今天下午，杭州完成了2023年第一次，13宗涉宅地块的出让。

其中，良渚街道共有3宗地块成交，分别位于良渚板块和勾庄板块，其中有2宗达到了封顶价，最终通过摇号决出胜负。

本次杭州13宗宅地，总成交价约182亿。良渚的3宗地块总成交价约64.7亿，占全杭州的35.5%，绝对算供地主力军！

良渚板块今天迎来了新的房企大牌，滨江房产。

良祥路东玉鸟街北地块由滨江&建杭联合体竞得，总成交价约16.1亿元。

良渚一直是万科的大本营，在土拍之前，很多人也期待更多大牌的品质房企进驻良渚，让良渚变得更加多元化。

这次，如愿以偿了！希望滨江房产能给良渚带来一个好项目。

良渚另一宗地块被厦门岩垚盛房地产拿下，这个开发商大家可能不太熟，但大概率是建发的马甲，也就是三墩北红盘紫璋台的开发商。

勾庄项目则被中豪摇中，根据往常操作，中豪很可能引入滨江联合开发。

更多地块详细解读如下。

滨江&建杭地块的最大优点是容积率低，仅1.5。

1.5的容积率什么概念？与该地块一路之隔的北大资源颐和江南，容积率就是1.5，产品类型是洋房+排屋。

但滨江&建杭地块的产品会与颐和江南有所差异。

根据项目规划条件要求，地块限高24米，最大地上层数为7层，这要比颐和江南的高低配更加纯粹。

此外，项目还要求公建化外立面，只能选择金属面板、石材干挂、玻璃幕墙为主，且设置封闭式阳台，对于外立面的风格也要符合良渚新城的整体界面要求。

滨江品牌+公建化外立面+7层以内住宅，一定会成为良渚改善甚至豪宅市场的首选。

从区位条件上来看，滨江&建杭地块距离地铁2号线良渚站，步行长度约800米左右，距离适中，它与规划的良渚客厅也不远。

还有一大优势是，地块位置属于“良渚文化村口”，距离文化村核心区的玉鸟集、大屋顶都只有几百米，步行可达。

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建发地块容积率1.8，虽然不及滨江&建杭地块，但在良渚板块也算低容积率的项目。

规划条件要求，地块限高36米，根据3米的层高要求，未来最高层数为12层。

参考良渚同容积率的联发藏珑玉墅，项目未来也有可能做出高低配的产品，也就是小高层+排屋的组合。

规划条件对该项目的外立面上没有做太多要求，涂料或铝板等均可。

区位条件，项目位于中国美院良渚校区东门正对面，距离地铁良渚站仅300米左右，北侧为规划绿地以及良渚体育中心等，再往北是良渚客厅。

未来周边文体娱乐购物配套较为齐全。

当然，很多人可能会介意，建发地块东侧和南侧均为安置房项目，有改善需求的客户可能更期待纯粹的改善环境。

不过更喜欢生活气息的，在大学和安置房周边应该会比较热闹，这里距离杜甫村安置房的农贸市场也就800米左右。

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中豪勾庄地块位于福翠里和运翠轩的西侧，紧邻地铁4号线好运街站。

隔壁的福翠里，开发商就是滨江和中豪联合体，所以本次勾庄地块，中豪也极有可能继续邀请滨江合作。

2022年是勾庄板块的高光一年，绿城海棠三子，滨江二子，万科星遇光年府等项目相继入场。

几千套房子仅用了半年多就基本售罄，可见杭州购房者对勾庄板块的认可度。

也正因如此，勾庄地铁口楼盘出现了“断供”。中豪地块出让后，大家又有了新的选择。

项目南侧一路之隔是在建的星创城综合体（似乎没有开工），距离城北万象城、西田城、金地广场等都不远，商业配套十分完善。

除了地铁便利，开车出行还能直接上莫干山高架路。

勾庄地铁口年内唯一的选择，或许还会再火一把。

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