最近成都楼市二手房成交火爆，新房市场也逐渐“回暖”，释放了一批人的买房需求，连带着成都那些“鸽王”红盘的信息一发某书，就引得众人询问：怎么买？多久可以买？
像朋友圈爆火转发的“长冶南阳御龙府”小道消息，其实在年前就已经开始在散播流传，近期更是说“马上要开，不用摇号就能买”。
我们也找到某些中介咨询详细情况，有说卖1.1万的，有说卖1.6万的，但都透露“不用摇号”？
既然都称有“内部信息”，为什么价格差距那么大？说到这里，大家懂了吧！
这里提醒大家，千万不要相信“一切说不摇号”的说法。
除了之前11.17新政后提到的双限地、建面约200㎡及以上的房源、报名人数2倍以内的房源，由开发商自行销售，不再进行公证摇号。
其他取证新盘，还是要通过购房预审码报名参加公证摇号。像长冶南阳御龙府，待售建面约99-117㎡的房源，是必须走官方摇号程序的。（想想天府半岛不也是走摇号程序呢？）
所以，大家提高警惕：不走官方渠道的买房流程，都不靠谱，都存在风险！
借助这一波时机，小编也正好给不了解这个楼盘的小伙伴科普一下，它为什么那么火？这位“老鸽王”的地段、配套、待售产品又是怎么的呢？
长冶南阳御龙府
产品建面：约99-117㎡
房源套数：208套
住宅容积率：4.0
物业费：3.2元/㎡/月
开发商：成都长冶房地产开发有限公司
楼盘位置：高新区-吉龙二街南侧
「区位」：不算优越，生活氛围醇熟
项目位于高新区吉龙二街南侧，东侧是在建中的公服配套，西侧为梓州大道，属于南中和板块，距离新川更近，附近有中德、新怡花园、龙腾苑等成熟小区。
交通：地铁不突出，公路运输有效弥补
南阳御龙府所在区域交通路网成熟，网格化分布，虽然地铁优势不是很突出，但公路条件可以弥补。
*交通路网分布图
*梓州大道实拍图
就轨道交通来说，无论是地铁1号线还是6号线，距离项目直线距离均在1公里以上，优势尚缺；如果日常出行主要是靠公交或自驾的话可以着重考虑，梓州大道、中柏大道连接会龙大道、吉龙路可到达天府大道、蓉遵高速等。
此外，对于在软件园、天府X街上班的人群来说，在嘉年华青年城smart公寓西侧建造有一座跨江人行天桥，上班族可以通过天桥直接达到天府五街、软件园等场所，还是比较方便。
商业：社区商业为主，远大中心B馆补足
城南长期以来面临大型商业体缺乏的尴尬局面，2020年12年底远大中心A馆开业，从实际运营情况来看，似乎也并未有所改变。
去年12月底，远大中心B馆盛大开业，和A馆不同的是，B馆体量更大，并且从招商、设计、营业情况来看，也多了很多人气。
除此之外，中和板块作为发展时间较长的“老成都”板块，生活氛围浓厚，社区底商、市场能够解决日常需求，分布较多且成熟；周边以成熟的社区底商为代表，如嘉年华御府、新怡花园、领馆国际城、中德等，非常密集，但从南阳御龙府底商多为房产中介门店，仅有几家生活超市，需要依靠周边。
*领馆国际城底商
*新怡花园底商
领馆国际城北侧乃碧桂园·沁云里项目，配建有底商+约2.7万㎡街区商业，从南阳御龙府步行距离不到500米。不过从实际探访结果来看，碧桂园·沁云里规划的街区商业早已呈现，但目前仅星巴克入驻，其余正在招商中，成形仍需要时间。
*碧桂园沁云里街区商业
教育：多校划片，蒙小、省教科院附小崇和分校均有机会
根据6月中旬最新发布的学区政策，长冶·南阳御龙府被划入到中和A片区，行知小学、新华学校、蒙新小学、省教科院附小崇和分校、省教科院附小均在其中并采取多校划片，随机排位。
其中，蒙新小学将于今年9月开始招生，从师资上来看将和蒙彼利埃小学联合招新；省教科院附小崇和分校、省教科院附小由四川省教科院领办，在家长心中认可度比较高。
*行知小学
*四川省教育研究院附属实验小学
医疗：社区资源为主，大病靠市一医院
医疗资源一直以来都是高新区的劣势，区域内唯一的三甲医院是市一医院，以及4公里以外的四川天府新区人民医院和四川省人民医院天府新区医院。
目前主要还是只能依靠卫生服务中心和药店诊所。
以南阳御龙府为中心，周围仅有新华社区卫生站和中和社区卫生服务中心，能满足日常所需。
生态：滨河资源丰富，宜居属性突出
