上周末，记者前往几个粉盘售楼处，实地感受到了楼市回暖的气息，在蹲点中，也有一些新发现：原本有点滞销的小户型，又开始活跃起来，不少开发商表示现在100㎡左右的户型会最先被选完。

为此，记者也统计了3月即将推盘的房源，综合了户型和单价，发现至少有30个总价在300万元左右的楼盘。

其中临平和萧山区就占了一半左右，临平的翁梅板块需要重要关注，3月，该板块将有4盘首次开盘或加推，总价大多在250万-300万元，主力户型集中在90㎡-100㎡，从周一记者在现场观察到的人气来看，蝶翠迎宾府和中天海威云咏汀洲府这两个盘受关注程度较高。

而萧山区300万元左右的楼盘主要集中在宁围、萧山科技城、瓜沥、临浦这几个板块，特别是宁围和萧山科技城，都有100㎡左右的小户型，总价在350万元上下。而萧山往南的临浦，也有滨江集团出品的临澜之城，总价只要200万元左右。

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当然，在主城区，也有不少350万元左右的刚需盘值得摇号。比如拱墅区的华丰板块，保利和著风华里和悦望荟100㎡左右的户型350万元就能买到。此前记者踩过盘的金宸府，接下来也会加推房源，据置业顾问讲，99㎡户型肯定会第一时间被选完。另外像运河新城的运晓花映里，总价在300万元以内就能买到，冲着有96㎡小户型以及一定的倒挂，相信会成为刚需购房者或投资客的目标之一。

钱塘区也是刚需主要的购买板块。对比金沙湖核心区限价38000元/㎡，像滨江兴耀湖翠里的最小户型总价都要接近500万元，下沙其它区域26000元/㎡左右的均价，就颇具性价比。购房者可根据自己手头的预算进行选择。至于大江东，如果真的不是工作、生活需要，建议还是首选下沙。

最后提下临安，整个板块目前低密产品基本不愁卖，但高层的存量相当大，特别是临安市区，部分楼盘很难卖，二手房价格甚至都比新房低。我们建议还是选择靠近青山湖科技城的楼盘，毕竟与大城西接轨紧密，即便未来出手，也相对好些。

最近，IFC和馥香园陆续开始登记，前者的门槛基本在1500万元左右，而后者也要1000万元起步，妥妥“社保巨子们”的盛宴，完全不用担心中签率。

除此之外，钱江新城二期也有盘加推，180㎡起步，总价1000万-1200万元，很适合终极改善，对空间有较高要求的购房者；总价再低些，艮北新城板块的滨江兴耀江翠轩也可作为不错的选择，毕竟最低总价600万元左右也可以买到四房。

最后，对于低密产品比较感兴趣的购房者，可以重点关注绿城在龙坞的桂香园，这个被宋卫平认为可以与九溪玫瑰园媲美的叠墅产品，是今年绿城最重要的项目之一，总价1000万元以内就可以买到景区里的绿城低密，值得收藏一套。