房企境内外债券价格观察

中资房企美元债价格于2月15日整体相对平稳。其中，碧桂园控股、中骏集团、远洋集团和建业地产美元债报价小幅下跌，旭辉控股、龙湖集团、华南城控股、合景泰富集团、新城控股、仁恒置地和万科集团美元债价格保持相对平稳。

据熟悉交易的人士透露，旭辉境内债今日延续了昨日的剧烈跌幅，尽管并未在今日触发盘中临停，但是相较于昨日46元的收盘成交净价，今日收盘净价已跌至39元。该熟悉交易的人士透露，据他所知，昨日至今日的旭辉债的很多抛盘是银行及其理财子在抛售，市场报价卖盘很大，但是买盘报价相对寥寥。

该人士分析称，这很可能是受到新出台的《商业银行金融资产分类办法》的影响......

2月15日，蓝光发展发布对上交所关于公司业绩预告相关事项的监管工作函的回复。业绩预告显示，2022年公司经营情况及融资环境未得到改善，已完工开发产品房源和在建与待建开发项目未来很可能低于预期，拟计提约160亿元减值损失，主要为存货跌价准备。定期报告显示，2021年公司计提资产减值准备约65.7亿元。上交所要求公司补充披露：（1）结合行业发展趋势、项目地域分布及周边可比楼盘价格变化、完工时间、销售去化情况及减值测试情况等，具体说明公司2022年度预计对各项目大额计提存货跌价准备的依据及合理性；（2）对比近三年存货跌价准备计提情况，结合相关政策、存货规模、项目售价变化和去化情况等，说明本期存货跌价准备计提相关政策是否与前期一致，本期计提减值增加的原因；（3）补充说明存货跌价迹象发生的时点，说明是否存在前期存货跌价准备计提不审慎、不及时的情形。

对此，蓝光发展表示，公司2022年拟计提减值损失约160亿元，其中：①因个别项目破产清算、重整及预重整等因素造成的公司前期投入的债权及股权的投资损失预估约26亿。②根据存货项目所处市场情况、项目自身定位以及公司债务违约等风险持续影响的客观情况等预估计提存货跌价准备约134亿。