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来源：中国经营报收集编辑：王登海
阳春三月，随着气温的回升，西安市二手房市场也迎来了“小阳春”。日前，西安市住建局发布的2月二手房网签数据显示，2月西安市存量房(二手房)网签备案84.56万平方米，环比增长18.48%，同比增长140.30%;其中，住宅网签备案面积78.77万平方米(8161套)，环比增长54.15%，同比增长136.05%。这是自去年8月官方公布二手房网签情况以来，备案量最多的一个月。《中国经营报》记者通过走访西安市二手房市场了解到，随着西安市二手房成交量的上涨，挂牌量也迅速上升，同时还出现了二手房房东“抱团保价”的行为。业内专家在接受记者采访时表示，当前，西安市二手房市场回暖，主要原因是疫情调控政策优化之后，积压的购房需求被加速释放，同时，西安市不断放松二手房限售、限购条件，采取多条政策措施促进二手住房市场流通，政策效果逐步显现。“进入2月，选择看二手房的人数明显增多，成交量也明显上升。”谈起今年西安市二手房市场的行情，链家的一名房产经纪经理对市场充满了信心，并且给记者看了他们内部的通知信息，信息显示，今年2月的一天，他们平台当天该签约完成了370多单。“去年，不仅看房的人数比较少，并且不少人都是走马观花看一遍，甚至不少看房的人都让我们拍视频和照片，都不愿意实地去看。”上述房产经纪经理告诉记者，今年以来，看房的人比较认真仔细，下定的人数明显增多。从西安市住建局公布的二手房成交数据，也能够明显看出二手房回暖的气象。记者了解到，从2022年8月起，西安市住建局开始公布二手房的成交数据。数据显示，2022年8月、9月，西安每月二手住宅网签量在6000套以上，10月出现了环比大幅下降，下跌至4390套。随后的2022年11月、12月，西安市的二手住宅网签量小幅回升，但每月的网签量依然在5000套以下。今年1月，西安市二手房成交量攀升到了5148套，并且在2月出现井喷式上涨，以同比增长136.05%、环比增长54.15%的成交量，创下自2022年以来月度交易新高。今年2月，西安全市存量房（二手房）网签备案面积84.56万平方米，环比增长18.48%，同比增长140.30%；其中，住宅网签备案面积78.77万平方米（8161套）。这是自去年8月官方公布二手房网签情况以来，网签备案量最多的一个月。“当前，西安二手房市场回暖，楼市整体活跃度有所回升，主要原因是春节前后压抑了很多购房需求，这段时间得到了集中释放。同时，西安陆续出台的促进二手住房市场流通的措施也起到了成效。”西安市当地的房产人士分析认为，去年以来，西安市对二手房的政策调整从未间断，屡次政策调整的重点都集中在二手房市场。记者了解到，去年以来，西安市不断完善住房交易政策，从保障合理住房需求、促进二手住房市场流通等方面提出了多条具体措施。去年底的优化住房“限购”政策，彻底放宽了二手房的限购条件。新政策之后，从西安市外迁入西安市，且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安即可在住房限购区域购买首套二手住房；在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，只要持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。在调整之前，限购条件为，新迁入西安市户籍者，须在购房前落户满1年；非西安市户籍购房前2年需在当地连续缴纳社会保险或个人所得税。在成交量持续上涨的同时，西安二手房的挂牌量也迅速上升。诸葛找房数据显示，截至3月15日，西安市二手住房挂牌量已达186293套，已破18万套，挂牌均价约17579元/平方米，环比上月上涨2.83%。“当前，宽松的政策也释放了改善型住房的需求，很多业主都在售卖老旧小区以及小户型，来置换更好的产品。”上述经纪人表示，西安市二手房挂牌量迅速上升，不少业主是希望通过这波行情，通过存量市场流通实现改善置业，“毕竟，今年还有换购房退税的政策，相对来说，购房的成本比较小。”记者了解到，此前，财政部、税务总局下发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。“去年5月28日，西安市放松了二手房的限售政策，后来又取消了二手房指导价，这使得西安二手房得到了释放，为西安市二手房市场提供了大量的刚需房源。”上述房地产人士告诉记者，在去年西安市放松了二手房的限售条件后，之前被限售的房源又逐步获得入市资格，导致二手房挂牌量不断上涨。记者了解到，随着市场的升温，西安市贝壳启动“回家计划”，召回今年3月1日前从贝壳平台离职的经纪人，包括链家、德佑等平台，并且还推出了免转会费、免融合训、复职补贴等激励政策。德佑地产的一名经纪人告诉记者，因前两年房地产市场呈现下行态势，不少经纪人迫于形势压力，迫不得已选择了转行，今年以来，房地产市场回暖的氛围明显，很多门店都在招兵买马，也有不少已经离职的经纪人重新回归。随着二手房市场的不断升温，也带动了新房市场的预热。记者观察到，西安新房市场的一个变化是，进入3月以来，西安新房市场房源放量速度加快、参与登记人数也在增加。“经过2022年末的集中加推开盘之后，今年前两个月，西安新房市场的供应量相对较少，随着市场的回暖，开发商也开始集中放量。”上述地产人士表示，仅3月上半个月，西安登记房源的供应量就已经接近前两个月的总和。除了供应量之外，意向登记参与人数也直线上升。有机构统计，3月份前半个月，就有11000多组家庭进行了意向登记，而在前两个月，这个数据维持在3000左右。“虽然没有高峰时期千人摇频繁出现的火热态势，但是登记热度明显回温。”前述地产人士表示。此外，今年以来，西安新房市场中，摇号盘的占比也在攀升，1月，共有13个楼盘共2110套房源进行意向登记，仅有1个楼盘需要摇号。2月，西安市场有16个楼盘共1799套房源进行意向登记，共有4000多组家庭登记，其中有4个楼盘需要摇号，12个楼盘转入平销。进入3月后，西安新房市场摇号盘再次激增，西安住房销售公示平台的信息显示，截至目前，一共有20多个项目入市登记，一共19盘核验结束，需要摇号的项目已经达到9个，摇号盘占比近半。“当前西安新房市场升温力度虽然不及二手房，但是二手房市场的交易量上升，将为市场提供巨大资金，并推动新房交易。”业内专家表示，二手房市场的活跃度或将为新房市场释放更多的改善需求。
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