项目步行距离500米左右即新怡公园、翡翠国际公园，稍远处还有江滩公园，多街边绿化带。
步行可达府河，从休闲娱乐、放松身心的角度来讲，还算是不错。
「现房」：商住分离，户型
住宅密度高，现房
项目分成2期打造，一期为住宅，二期为商业。但住宅和商业完全分开，互不打扰。
住宅共9栋，容积率为4.0，密度较高，双中庭，目前仅最北端的9号楼待售，其余售罄。
*九号楼实拍图
9号楼坐北朝南，最大楼间距超90米，但受东西两侧的住宅影响，底层尤其是端户采光可能会有一点影响，非顶楼高楼层更佳。
项目的开发商为长冶地产，一家本地房企，去年因公寓交房无烟道事件WQ引发关注，因为自身的“红盘”属性，关注的人不在少数。
目前，住宅已交付，9号楼早已是「现房」，具体情况大家可以去实地拜访一下业主，减轻顾虑。
物业安保强硬，园区设计打问号
长冶·南阳御龙府目前物业费为3.2元/㎡/月，价格不算低。通过实地探访，小区园林保持较好，地面整洁，公区功能齐全，彰显品质，业主总体来说还是比较满意的。
*9号楼入户大堂
从安全层面来讲，小区大门有保安24H值班，严格人员进出，也有人脸识别，快递统一在小区外面拿取，管理规范。
*住宅东侧入口
至于园区装饰部分，本来干挂石材+仿真石漆的外立面，已经超越很多刚需盘，园林维护也做得不错，给予了很多惊喜；但走进园区，吸睛的装饰物，略显恢宏浩荡，有一种“天子”的味道，不过每个人的感受不一样，看它是不是你的菜？
2T4，
本批次有建面约99㎡、101㎡、116㎡、117㎡4种户型，塔楼，虽然有双阳台，但生活阳台和厨房部分或将存在采光不足的部分，尤其是朝北的小户型。
建面约99㎡·套三双
优点：客厅自带进深约1.7米的观景阳台，保障家里的采光和通风；明厨明卫设计，厨房自有宽约3.6米的生活阳台，后期洗衣晾晒等基本没问题。
双卧带飘窗，能保障采光和通风；主卧面积约20米，放在99㎡建面的三房来看，十分难得。
缺点：入户走廊过长存在空间的浪费，留给餐厅的面积过大，压缩厨房面积，操作空间过小会有点打挤。
建面约117㎡·套三双
优点：入户玄关设计，打造归家仪式感；“L”型厨房，操作动线流畅；景观阳台和卧室连通，扩大采光面；主卧套房，尺度较大，具有品质感。
缺点：餐客厅进深过长，可能有采光影响；无生活阳台，晾晒衣服只能去大阳台，且厨房采光可能不太好；空间设计上来看，动静线区分不明显，隐私性不够；部分次卧开窗小，采光受影响。
「价格」：优势明显，无房家庭冲
长冶·南阳御龙府前两次取证是在2018年8月和11月，两次清水单价均为10168元/㎡（2018年8月17日，预售证号：101579；2018年111日预售证号：101890），中签率仅7.54%。
*上批次摇号数据截图
距离项目最近的中建天府公馆最近于5月19日取证（预售证号510109202257723），推出1654套建面约116.8-163.6㎡精装产品，参考价格17327-18993元/㎡，刚二0个月社保入围。
*中建天府公馆摇号数据
从供应量和供应情况来看，高新区长期处于“狼多肉少”的情况，尤其是低价盘，在巨大的价格优势面前，不算特别大的产品劣势自可忽略不计。
再看区域二手房，目前，长冶·南阳御龙府的均价在2.6万元/㎡，中德英伦联邦B区直接突破3万大关，再一次佐证了区域价值和魅力。
*截图自安居客
购买意见及建议
那么长冶·南阳御龙府值得购买吗？
答案是肯定的，这应该是很长一段时间以来高新区最低的上车门槛了。
优点
无论是项目的取证价格还是地理位置，都具有明显优势；
项目周边发展成熟，配套完善，生活氛围浓厚；
现房，楼盘本身颇具产品力，品质刚需盘；
项目靠近软件园和新川科技园等工作场所，对于高新上班的小伙伴来说，通勤距离友善。
缺点
片区内的医疗资源还比较欠缺；
轨道交通出行不便；
小区容积率较高，且本批次临街，可能会有一定的噪音影响；
入围难度大。
*9号楼实拍
「综上」
它如果真的开了，预计又是“万人摇”了
各位就大胆向前冲吧！
本文主笔︱南星&花卷︱购房通 出品
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