“高攀”三圣乡，这次，你有一个入门级的机会！
昨天，三圣乡红盘——【锦江璞园】强势取证，建面约143㎡，纯“洋房”设计、全南北布局，总价500w以内，首批次只有124套房源。
单看价格，三圣乡之外，它是天花板，但三圣乡以内，它则是门槛。懂的都懂！
仅凭这一点，锦江璞园就足够吸睛。更何况，它还是华发股份&锦江统建这组铁搭档，继锦江首府、锦江大院大卖之后推出的首座「园」系产品，品牌影响力早已被市场证明！
据说，项目取证之前，验资人数已将近房源数三倍以上，未开先火，产品硬核程度由此可见！
为了大家能全方位了解该项目，通通特地实踩了一趟，主要从以下三个方面解读它的购买逻辑：
产品类型：洋房 总占地：约32亩 容积率：约1.8 住宅套数：268套（本次推售124套） 户型面积：建面约143㎡ 装修标准：精装（具体以开发商合同为准）
三圣乡首个纯“洋房”
门槛价上车壕宅「梦之队」
时至今日，应该没有人再质疑三圣乡的战斗力了吧！
壕宅扎堆，哪怕总价段位站在500w-1500w的高度，售楼部依旧门庭若市，看房预约、排队验资、壕宅“日光”、销售数据刷屏......从锦江大院的持续大卖，到今年锦江上院的高调“炸场”。
别人家的壕宅热销梦想，在这里，似乎都是一种日常！
锐理数据显示，2022年，锦江大院总价500万以上产品销量位列锦江区【TOP1】，销售套数高居【全城第二】。论购买力，你可以永远相信成都！
以至于我们几个编辑调侃：2023，成都的高端客群，不是在三圣乡，就是在去三圣乡的路上。
不仅如此，去年成都四轮集中供地，清水最高限价TOP5中，三圣乡独占两席；近三年来，三圣乡共成交6宗涉宅地块，除1宗住兼商地块外，其余成交楼面价均超过16000元/㎡，清水限价全部突破3w元/㎡。
群众的眼睛是雪亮的，一面是购房者重金上车，一面是开发商义无反顾拿地，大家基本已达成共识：三圣乡，正在组建一支壕宅「梦之队」！
问题来了，在高手如云的「梦之队」，锦江璞园靠什么一眼出圈？
实踩后，通通归结为两点：
首先是产品的稀缺性。三圣乡在售产品以大平层、叠拼、合院为主，要么高低配，要么纯墅类项目，但唯独缺纯低密“洋房”形态。
“洋房”的纯粹性不用再多说，比高层层数更少，资源占有更多，舒适度更好；比墅类更能兼顾视野，生活动线更清晰。
锦江璞园，则是板块仅此一份的纯“洋房”社区，也是「梦之队」产品阵容最后一块拼图，放眼整个主城，都是极为少见的！
其次是低门槛的无解。当下，三圣乡的置业门槛已普遍进入500w+，对于渴望进入三圣乡豪宅板块的年轻奢改群体而言，即便掏空“6个钱包”，也相当有难度。
而锦江璞园的出现，刚好弥补了这类购房者“既要、又要、还要”的置业需求，既能控制总价，又能享高品质生活圈，这何尝又不是一种性价比？
以“园”为核、大师高定
墅级指标下的顶配社区
当然，锦江璞园的购买逻辑远不止这些，接着往下看。
锦江璞园总占地约32亩，容积率仅有1.8，为区域在售楼盘中最低。越低密越改善，这个道理大家应该都懂！
另外，根据多版土地控规，三圣乡梅林东片区（锦江璞园以西）待出让地块，容积率主要控制在1.8-2.4，后期片区建筑物将不超过60m，部分地块不超过24m、36m、48m等。
三圣乡梅林东片区控规图
换而言之，1.8低容在三圣乡，正在成为“历史”！
拿着这样的墅级指标，换做其他房企，可能亮出高低配、全大平层等收益更高的常规操作。锦江璞园，却给出了教科书式的解题思路：
全“洋房”布局，全南北朝向，1梯两户、楼栋层高10-11F，总共只有268户业主。
锦江璞园总平图
1-2#南侧看万亩三圣乡、北侧观中庭；3-4#享前后双中庭；5-6#则是南看中庭、北观超1000㎡的市政公园，不管你住在哪一栋，景观效果都是“楼王”级别的。
约29-31m的楼间距，与“洋房”建筑高度比例，无限接近1:1，保证视野的同时，也将采光和私密性尽可能放大。
