两会期间，ICCRA住房租赁产业研究院发布《中国住房租赁市场蓝皮书·2022》，中国租住幸福指数排行榜同期发布。排行榜统计了北京、上海、广州、深圳等16个热点城市，从每个城市活力指数、宜居配套指数、租住活跃指数和职住平衡指数四个维度进行幸福指数综合评判。
上海、深圳均位列16个热点城市的第一梯队。广州、北京、杭州位于第二梯队。与第一梯队的两个城市相比，广州、北京、杭州在租金坪效和出租率方面，均稍逊一筹。三个城市不乏产业的支撑与驱动，但由于城市内部区域之间发展的不平衡性，导致单点击破的动因并不明确，整体市场对于长租类住宿的需求不够强劲。
广州：供给规模同比略有下降，
平均租金同比基本持平
截至2022年12月31日，ICCRA长期监测的广州机构化运营的集中式租赁住房项目262个，房间规模为59,736套（间），与2021年相比，虽然新增项目供给11个，但总房间规模却减少了4,754套（间），主要由于部分品牌关店所致。
海珠、黄埔、白云供给名列前茅
三区供给均超万套
从分布上看，与2021年的格局相同，海珠区、黄埔区和白云区的供给量仍名列前茅，房间规模分别为14,324套（间）、11,152套（间）和10,122套（间），占比合计接近60%；其他行政区的供给量均未达千套（间）。
平均租金同比基本持平
天河区坪效居各区榜首
2022年，广州集中式租赁住房市场整体租金水平为3.35元/平米/天，比2021年全年上涨了2.1%；按照套均面积26.9平方米计算，平均月租金为2,707元，比2021年全年相比基本持平；平均出租率为91.8%，与2021年相比下降了0.6个百分点。
从各行政区的市场表现来看，按照每可租房月租金（每可租房月租金=月租金*出租率）的分析，天河区、南沙区、越秀区的市场表现都较为优秀。其中，天河区坪效为5.86元/平方米/天，位于各行政区的坪效榜首，主要由于广州市大部分高端公寓聚集于此；值得注意的是，南沙区由于产业发展的驱动，对于长租公寓的需求开始出现，由于目前供给量较小，因此推高了平均租金水平，坪效达到4.75元/平方米/天。
广州市场整体出租率水平基本保持稳定，各行政区在2022年的差异并不大，也说明热点就业区域开始逐步分散，除了珠江新城、天河体育中心为代表的传统热点就业区域之外，琶洲作为新兴会展商务枢纽，不仅会展及批发贸易产业汇聚，互联网创新集聚区也已引入腾讯、阿里巴巴、唯品会和小米等科技和电子商务巨头，未来还将重点发展互联网服务及新媒体、新兴信息技术服务、量子通信、电子商务、新兴金融、人工智能六大产业，无论是租金水平还是出租率都有强劲支撑；而越秀区凭借完善的商业设施配套也能够对长租住宿需求形成明显支撑。
租赁产品分类多元
青年公寓占比超8成
本年度广州长期监测26个机构化租赁住房运营企业，其中，按照客房规模统计，广州市场占比较高的TOP3租赁住房运营企业分别为万科泊寓、魔方生活服务集团、窝趣。
广州的租赁住房产品分类多元化。除去占比81%左右的青年公寓之外，高端公寓、租赁式社区和宿舍型公寓的规模合计占比也接近20%。
北京：保租房平抑效应明显，
租赁式社区占比超两成
截至2022年12月31日，北京长期监测的ICCRA机构化运营的集中式租赁住房项目282个，房间规模为61,900套（间），与2020年相比，新增项目16个，新增房间规模13,629套（间）。
朝阳区总体供应量有所下降
但占比仍为最高
从分布上看，朝阳区虽然总体供应量有所下降，但占比仍为最高，ICCRA长期监测102个项目，房间规模为17,068套（间），占比达到27.6%；其次为大兴区和丰台区，房间规模分别为12,752套（间）、10,752套（间），合计占比超过37%；其余各行政区的供给量均未超过10,000套（间）
平均月租金为4,043元
东城区市场表现最优
2022年，北京集中式租赁住房市场租金水平有所下降，全市整体租金水平为4.94元/平米/天，比2021年全年下降了9.94%，主要由于大量保障性租赁住房的入市平抑了租金水平；按照套均面积27.31平方米计算，平均月租金为4,043元；平均出租率为92.3%，与2021年相比下降了1.2个百分点。
从各行政区的市场表现来看，按照每可租房月租金（每可租房月租金=月租金*出租率）的分析，东城区的市场表现最优，其次为西城区、海淀区，朝阳区。东城区平均坪效和出租率位列各区首位，日均坪效8.57元/平方米，出租率为96.12%。这几个行政区大量的高端就业人口聚集，高端金融、保险、地产、创意文化类服务机构、TMT等高新技术企业贡献了大量工作岗位和高薪。
品牌集中度仅次于上海
租赁式社区占比超20%
本年度北京ICCRA长期监测40个机构化租赁住房运营企业，在16个重点城市中，品牌集中度仅次于上海，位居第二位。其中，按照客房规模统计，市场占比较高的租赁住房运营企业分别为乐乎和华润有巢。
此外，根据「租赁住房产品分类5P模型」，北京的租赁住房产品分类十分多元化。虽然青年公寓占比超过68%，但更具保障性属性的租赁式社区也占据一定的市场份额，充分显示了北京以保障性租赁住房为“压舱石”，多元化、市场化租赁住房产品为有益补充的市场结构特征。
杭州：平均租金同比基本持平，
宿舍型公寓规模尤为显著
截至2022年12月31日，ICCRA长期监测的杭州机构化运营的集中式租赁住房项目179个，房间规模为53,894套（间），与2022年相比，新增房间规模7,093套（间）。
拱墅、西湖、上城供给名列前茅
滨江、余杭规模增长最快。
从分布上看，拱墅区、西湖区和上城区的供给量名列前茅，分别录得22个项目、24个项目和30个项目，房间规模分别为9,140套（间）、7,742套（间）和7,674套（间），占比合计达到45%。此外，滨江区和余杭区的规模增长最快。
平均租金水平同比基本持平
拱墅区租金坪效位居首位
2022年，杭州集中式租赁住房市场整体租金水平为3.18元/平米/天，比2021年基本持平；按照套均面积30.2平方米计算，平均月租金为2,900元，比2021年基本持平；平均出租率为91.83%，与2020年相比上涨了0.8个百分点。
从各行政区的市场表现来看，拱墅区的租金坪效位居首位，租金坪效超过3.84元/平方米/天，其次为滨江区和下城区，租金坪效超过3.7元/平方米/天；出租率方面，临安区、钱江新区、江干区、钱塘区出租率均超过95%。这些区域有大量TMT、生物医药、新能源产业行业聚集的CBD和商务园区，如黄龙、武林、庆春、钱江新城、未来科技城、拱墅经济开发区等，能够支撑起旺盛的租住需求。
青年公寓占比超8成
宿舍型公寓占比达16.2%
本年度杭州ICCRA长期监测32个机构化租赁住房运营企业。其中，按照客房规模统计，杭州市场占比较高的TOP3租赁住房运营企业分别为龙湖冠寓、朗诗寓、魔方生活服务集团。
此外，杭州的租赁住房产品分类也十分的多元化。除去占比82%左右的青年公寓之外，宿舍型公寓的规模占比也尤为显著，达到16.2%，与杭州服务业及产业园区的发展密不可分。
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