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联动价10.99万/㎡!​杨浦内环内​【瑞仕云曜璟庭】建面约94-185㎡3-4房!火爆预约中!

日期: 来源:上海买房人收集编辑:

杨浦内环内准轨交房

距离8号线鞍山新村站约600米

上海城建江浦项目案名公示:

【瑞仕云曜璟庭】

建面约94-185㎡3-4房

12、18号线江浦公园站约800米

房地联动价10.99万/㎡

本周末开放展厅

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01.

土拍信息


去年10月,上海城建以总价41.40亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块(江浦街道162街坊),成交楼面价68060元/㎡,溢价率为 3.11%,房地联动价:10.99W/㎡。

地块具体信息如下:

地块名称:杨浦区江浦社区D-05地块(江浦街道162街坊)

四至范围:东至居民小区,南至辽源西路,西至打虎山路,北至居住小区

土地用途:普通商品房

土地面积:24331.4㎡

容积率:2.5

起始总价:401500万元

成交总价:414000万元

成交楼板价:68100元/㎡

溢价率:3.11%

竞得人:上海城建

房地联动价:109900元/㎡


该地块规划为普通商品房用地,出让面积为24331.40平方米,容积率为2.5,计容建筑面积 60828.50平方米。

根据房地联动规则,杨浦区江浦社区D-05地块(江浦街道162街坊)的房地联动价为10.99W元/㎡。


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02.

推售信息

据悉,瑞仕云曜璟庭 首期将推约94-185㎡2-4房,共计342套房源,指导价10.99万元/㎡,预计将于今年一批次入市!


「项目楼栋分布图」


全套户型图如下:

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03.

周边配套

交通方面:4/8/10/12号线四线轨交,距离8号线鞍山新村约400米左右。与8/18号线江浦路站直线距离约620米



自驾方面:新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道,内环高架及中环高架;距离五角场、陆家嘴3.5公里,距离人民广场5.5公里,20分钟车程可达市中心多个商圈。



商业方面:项目周边有海上海弘基休闲广场,宝地广场,稍远还有瑞虹新城的配套商业,另外在8号线鞍山新村、江浦路站有旭辉mall、紫荆广场;


紫荆广场

学校方面:位于上海市教育资源最为发达的区域,周边重点小学、初中、高中、大学林立;1.5公里范围内12所院校,且拥有全市闻名的顶尖公办小学——打虎山路第一小学。



医疗方面:项目周边医疗配套非常完善,上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院,还有二甲级上海市杨浦区中医医院。



生态休闲:周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等绿地资源,可供闲暇时休憩。


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04.

区域发展

鞍山板块距离虹口区非常近,因此鞍山板块未来也可以享受到北外滩超级规划的红利。

根据规划坚持高标准的定位来看,北外滩地区将建设成为与外滩、陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅、全球超大城市精细化管理的典型示范区。对标伦敦、纽约和东京等全球城市经验,国际顶级商务区从经济发展单一维度提升为经济、社会、环境、科技的多维度发展。

此规划形成“一心两片”的总体结构,即中部核心商务区高强度紧凑开发,两侧提篮桥、虹口港片区低层高密度的空间格局。

北外滩地理位置优越,总面积约4平方公里,开发体量将达到840万平方米,2020年至2021年,北外滩将推出10余幅商办地块,均位于6公顷的中央绿地两侧。

未来,北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇,依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点,进一步打造整体感强的天际轮廓线,与外滩和陆家嘴形成协调的空间布局,新地标布局在滨江第三层面。围绕白玉兰和新地标,打造两组标志性建筑组群,高度分别在300-350米、200-250米两个层次。

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