无大师，不壕宅，锦江璞园建筑立面和园林景观的设计，分别来自于gad杰地设计和LANDUA朗道，与同区域的“院”系师出同门。
公建化的外立面，采用大面积LOW-E玻璃，将分户墙、阳台板、横梁包裹，【正立面玻璃占比达到惊人的52％】。搭配雅灰金属色陶瓷飞檐，以及深灰色真漆石材，勾勒出晴朗简练且高级的城市天际线，超具辨识度。
不信你看：
园林打造上，锦江璞园巧妙地从成都传统的“院巷布局”、“色彩基调”、“水文底蕴”中，提炼出“院”与"巷”的空间秩序，以一条长约150m东西向景观轴线和一条长约为110m的南北向景观轴线，串联起“三轴五园”的园林格局。
从迎宾式的大门开始，到多维度的情景会客区，阳光草坪、四季乔木、水流潺潺、浓荫摇曳......移步皆是景，把归家仪式感演绎到极致！
超15m宽幕、最高98%得房
卷王143㎡作出壕宅范儿
再来领略下锦江璞园的硬核产品。
整个小区只有一个建面约143㎡，C、A两款户型。亮点很明显，它们的公摊极低，最低仅14%，并且所有户型都有不同面积的入户花园，正儿八经270°采光、独门独户那种。
算上飘窗、阳台等赠送，项目平均得房率约90%，最高有98%，尺度感堪比180㎡的大平层！
锦江璞园效果意境图
不同点在于，两款户型的房间布局分别侧重于大面宽和动静分区，购房者可根据自己的需求做选择。
先来看C户型（瑾园）：
约15.6m的超大面宽，竟然设计了市面上罕见的四开间朝南，匹配大面积的玻璃幕墙，在这里，光都能从平面升级为立体。
超10㎡的阳光入户花园+入户玄关，实现多重收纳空间，可满足业主的长期居家需求；与客厅“一字排开”的老人房，通过客厅来进行分割，保障两代人甚至三代同堂居住的情况下的私密性，互不干扰。
C户型（瑾园）示意图
约60㎡的LDKB厅，搭配4.1m面宽的“U”型厨房，关键厨房还搭配了超110寸的宽屏橱窗，从你进入门口那一刻起，便能感受到大平层的尺度感和墅质阳光房的体验，无论是家庭聚会，还是朋友party，社交情境都能直线加分！
即便在当下卷得飞起的143角逐中，锦江璞园的C户型表现同样是天花板级别的。
接下来再看A户型（瑜园）：
在兼顾高得房以及入户花园的基础上，A户型实现了市面罕见的严格动静分区，集中式卧室布置，也完全能够满足二胎甚至三胎家庭全年龄段的居住需求。
A户型（瑜园）示意图
同时，该户型将客厅开间由6m提升到6.5m，LDKB厅更大，业主有更多收纳空间，并且与入户花园形成南北全通透的居住格局，视野和采光直接拉满！
豪气的业主还可以把主卧与客厅隔壁的次卧打通，实得大套三，主卧建面与客厅基本55开，这尺度感，放眼整个成都，也是没谁了！
②、区域内首个低密纯“洋房”社区、全南北朝向，不仅是区域产品形态最后一块拼图，也给了年轻奢改一次“既要、又要、还要”的置业机会。
③、看似首改的建面143㎡户型，尺度感直逼180㎡大平层，且项目建筑和景观设计者，与同区域的“院”系师出同门，壕宅品质值得信任！
项目已取证，建面约143㎡，总价500w以内可上车三圣乡花园“洋房”，数量有限，仅此124套房源。门槛价买顶配，建议主城改善重点关注！！！
感兴趣的朋友可以去售楼部现场了解，或者点击成都购房通小程序订阅楼盘，联系置业顾问。
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免责申明：本文为广告邀约，推广项目为：锦江璞园，开发商：锦江统建&华发股份，预售证号：510104202367777。
免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。
项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
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