个独立储物间，完全可以媲美普通楼盘130方+的户型。还有首开的约152方大四房，实际使用率竟足足接近95%！尤其是位居中央的客餐厅面积高达46方，无限靠拢200方大平层。加上大面宽厨房、南向主次卧、双开间大阳台，所见处处都是越级，但这也还不够，约152方户型甚至还扣出了一个家政间和一个储物间。对于女主人而言，它们的诱惑不亚于可以跳舞的客餐一体超大方厅。而这也只需约300万，甚至还不够拿下一套勾庄南北不通的中间套。云珹府还是杭州当前少有的全洋房低密大盘，地块占地约9.5万方，相当于13.3个标准足球场！超大低密洋房社区第一观感就是舒朗和开扬，小区楼间距阔绰处足有约26-37米，使其轻松容纳下约650m的超级跑道、大草坪、樱花廊道、景观会客厅等。拥有“冠军品格”的云珹府，也难怪能够荣获三大冠军的青睐，游泳冠军叶诗文、罗雪娟，体操冠军楼云携手推荐云珹府，只此冠军盘。可以看到，云珹府虽不如IFC那么耀眼，但它们的内在却无限接近。一个是拥江的节点之一，一个是云城不可或缺的补充，都紧扣城市中心。一个是近7万的限价，一个是2.05万的城市门槛限价，皆为限价洼地的典范。特别是后者，环云珹府，云城3.61万、未科4.25万+、良渚3.4万+，只此云珹府2.05万，预留了极具想象空间的价格弹跳力。一个是当下杭城新房标杆，一个是赶超高端改善的产品力卷王。低估的限价、城市中心的拥护、超级产品力，云珹府简直就是IFC的低价版。放眼全城，有钱人不缺选择，但放眼全城，2万级或许只有云珹府。所以我们才能看到，云珹府来访量连日突破千组，售楼处热度直逼顶流新盘，人头攒动于售楼处与样板房之间。做云珹府业主，只需享受和等待，享受生活、等待城运。翻倍？也许短期不能实现，但长期看，2万级翻倍序列，必有云珹府身影。就在昨日，云珹府成功申领首开预售证，还带来了首开低价惊喜！朋友们行动起来吧！
本文仅代表作者个人观点。
本文涉及的预售证号：余售许字（2023）第ZJ00151号相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。
2023杭州地铁楼盘图（3月版）
赢取条件：留言，且被移入精选、点赞数超过5，请加房叔个人微信hangzhoufangshu10获取
PS:更多往期回顾可进入房叔公众号后台，点击、右上角搜索键（放大镜），搜索楼盘名，或相关词条
点个在看，让房叔更好看。