中国商报 （记者 陈晴 文/图）近日，太古地产发布2022年业绩公告。公告显示，2022年太古地产全年营业收入为138.26亿港元，同比减少15%。太古地产旗下多家商场零售额下降。太古地产行政总裁彭国邦表示，中国内地目前是公司收益增长的主要来源之一。按照其投资策略，计划投资500亿港元在一线城市及新兴一线城市拓展以零售为主导的太古里和太古汇品牌，目标是在未来十年内地物业的总楼面面积增加一倍。

北京三里屯太古里南区取代Michael Kors原位的Masion Margiela即将营业。

多家商场零售额下降

太古地产发布的2022年全年业绩显示，其实现营业收入138.26亿港元，同比下降15.27%。财报称，其最主要的收入来源为物业投资，这部分投资为123.4亿港元，占比近九成，其中包括办公楼租金收入60亿港元和零售物业租金收入58.5亿港元。

彭国邦表示，2022年，公司来自物业投资的经常性基本溢利减少，主要原因是香港办公楼租金收入下降和内地零售物业租金收入减少。业绩报告显示，公司2022年在内地投资物业组合的租金收入总额（扣除租金支援1.13亿港元）为33.24亿港元，同比减少8%。

整体来看，中国内地应占零售销售额（北京三里屯太古里西区和前滩太古里除外）下跌20%。其中，北京三里屯太古里及颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇零售销售额于2022年分别比上年下跌26%、26%、11%、15%及36%。

不过，太古地产管理层方面表示，自去年10月底开始，内地项目的到访人数和营业额均有所回升，现在销售水平已接近疫情前的水平，香港项目也在去年下半年有了稳定回升。全面通关后，国内外的旅游水平、消费水平均有强劲增长。

品牌迭代步伐不停

太古地产方面表示，中国内地目前是公司收益增长的主要来源，其中零售物业以太古里和太古汇最具知名度。虽然内地的一些零售项目出现了销售额下跌的情况，但各个项目仍未停止品牌迭代、招商的步伐。

众所周知，首店经济是激发商圈活力、赋能商业发展的重要动力。记者注意到，2022年太古地产旗下的零售项目纷纷在首店招商上下功夫。

作为太古地产在中国内地的首个零售物业发展项目，北京三里屯太古里南区于2022年开设了Gentle Monster全球最大的旗舰店，南区的阿迪达斯北京旗舰店升级为亚太地区首家“adidas Halo”概念店；在上海前滩太古里，2022年引进了中国内地首家无印良品农场概念店。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳对中国商报记者表示，首店是品牌和消费者建立链接的新触点，引进首店是品牌价值和商场资源实现最优结合的体现。

除了引进首店外，太古地产旗下多家零售商场对于高端消费品牌的招商仍在继续。中国内地作为高端消费品牌销售的最大市场，过去几年，国际大牌们已然享受到了一波福利。一些高端消费品牌依然热衷于在中国内地市场开店布局，而它们首选的也是有一定市场基础的开发商入驻。

成都远洋太古里是太古地产在中国内地的第二个太古里项目，2022年，共有85个品牌在成都远洋太古里开设了新店或升级为最新的概念店，包括路易威登之家、巴黎世家、宝诗龙、卡地亚精品店、迪奥、拉夫劳伦之家等。

四川省连锁商业协会公布的数据显示，成都远洋太古里2022年销售额超过80亿元，在成都主要商业体和购物中心中位居第二。

广州太古汇2022年引进的新租户包括馥马尔香水、三宅一生、劳力士、江诗丹顿等，上海兴业太古汇2022年引进的新租户包括加拿大鹅、罗意威、self-portrait、Theory等。

赖阳对记者表示，对于高端消费而言，消费者更加注重体验和服务。因此，与人们更乐于在网上购买大众品牌不同的是，高端消费品更倾向于在线下购买。高端商场仍有一定的发展空间。

继续扩大内地版图

2022年3月，太古地产计划在未来十年投资1000亿港元，在香港和内地发展一系列项目，其中500亿港元用于积极发展中国内地市场。

太古地产方面表示，他们将全力发展极具知名度的太古里及太古汇品牌，目标是将中国内地物业组合的总楼面面积于十年内增加一倍。

如今上述计划已实施一年，太古地产在2022年度业绩公告中披露，截至2023年3月7日，公司已承诺投放390亿港元，其中有170亿港元用于内地市场。

记者注意到，2022年3月，太古地产宣布与西安城桓文化投资发展有限公司合作发展西安太古里。这也是太古地产在中国内地第七个发展和第四个太古里项目。2022年10月，太古地产宣布在三亚开展另一个零售发展项目，也是首个地处中国内地热带地区的发展项目。太古地产在三亚发展首个高尚度假型商业项目，正好迎合强劲增长的市场需求。

此外，在太古地产2022年度业绩会上，太古地产董事局主席白德利表示，粤港澳大湾区在全国经济发展中扮演着策略性角色，并继续成为公司的发展重点，公司将继续在广州荔湾区河畔的聚龙湾片区寻求机遇，以发展地标性商业项目。与此同时，公司正积极在深圳寻找投资的机会，将“太古汇”及“太古里”品牌引入深圳。据悉，2022年7月，太古地产与深圳市福田区人民政府签署《战略合作框架协议》，公司希望在福田区打造以零售为主导的商业发展项目，助力福田区打造国际消费中心城区、深圳市加快建设国际消费中心城市。

彭国邦表示，预计零售商对零售楼面将有更为强劲的需求，会抓住机会加大中国内地的投资规模。