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今天住建部部长出来说话了，表示对房地产市场企稳回升充满信心！

官方有信心是必须的，一是需要给大家打打鸡血，二是如果你们还没信心，那放松调控的政策就持续出台，利率持续保持低位，直到你们的信心完全修复为止。

过完年后楼市信心确实是开始慢慢修复了，我前不久的付费文章其实也是想做个测试，看看市场信心修复了多少，跟2020年比还是差了不少，但相比2022年将要崩溃的心态，应该说修复了至少三分之一吧。

现在信心没有完全修复，在我看来反而是留给大家上车的绝佳机会。等信心完全修复了，你就只能去追涨了。

现在疫情的影响正在散去，我在深圳几个商场都发现很多人最近都不戴口罩了，感觉大家已经快忘记了年前凶猛的感染潮，有点敏感度的都知道该怎么做。

现在很多二线城市的售楼处是挤满了人，这是肉眼可见的回暖，从成交数据上也能看出来，那些还在观望的人，我觉得要么是彻底躺平了，要么就是不懂楼市规律，注定是韭菜。

为什么这么说呢，根据我这么多年的研究，每次市场进入调整周期时，就会有一堆人看空，头两年你看空是对的，因为调整期确实是需要时间转好，但你持续看空，不管怎么放水，不管怎么救市，你还是无底线的看空，就会误了大事。

每当买房信号出现，这时候我就会说可以入市了，哪怕不是最低点，但也是相对的低点，只要你能把握住，那也是赢家。

但他能拿出一堆理由反驳我，人口拐点出现，城市化进程已到尾声，经济增速慢等等，来举证房价不可能再涨了。这些都是犯了一个底层思维的错误：长期事件短期化！

正因为如此，要再说能买，他肯定骂我是忽悠。

等成交量开始反弹了，我说量在价先，窗口期不多了，他们也听不进去，又会告诉我，现在量是起来了，但是价根本没涨多少，没看到挂牌量大涨，很多人在抛盘吗？别想骗他们上车。

他们不懂的是，挂牌量为什么会增加，那是改善人群在抛售二手房啊，他们需要先卖房再去换更好的房子，难道你不知道现在引领市场上涨的是改善群体吗？

就算牛市来了，我一直都是说楼市仍然是分化的行情，不是什么房子都会涨的，强者恒强！

别乱买了又来怪我。

不过他们也听不进去，因为这是他没看到的场景，他绝不会为了未知的行情去买单，他非要等到市场火爆了，才心慌慌的火急火燎去追涨。

明明可以在低谷100万首付上车的，非要等房价涨起来，多出几十万首付他才心服口服。

每次等到房价暴涨，楼市再度调控的时候，我说别追涨了，他也不会听，那时候过去那些看空的理由他都已经忘得一干二净，满脑子装的都是通货膨胀来了，货币大放水，再不买房钱就不值钱了，再不买房就要错失发财机会了，千万别挡住他发财的路，谁拦跟谁急。

这种心态的转变过程，我见的多了，所以说韭菜永远割不完啊。

不该买房的时候冲进去，该买房的时候又犹豫畏缩。典型的韭菜心态。

因为不懂楼市的人永远是大多数，在楼市分化的时代，过去很多人在房地产红利期靠运气赚的钱，他将来可能也会凭实力亏回去。

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