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来源：悟空新之助收集编辑：i悟空大师兄
不要因为M2增速涨了就以为发大水了，经济可不是直肠子，一个数据变了就直接导致另一个结果。利益集团造谣就喜欢强行搞因果，比如因为房贷利率跌了，房价必然涨？因为地方财政离不开卖地，所以房价必然还会涨？因为M2增速变大了，所以房价必会涨？这种言论其实很好驳斥，看看历史数据就知道了。1月份M2增速较大其实和2022年M2增速较大原因一样的，就是居民超额储蓄，2023年1月份人民币存款增加6.87万亿元，同比多增3.05万亿元。其中，住户存款增加6.2万亿元，同比多增7900亿元。可以说住户超额储蓄还在大幅上涨。1月份住户部门中长期贷款跌幅达70%，你们还在怕什么？市场基本达成一致——现在买房就是接盘侠，非必要暂不买房。每年房地产利益集团（中介+无良大V）都会假借名义断章取义、颠倒黑白造谣，恶意制造恐慌忽悠人上当。
去年末他们还造谣今年房贷利率会大涨忽悠人接盘呢！去年中还造谣几十万亿防水助推房地产呢，结果如何？房贷利率依旧下调、房价依旧下降、房地产交易量依旧下行！如此铁的事实，有些人还执迷不悟信那些大骗子，记忆哪去了？都说吃一堑长一智，都特么被坑了那么多次了，还不清醒，悲惨怪得了谁呢？我国房地产下行是肯定的，而且不存在还有波上涨帮人套现，你们要早日抛弃小权贵利益思维，格局要大点，我国真正有权有势人要等到现在才回过神来套现！？绝对房价、房价收入比、房价租售比、公摊面积、空置率这是毋庸置疑的，同时面临人口老龄化和负增长导致房地产供需逻辑变天，房地产哪有什么未来啊，我还没谈房地产税呢！
以股票类比，房地产现在就是估值泡沫的同时还面临产业发展逻辑变天的问题，这样的股票你们敢买吗！？现在很多人还是没搞明白房地产的逻辑是什么？还是信一些无良大V胡说八道房地产要看政策、看利率，这就是扯淡！房地产核心逻辑只有一个，那就是人口（背后是人口结构和城镇化），人口影响政策决策，政策也只是个果，而不是因！
不要被一些房地产自媒体、中介胡说八道给忽悠了，务必记住——中介是靠2%佣金赚钱，他们只管成交（成交就有佣金拿），不管后续能不能收到房和房价变化的。你靠合适的时间买入合理的价格房子才能过上幸福生活。你要记住一个基本的常识——骗子最温柔，是因为他们对你有所图谋。当一个人对你有所企图，当然会委曲求全逢迎你/哄逗你，但是这种逢迎只是暂时的，一旦其目的达成必然弃你如敝履。而我对你无所图，自然不会花时间和心思在遣词造句上面。我特反感情感/自封作家头衔大V写的无聊东西，通篇脑补臆想，说一些片面观点取悦特定人群。（以下是21年截图）我劝有些人，盲从前先看看自己跟随的对象，别特么成了被人利用的急先锋、被卖了还叫爽！（比如大胡子、大碗XX、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，别人一单赚上10万，而你帮人接盘亏几十万，甚至几百万）。——《【房地产】分清敌友很重要，否则被卖了还帮着数钱！》
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