华发四季河滨作为宝山外环以内为数不多的新盘，关注度还是颇高的。很多小伙伴，后台私信要它的选房攻略，这不，它来了！我们将结合“新房榜单”小程序的将一房一价表与楼盘VR相结合，对华发四季河滨的选房提出建议：本次华发四季河滨总共推出8幢楼栋，四幢高层及四幢叠墅分布如下：根据楼盘VR，我们可以更直观感受到不同楼栋的价值高低。33#＞31#＞35#＞37#＞10#＞8#＞7#＞9#叠墅在这次推出的8幢房源中属于最好的，主要是由于产品不一样造成的楼栋价值不同。根据规划图来看，31、33#，这两栋周边没有不利因素，且都为三梯六户，舒适度明显好于35、37#，定价高也是合理的。此外31#低于33#的原因在于33#可直面中央景观。35#比起37#优势在于总高更低，舒适度更佳，且37#更靠近垃圾房。10#前排无遮挡，采光没有什么问题，直面中央景观，且北侧是小河生态好，美中不足的是靠近变电站及保障房配套房，会有一定的影响。8#与前排建筑栋距足够大，紧邻中央景观，美中不足的是靠近变电站及保障房配套房，会有一定的影响。7#根据规划图，它与前排建筑栋距足够大，而且紧邻中央景观，即便是中低区也能享受较为充沛的阳光和景观。但是7#是设计为三梯六户，且靠近马路，整体的得房率及舒适度稍微差一些。
9#中高区采光同样没问题，虽然北侧也有小河，但是9#靠近公路及垃圾房、变电站这类不利因素，居住体验感不佳。项目对于不同楼栋定价的高低，也大致符合上文的价值判断。
高层部分，对于9#的定价格外低，均价仅为5.88万/㎡，相当于整盘均价的92折左右，性价比就显得比较突出；由于抗性因素较多更适合投资，自住属性较低。通过点击项目幢号，会弹出该幢楼栋的参数，以及跳转详细一房一价表的按钮。比如7#如下图所示，我们将该幢楼户型以及每一套房源的详细参数都做成了直观的表格：
将每幢楼栋价差整理后可以看到，华发四季河滨的价差做得比较小。同1楼幢最高单价与最低单价差幅约22-28%（8幢由于底楼是特殊户型除外），除了1F、2F价差略大一些，其它楼层的价差普遍仅约0.4%左右。即便是最便宜的1F，也仅相当于价格最高次顶楼的83-85折左右（10#楼除外，10#1F、2F、3F价差较大）。
这意味着高层部分除去最底层外，无论投资、自住，从中高区往下选都会是划算的。华发四季河滨高层的户型是91㎡3房（都是三开间朝南飞机户型）从投资回报率来说，两个户型差别不大，中间套目前同楼层比边套单价低500元/㎡，总价低了约5万左右，未来进入二手市场差距也与现在相差不大，当然边套的成交周期可能会短一些。从自住舒适度的角度来说，边套户型的通透性更好，也没有连廊遮挡。上叠是双开间朝南的户型，顶楼还有露台。
中叠是也是双开间朝南的户型，没有什么特别的亮点。
下叠无疑是赠送面积最多的，有一个夹层及一个小地下室。
叠墅部分居住舒适度来说，下叠的舒适度更高，上叠有露台、下叠有地下室，对比而言下叠性价比较高。
结合上述分析，我们针对偏重投资和偏重自住两类购房者，给出不同的选房建议。无论位置、户型都最佳，预算够的情况下，按照33/31/35/37#的顺序优先选择下叠、其次上叠、最后是37#的中叠。各方面条件属于高层中的最优，预算够的情况下，从高区向下挑选，优先选择10#。
虽然楼栋旁有部分不利因素，但中高区受影响较小，从高区向下挑选，优先选择西边户远离公路的一侧。
虽然楼栋旁不利因素较多，但同样中高区受影响较小，优先选择西边户远离公路的一侧。
主要问题仅在于栋距一般，采光可能不是太好，且周边不利因素较多，优先选择7#。别墅大平层产品在这个区域内包括这个价格段还是比较稀缺的，优先考虑下叠，其次上叠，最后中叠。虽然价格不低，但是作为小区高层高层部分最好的位置，目前整栋均价仅仅比差一些的楼栋贵了1000多，未来进入市场得益于绝佳的位置，单价要高于小区内其他楼栋。8#在高层中的单价也蛮高的，但是位于小区内侧，未来的流通及单价也不会低。虽然楼栋旁有部分不利因素且位于小区外侧，但中高区受影响较小，且单价足够低，从高区向下挑选。单价高于9#，但未来进入二手市场后，中高区的单价跟9#相差不大。主要问题仅在于栋距一般，采光不是太好，且周边不利因素较多，未来的流通性不会很强，优先选择7#。