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杭州二手房市场正处在“春暖花开”中。无论是中介门店、签约中心，还是杭州不动产登记服务中心，眼下都是一派繁忙景象。
2月份杭州十区的住宅网签量为7396套，达到自2021年6月以来，20个月的网签最高值。不过，2月份杭州住宅网签的均价为30765元/方，环比1月份下滑2.2%——这说明，当前市场处于“量升价跌”的特殊阶段。上周的一个工作日，杭州市民中心的不动产登记服务中心热闹非凡。办理业务的，排队等候的，全家出动的，都聊得热火朝天。还有一些中介扎堆在现场等客户、交流行情……余杭区闲林板块的一中介说道，目前这波成交，主要集中在低价房源。“首次置业或首次改善的人家，对价格特别敏感。”中介认为，近期虽然成交量上来了，成交难度反而比之前大。“最近我碰到两单，客户想买，房东坚持不让价，不像开年时，房东卖房意愿很强烈，价格一般都愿意让一点。”中介表示。但目前“以价换量”是主基调，一旦房东不肯降价或想涨点价，购房者就会犹豫、产生抗性，二手成交就会减速。浙工大中国住房和房地产研究院校聘副教授张燕江认为，杭州主城区二手房今年“金三银四”是可以期待的。“当前市场交易量的回暖比较真实。整体来看成交价较为稳定，二手房供过于求的态势正在缓和。”他认为，一方面有经济回暖、信心改善的支撑。另一方面，杭州的调控政策在大城市中仍属偏紧，购房者以改善和刚需为主，二手房成交量放大、成交周期缩短，呈现温和复苏态势。“量的回暖”暂时还不能带来“价的上升”。主城区待售二手房仍在缓慢增加，加上今年新交付房源较多，二手房供应十分充裕。当前住房置换的时机不错，但不用急，房源很多，尽可耐心挑选，“这种置换房屋的窗口期会持续很久”。
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