又一家房企退市。这一次，是杭州的本土房企宋都。

6月14日，宋都股份（600077）发布公告称，收到上交所《关于拟终止宋都基业投资股份有限公司股票上市的事先告知书》。

“面值退市”属于交易类强制退市的一种。从5月17日到6月13日，宋都股份股票收盘价连续20个交易日低于1元，触及终止上市条件。14日，该股票已停牌。

此前，因为相同原因，昔日四川最大房企蓝光发展于6月6日正式摘牌，成为A股第一家退市房企；杭州老牌房企嘉凯城、昔日千亿房企泰禾也陆续收到交易所下发的退市《事先告知书》。此外，深陷A股“1元魔咒”的还有阳光城、美好置业、粤泰股份、中天金融、泛海控股等多家A股房企。

曾位列杭州“老十八家”房企 

去年净亏损35.64亿元

宋都作为曾与滨江、大家、杭房、西房、广宇等齐名的杭州“老十八家”房企，是杭州房地产市场化的最早参与者，其前身为江干区房屋建设公司，后经改制成立宋都集团，并于2011年在A股上市。宋都旗下项目版图横跨长三角及西南省份，曾连续十三年入围“中国房地产百强企业”。

2021年尚位列全国百强房企78名的宋都，如今为何沦落到退市一步？这其中，依赖高杠杆和高负债进行盲目扩张，导致财务风险偏高是重要原因。

宋都上一次在地产圈“出圈”，是因为2021年7月的“退地事件”。当时宋都股份发公告称，放弃2个月前竞得的运河新城8号地块土地使用权。这是全国正式实行22城集中供地后出现的首次违约退地，为此，宋都付出的代价是拍地时缴纳的5000万元保证金打了水漂。

过去两年房企日子不好过，销售去化周期长，资金周转困难，宋都业绩连续亏损。今年4月宋都股份发布2022年报，公司全年净亏损35.64亿元。截至2022年底，宋都股份资产总额为376亿元，负债总额356亿元，资产负债率高达95%。会计师事务所更是对宋都股份2022年度财务报告发表无法表示意见，这直接导致了宋都股份的股价崩塌。

近日，宋都股份的全资子公司宋都房地产集团还把招商银行给告了，原因是招商银行以宋都股份的控股股东“宋都控股”在他行贷款发生逾期为由，提前向宋都房地产集团收贷三笔贷款，在今年5月未经其同意就擅自划扣3.23亿元质押存单。这也从侧面说明，宋都控股正在遭遇“流动性危机”，大笔债务违约。

房企退市，散户们何去何从 

旗下地块和项目如何处置

宋都退市，对于5万多名股东来说，无疑郁结于心。在股吧里，散户们都在讨论退市后，手里持有的股票怎么处理。

对此，潮新闻·钱江晚报记者咨询了证券业资深人士，对方表示，上市公司摘牌后，会进入股转系统（老三板）挂牌转让，散户的持仓会在老三板显示并且仅可以买卖这只持仓股。值得注意的是，老三板股票不是每个交易日都能交易的，有些股票每周仅有一个交易日，有些每周一、三、五可交易，有些每个交易日都能交易。如果日后该退市公司业绩扭亏为盈，也有机会重新上市交易。

对于众多买了宋都开发楼盘的业主来说，他们很关心宋都退市后，旗下地块和项目怎么办。

潮新闻·钱江晚报记者拨打了宋都股份的投资者互动电话。工作人员说，宋都目前在浙江、江苏、安徽、广西四省有在建和拟建项目，旗下项目都在正常建设、销售、交付。她表示，宋都股份主要问题出在资金被大股东占用，但生产经营都正常。

据披露，宋都房地产集团起诉控股股东“宋都控股”及实控人俞建午的相关案件多达十多起，涉诉金额超过13亿元，起诉理由均为“被告未按约还本付息致使原告存单被银行划扣”。

宋都目前也在对旗下一些资产进行出售变现。上周五（6月9日），宋都股份发布公告，全资子公司杭州源都拟在杭州产权交易所以公开挂牌方式转让其持有的杭州桢诚商业管理发展有限公司（简称“桢诚商业”）22.31%股权，挂牌底价为1.2亿元。据悉，桢诚商业下属资产对应的是宋都崇贤如意云镜、宋都富阳沁悦宸轩和崇贤晴翠秋时府，前述项目经营稳定。

此外，宋都和绿地联合开发（各占50%股权）、位于钱江世纪城的杭州第一高楼“杭州之门”，也是大家极为关心的项目。据悉，目前项目已竣工，即将迎来交付。

民营房企“退市潮”里 

地产人“持股身家”大缩水

除宋都之外，目前即将退市的房企中，嘉凯城近年来土地储备较少，在杭州市场较活跃的主要是闽系房企阳光城和泰禾。

阳光城全国化布局较早，2019年销售额突破2000亿元。虽然即将退市，不过阳光城对在建楼盘的进度都安排得井井有条。在“阳光城浙江大区”微信公号上，会不时公布项目最新进度，购房者可以看到在杭3个在建项目檀映里、花漾里、檀境里项目的最新工程进度。

泰禾目前深陷破产重组困局，其在杭开发的杭州院子项目之前也是纠纷不断。近日，杭州院子的项目公司被破产清算，开发商名下的杭州院子多套房源在阿里资产上被司法拍卖，目前尚有3套排屋房源即将二次拍卖。

除了A股，还有不少在港股上市的房企，目前股价也长期低于1元面值，或者停牌多日，面临退市风险。今年，新力控股被港交所强制退市，成为今年第一家退市房企。

民营房企退市，当年拿到众多股票期权的企业中高管，如今手中的股票面值大幅缩水，几乎成了一张废纸。

一位曾在某闽系房企就职的房地产人士告诉记者，自己当时拿到约60万股股票期权，这些年通过不断操作降低成本，现持股成本5元多，而目前该公司股票面值仅0.7元左右，也就是说，300多万元的成本如今只剩40多万元。

易居研究院研究总监严跃进表示，从新力、蓝光退市开启的这波房企退市潮，对于整个房地产行业是有警示和启发意义的。“这说明目前房地产市场和房企还是比较脆弱，房企需要有行稳致远的企业文化和逻辑，才能做大地产业务。”

在严跃进看来，退市本身属于资本市场正常的操作，但普通老百姓对于退市往往会理解为破产或资金断裂等问题，各地对于一些有退市可能的企业，要强化保交楼等工作的开展。他还强调：“企业退市后包袱减轻，也可以寻找新的赛道。若是地产业务有所淡化，那么要适当关注新的发展机会和新的产业点。”

来源：钱江晚报（记者 徐叔竞）

编辑：赵琦